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房地产行业迎来“整治期”,释放了三个意味深长的信号

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  阳光家园二手房

去年底独立经济学家马光远曾说道,2018年将是房地产最艰难的一年,有一大批中小房企会在调控收紧中死去;半个月前融创董事长孙宏斌也发表过相同的观点,他悲观地表示,本轮房地产调控严峻程度被很多企业低估了,随着信贷的收紧,接下来会有很多公司出现资金断裂风险;房地产已经变天了,随着时间的推移购房需求也会改变。

截止至今天,距本轮房地产调控2年之期只有十几天了,可以说这2年来房地产正发生翻天覆地的变化。而调控能坚持这么久,就已经结结实实地打了很多豪赌调控坚持不了一年就会松绑的投机客和地产商一巴掌。

而回顾这2年的房地产调控历程,不难发现本轮调控还是可圈可点的。首先,调控力度空前绝后,不管是深度、广度还是持久度上都远超过往,而“房地产+金融+立法”的三重调控模式更是让人眼前一亮;

其次,楼市降温的城市逐渐增多了。从目前权威部门释放的数据看,2年来,一线北上广深、强二线城市倒挂城市杭州、成都、重庆、西安的二手房都开始在回调;而环京、环沪最为突出,房价早就完成了下调指标,该跌的都已经跌到了底部,且无反弹迹象。

再者,调控手段上有很多创新。除传统的“五限”模式之外,我们看到摇号买房、租购同权、共有产权房、限离婚、限落户买房等有效遏制炒房的大招都纷纷应运而生,非理性购房需求越来越少了,刚需和改善刚需得到了有效保护…

而最大的不同是,18年上半年还在全国各地屡屡上演的“万人抢房”、“一房难求”、“全款疯抢”的火爆现象,经历了住建部“约谈”、中央紧急“喊话”之后,下半年取而代之的是房价下跌、大量土地未达底价流拍、成交量暴跌、库存告急…

近日楼市又传来重磅好消息:房地产迎来“整治期”——从8月开始,全国已经有超过50个城市发布了对房地产市场秩序的专项整治。其中包括北京、广州、深圳、海南、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地均在开征“打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象”。

前天上海又紧急发布“专项整治楼市”的重大通知,要求到2018年底,住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等多个部门联合开展房地产市场专项整治工作,重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为。

当下楼市正处在“金九银十”的传统营销旺季,而各大城市却在此时紧急宣布进入“整治期”,在奇哥看来释放了三个意味深长的信号:

一,楼市调控是“持久战”,房地产的这个“冬天”比很多人想象的要长

已经数不清这是第几轮调控,但这都无关紧要,最重要的是房地产调控的终极目标不仅没变还迎来了升华。正如马光远所言,从“房住不炒”到“遏制房价上涨”,房地产调控的灵魂变了——国家对房地产政策从过去的经济政策回归到民生和社会政策。

要知道,从下重药调控到少数城市效果显现,这其中各地方政府调控的意图和阻力都很大,地产商和炒房投机客更是看准了调控会重走老路,他们甚至乐见本轮调控会“半途而废”,但好在中央调控的决心始终未减,2年算是创下了调控时间的历史,因此也注定了这次对房地产的大动干戈是一场“持久战”。正如孙宏斌所说,本轮调控严峻程度超出以往,房地产的这个“冬天”很漫长、很寒冷。

二,租赁市场有乱象丛生的苗头,必须下重手抑制,以绝后患

仔细研究后可以发现,在开启“专项治理楼市”的这50个城市中,均强调了对“租和售乱象”的打击。这预示着房地产调控已经不仅仅限于商品房市场了,租赁市场这个同样是万亿级别的市场一方面在国家重点发展之列,正飞速迎来崛起;另一方面也亟待进行规范。

尤其是一两个月前几大一线城市租金暴涨,投资机构和中介寡头在背后,推波助澜搅局产生的全民恐慌情绪,依然在蔓延。中国的租赁市场依然处在刚刚起步阶段,租赁市场的健康健全有序发展是民生工程的范畴,且对商品房市场是有抑制作用的。因此当租赁市场开始出现乱象苗头的时候,国家必须下重手予以打击。

三,打击炒房依然是楼市调控的重中之重,根除炒房是楼市回归健康的基础

去年年中时,福润统计的数据显示中国有15%的千万富翁是通过投资炒房创造的财富,粗略估计中国专业炒房客有百万之众。不管很多人承不承认,近年来房价一骑绝尘而去,直穿云霄炒房客“功不可没”。

事实也的确如此,从北上广深到三四线城市,再到一些名不见经传的县城,只要有利好的城市就绝对少不了炒房投机客的身影。今年以来出现的几大极热城市如海南、丹东、成都、西安、重庆哪一个城市不是被资金雄厚的炒房客“炒”着过来的?

本轮参与开展“专项行动”的50大城市中,首当其冲重点打击的还是虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为,而聪明人都知道,整个购房人群中也只有冒进、贪婪的炒房投资客才会这么做。打击炒房投资依然是楼市调控的重中之重,不仅现在如此,未来2-3年打击炒房依然是楼市整顿的主旋律。

很多人可能会不服气,反驳道,统计局日前刚刚公布的8月份房地产数据,真真实实地显示市场依然高烧不退,70个大中城市中有67个依然在缓步上涨,这该如何解释?对于8月的统计数据,奇哥想说两点:1,很多专家和权威机构认为统计局的数据大概率失真,不能代表市场的真实反映;2,8月份的楼市火爆将是2018年最后一场盛宴,未来的四个月无论是成交量还是价格都是有实质性的回归。

过去10年房地产的确是国民尤其是专业炒房客“创富”的工具,但未来想依赖房产实现财富大增值可以说越来越难了。调控重压之下,地产行业的内在规则在变,国家希望房子的属性能加速回归,加之居民在近两年的疯狂掏钱购买之后,早已是囊中羞涩负债累累,而炒房赚钱之道,说到底还是买入和卖出的游戏,但当买入和卖出都变得越来越难、房产税出台让持有房产变得成本更高、限价让利润越来越少的时候,谁还会傻傻地往里冲呢?

来源:楼市奇说


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