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布局一线战略显效 恒大变身深圳隐形“地主”?

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值得关注的是,恒大在深圳的项目储备多为旧改项目,若这些项目全部归于恒大名下,则恒大可与深圳的旧改大户华润置地(1109.HK)及佳兆业(1638.HK)一较高低;而在销售方面,也可与老大万科争锋。

曾经的三四线城市之王恒大地产(3333.HK),俨然已成功转身。

2013年以来,恒大连续向一二线城市倾斜资源,除了在北京、上海、广州砸下超过300亿买地,恒大也进入并且深耕多家房企觊觎的深圳市场,有望成为新的“霸主”。

截至目前,恒大在深圳主要通过收购方式,已经拿下12个项目的开发权,这些项目,赫然被列举在恒大深圳公司网站。除此之外,恒大在深圳还有数个有意向的旧改项目,加起来有17个之多。

值得关注的是,恒大在深圳的项目储备多为旧改项目,若这些项目全部归于恒大名下,则恒大可与深圳的旧改大户华润置地(1109.HK)及佳兆业(1638.HK)一较高低;而在销售方面,也可与老大万科争锋。

深圳“霸业”初成

不知不觉间,恒大进入深圳已近5年。

与其他三个一线城市相比,深圳市场是个相对封闭的市场,多年来仅有本地开发商万科、招商、金地、华侨城、佳兆业、华润、京基、星河等在此逐鹿,外来开发商像绿城、融创、龙湖、富力、保利等虽垂涎多年,但始终未能进入深圳。

恒大进入深圳也是通过曲线收购的方式。2011年1月15日,恒大 以16.64亿元收购深圳市建设(集团)有限公司71%的股权,恒大地产集团(深圳)有限公司正式成立。

据恒大2012年年报显示,2012年,恒大接着完成收购深圳建设集团29%的权益,使之成为全资控股子公司。

2013年,恒大地产通过控股深圳国香地产加码深圳,原国香地产位于深圳布吉沙湾片区的旧改项目,变身为恒大国香山于2013年底入市。同时,借由控股国香,恒大在深圳的布局再添吉厦、葵涌等项目。

2014年,恒大集团新增深圳华强北项目,占地面积10423平方米,建筑面积121536平方米,土地储备121536平方米,持股比例100%。

根据恒大深圳公司网站信息,目前,恒大在深圳开发有恒大国香山、恒大华强北项目、深圳蔡屋围项目、南油大厦城市更新项目、建设集团大院城市更新项目、深圳恒大城、深圳恒大广场等17个优质项目。

不过,上述项目并非已全部拿下开发权或获得完整土地权证,截至2015年中报,恒大公布布局于深圳的项目仅有四个,分别为恒大国香山、蔡屋围项目、华强北项目和南油大厦城市更新项目。

麦格理在9月26日发布的报告指出,其考察了恒大在深圳的13个项目,上述项目之利润可观,若每年按1-2个项目速度推出,料2016及2017年的销售额将升至60亿及120亿元人民币。

根据目前恒大已经取得开发权和有意向的开发项目估算,恒大在深圳可预期的土地储备接近800万平方米,这已经与华润和佳兆业在深圳的千万土储相近;也这意味着,恒大很快将与深圳老大万科一比高低。2014深圳万科年度销售额达160亿(签约+认购),回款达136亿,连续15年稳居深圳市场第一;2015年上半年,深圳万科签约总额突破100亿。

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(责任编辑:石青玲)


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