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北京7月上旬新房交易量环比上月下降25.8%

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据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年7月上旬北京纯商品住宅(不含保障房)网签1870套,环比上月下降25.8%,比去年同期下降37.4%。

2013年6-7月各旬北京商品住房成交量

新增供应出现断档,需求犹豫不决导致近期交易量放缓

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,主要因为:

首先,在多数企业冲击上半年业绩过后,企业推盘积极性不在,新增供应出现断档,6月下旬仅有6个楼盘入市,使得7月初无房可以正式网签;其次,大多刚需已经在政策实施之前集中释放,少数刚需也在随后的价格稳定期顺利释放,未来价格涨跌局面不定,如今多数潜在需求犹豫不决。

下半年宏观经济与金融环境存在变数,新房成交量取决于政府与企业的博弈

基于当前监管层对未来货币政策态度,经济存在下行风险,部分资金将流出房地产等等领域,居民及企业改变资产配置倾向,资金成本上升;加上银行年度放贷额度有限,下半年信贷环境将不会宽松。因此,中央对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降。

对于北京市场而言,结合目前的供需格局,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,7月新房交易量将比6月有所回落,成交均价继续维持24000元高位;同时,新房成交量取决于推盘量,而推盘进度取决于政府和企业的博弈,结合上述金融形势变局,预计下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。

(责任编辑:范丽娜)

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