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德国社会福利住房 家族基金会的管理模式

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  胥口二手房

福格尔小区是德国著名的福格尔家族1521年捐赠给奥格斯堡市贫困市民的居住区。

在主人巷和公牛巷交叉处,现在的盆状铸铁喷水池在16世纪时曾是一个木制喷水池。当年,它是福格尔小区居民主要生活水源。

在福格尔小区,租户每天要为业主福格尔家族祈祷。

社会保障房,包括廉租住房、经济适用住房是当下中国各地城镇居民经济生活和政治生活的一个大热门话题。大概很少有人知道,在德国南部巴伐利亚州,有一个廉租房小区从1521年开始,已经连续运作了近500年,至今依然充满活力。在近五个世纪的漫长岁月里,其运行机制(包括申请者要求条件,管理框架)基本没变,甚至房租水平也没有涨过(至少名义上是如此)。

古城奥格斯堡市的

“城中城”

古城奥格斯堡位于德国南部巴伐利亚州首府慕尼黑西北60公里,历史之久远在整个德国范围内仅次于马克思的故乡特里尔。在城市核心部位市政厅广场跨过一条马路就是当地出生的富商雅科布·福格尔(1459 -1525)于1516年捐建的福格尔小区(Fuggerei),这是世界上历史最悠久且仍在运作中的社会福利小区。

小区有自己的“城墙和城门”,依照五个世纪以前定下的老规矩,小区大门依然每日22点到次日凌晨5点准点关开,在24点前住户还可以通过一个边门进入,但得循例付给守夜人一定量的“小钱”。当地人将福格尔小区称之为“城中城”。

小区内纵横交错有8条巷子,沿巷子两边排立着一栋栋两层建筑,共有67栋,乍一下给人的感觉真像进入沪郊的某个联体别墅小区,不同的唯有房子之间的间距比我们的联体别墅区要宽敞,绿化也要好很多。小区现有147套住房出租,每套面积都在60平方米左右,包括一个卧室、客厅、厨房和一个小的客房(可做第二间卧室用)。楼上和楼下的住户都独进独出。即使从当下的理念来看,500年以前的设计也不显得过时。

从雅科布路正门进入小区,一进门就是小区的主街,叫做“主人巷”,这也是小区里最长的一条路,是小区的“脊椎”, 近大门处是小区的中枢部位,这里集中了小区管理机构以及小区博物馆、收费处、餐馆等等,当然必不可缺的还有小区自己的教堂“圣马可教堂”和教堂面前的圣马可广场。在主人巷和公牛巷交叉处现在是一个盆状铸铁喷水池,16世纪时这里曾是一个木制喷水池,它是当年小区居民主要生活水源,后来奥格斯堡有了自来水管网,木制水池就被改建为景观喷水池。

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(责任编辑:石青玲)

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