公寓限购:武汉还有多远? 外地人买房直叫'苦'!

武汉商铺一线2018-07-15 14:43:08


公寓,是一个目前投资的热门方向。在各一二线城市最严限购下,公寓似乎是投资客唯一的选择。然而......

2017年1月6日,上海市房地产交易中心官网发生重大变化,共有128个项目被暂停销售(不含金山区)。这些暂停销售的项目,全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼,也就是俗称的“商住”3月26日晚,北京也发布“商改住”项目将不得出售给个人的公告。同时,商业银行暂停对个人购买商业类项目的个人购房贷款。


广州3·30新政之后一手公寓不得再出售给个人,只能出售给法人单位!


海南限购细则出台,二手房公寓全部纳入限购 

      4 月 22 日,海南启动了中国房地产有史以来规模最大的全域限购(详见《重磅:刚刚,海南推出最严调控,全域限购》),外地人须提供至少 24 个月的个税或社保证明才能在海南购房。

在此之前,3月30日,海南出台限购政策,除了三亚、海口等热点城市之外,其他区域可以不需要个税或社保买一套房,而22号出台的限购,则再次基础上进一步升级,从个别热点区域上升到全省。

今天,最新的限购细则出台,明确22号出台的各项政策,均从2018年4月22日20分开始实施,令人关注的是,二手房和公寓也纳入到限购的范围之中,其调控决心之大,执行之严格,几乎堵住了炒房的各种可能性。

一 、“二手房、公寓”纳入限购

在其它热点城市的限购中,我们很少见到对于公寓和二手房的全面限购,而这次海南则做到了。

通知规定:“《通知》中限购的住房,包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房,下同。” 

点评:这一点对于之前高价在海南特别是三亚购房的投资炒房者影响最大,通过去年的暴涨,之前投资的房子已经获利,但细则出台以后,之前的房子的套现空间则被封住。

你的房子卖给谁?本来全国人民都可以买你的房子,但是现在只有海南人才有资格买你的房子。

       而海南本地人更多地关注的是项目的生活半径,如教育、学区、交通等,而单一的海景房等则面临转手的超大风险,而对公寓的限购,则是进一步锁住投资的可能性。 

二、大学生集体户口不视为本省户籍

《通知》规定:“海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。” 

实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

点评:严格户籍确认,防止钻空子的行为。真正面向未来落户的、海南的建设者。

三、补交个税或社保不能购房

《通知》规定:“非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,对补缴个税或社保购房的不予认可,不得购房。同时,我厅正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处,各市县要严格把关,不得参与或协助骗购住房。”

点评:最大限度防止通过补办来获取购房资格的问题。

同时,海南省住建厅也强调,对以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。


通知原文如下


  

公寓的投资回报 

你买一套40平米40万的公寓,首付20万,贷款20万;月供2100元,然后你出租出去一个月租2000——3000、你实际还款变成0、甚至还有余,三年以后原来入手价40万的公寓卖到80万,实际上你只给了20万、你的盈利达60万,平均一年20万、每月1.666万的利润、每天收入555元。这就是公寓投资租金完全受地段影响,地段好,住宅高的,自然而然公寓也高,完全可以以租养贷,没有什么压力。


公寓转手: 税费高

很多人说,酒店式公寓用来投资不合算,第一,二次出手税费高(完全可以通过做低房价来降低税费),第二,生活成本高,我就这么算一个月200水电,一年2400,同样二环公寓总价108万,怡庭住宅168万,差价60万,你说可以够你用多少年?住10年也不过2.4万,剩下57万都可以买一部高档车。第三,产权少,这个完全可以续约,给一点土地出让金,不超过5位数。也不是问题最大的缺点就是不能落户,可是就上海现在的形式而言,整个上海很少有住宅,特别是一手,二手买回来,产权年限也不多了。

公寓自住
1、公寓不限购!户型设计独特、通透

2、公寓面积小,单价便宜,还款时间短,月供低。
3、公寓可自住,可以办公,可注册公司。
4、公寓周边生活配套更成熟。

5、公寓面积小,总价低 
7、公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理,利润率高。

8、过渡性强,拎包就住

9、物业管理高品质

10市场需求大,有升值空间

 

  北京,海南,广州公寓限购,上海停止网签,武汉还有多远?然而武汉的公寓也已经是卖一套少一套。对投资客和留汉者来说,即使是在如此紧迫的环境下,依旧要用心选择。

完- 

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