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上海限贷放松水月镜花 库存压顶唯有降价

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  实地常春藤

据《21世纪经济报道》,8月16日晚间上海再次传出房地产信贷放松的传闻:外地购房贷款结清,本市首次购房算首套;2011年1月31日前允许2套贷款记录,现全部结清,本市无房,算首套;允许有N套贷款记录,原来只允许有3套,现全部结清上海名下无房算首套;首套房最低可打8折利率。(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)

8月18日,上海银监局内部人士向21世纪经济报道记者表示,并没有收到中国银监会关于信贷放宽的文件精神指引,也没有收到上海各银行信贷放宽政策的报备。

“当前市场资金面尚未宽裕到可以全面放开。”一名资深业内人士分析认为,自2009年之后,信贷利率就没有出现过8折,以当前的市场资金面来判断,不太可能会出现8折利率。目前有95折的利率,也是有附带条件的,例如农行首套房贷款利率95折,须贷款额度在200万以上,需要买他们的理财产品,还要有银行内部系统的评分。

限贷放松冲动

21世纪经济报道记者咨询多家银行,得到的反馈是,贷款额度仍然较紧。

8月份以来,上海房贷利率出现“点式”松动,房贷利率持续上浮的现象正在改变。据了解,上海农业银行悄然松动首套房贷、200万以上商贷给出95折利率折扣的消息被市场披露之后一周,其他沪上商业银行对惜贷的口径也正悄然松动。

7月份以来,汇丰银行一手房首套房贷款160万以上可享受基准利率的96折,二手房首套房贷款160万元以上也可享受基准利率的94折,贷款160万元以下统一是96折。其他大多数银行也已经不再对首套房贷款执行利率上浮。

但从上海个人住房贷款情况来看,目前大多数商业银行并没有下调首套房贷利率,商业银行信贷仍然偏紧,即使出现下调首套房贷利率,下调的空间也不大。比如8月1日起,上海农行只针对200万以上房贷有95折优惠,而今年上海200万总价以下的新房成交套数占全市比例为49%,这意味着至少49%以上的首套自住客群无法享受这个优惠。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,调整普通住宅标准甚至限购政策定向宽松,有可能是上海楼市后续调控政策的走向,但限贷政策松动尤其是“认贷”标准目前尚难松动。

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(责任编辑:石青玲)


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