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40年、70年的房屋产权具体差哪儿了?

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楼主
  金色港湾二手房

买房时,其实有挺多小伙伴弄不清70年、50年、40年产权年限的具体情况,只知道土地使用的性质不一样,产权时间不一样。那么它们除了这两个“不一样”,还有什么区别呢?

房屋产权年限如何划分:

70年产权的房屋产权计算方式:

公摊面积区别:

50年的工业建筑用地和综合类用地,40年的商用建筑用地,要比70年的普通住宅类的公摊面积要大。

工业、商业类型的建筑的门厅都比较高,楼梯、出入处按照规定设置比较多,建筑的要求也比70年产权的房子要高,因此公摊面积就会随之增加,相比较而言70年产权的房屋公摊面积要相对小。

落户区别:

现在很多的购房者在城市购置房产,除了为了居住的目的以外,还有就是为了落户,方便孩子上学,为以后的生活便利提供保障!

这三种类型的房产,只有70年产权的住宅才有这项功能,其他类型的房产不能实现落户、上学、划分学区的目的,因此购房者在购置房产时一定要搞清楚你所购买房产的性质!

水电费缴纳及煤气:

关于水电费缴纳,很多人只是问个大概。70年产权的住宅是按照家用的水电标准计价收费的,而40年产权或50年产权房屋的水电费收取是按照商业用水用电的标准收取费用。这个的差别还是比较大的,购房前理解清楚房屋水电费的收费标准,以免造成生活成本的高支出。

另外,70年产权的房子是可以通煤气的,而其他类型的房产是不可以安装煤气,这也是很重要的区别点。

税费缴纳区别:

购买房产除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种各样的税费,70年产权的房产和40年或50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买房产是缴纳契税。70年产权房屋在缴纳契税时是可以给予1%—3%不等的优惠,而40年或50年产权的住宅在购买时没有任何的优惠,必须全款缴纳,费用相对较高。

搜狐焦点贵阳站编辑:唯唯豆奶     来源:今日头条


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