上海旅游价格交流组

上海住建委的一句话,那些刚办完离婚的人恐怕要哭了......

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中国的楼市和股市,就是两朵中国特色的奇葩,是向老百姓吸血的两大合法工具,其中绑架了太多的利益关系和政治因素,其走势本来就是畸形和变态的。


现在楼市与股市冰火两重天,只因政府有形之手的操控。跟去年A股国家牛类似,现在的人造房市异曲同工。


1、降首付=加杠杆 

2、暂停开发新地块=暂停IPO 

3、契税调整=降印花税

4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点。5、深圳均价10万=全通教育500元。

6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。


还是熟悉的配方,还是熟悉的味道



“婚白离了!”这是昨天下午上海购房者相互问候的一句调侃。

 

据上海房产交易中心数据,截至19:30,昨日上海新房成交1629套,连续3天超过1000套。


与此同时,上海楼市均价直逼4.4万元/平方米。  而这一切,均源于此前网上流传的9月初上海将实行新的房地产调控政策。


上海离婚登记处临时“闭门谢客”

 

据《21世纪经济报道》报道,29日下午16:00,记者到位于徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处,发现这里大门紧闭,本该16:30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措施,并在门口贴出通知:


鉴于昨天办理离婚登记人数众多,已超出我中心业务接待能力,为确保服务质量、保障婚姻登记窗口正常的工作秩序,同时为了避免当事人长时间的无谓等待,请需办理离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。


奇怪?为何离婚登记人数突然多了起来。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者发现, 之所以出现这种状况,是因为此前有消息称,上海准备于9月推出进一步收紧房贷的政策。随着各种调控传闻的不断被放大,上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。于是,就出现了网友所见的情形——在上海徐汇区民政局离婚窗口,一大早就有多位市民排队办离婚。


但是,就在昨日下午17点左右,上海市政府新闻办公室官方微信对此进行了辟谣:




针对近期有关购房信贷新政的传言,上海市住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。

 

虽然事情已经明朗化,但是在传闻发酵的这段时间里,本已火爆的上海楼市迎来了高潮。



新房市场成交量创新高

 

据上海房产交易中心数据,截至8月29日19:36,当日一手房签约套数已达1629套,超过了3月24日,即“沪九条”发布前一日1360套的成交量。



另外,中原统计数据显示,改善项目成交放量较为明显,尤其是上周单价超过10万元/平方米的房源成交82套,环比增加86.4%。受此影响,均价上涨到43571元/平方米,环比涨5.6%,并且再度创历史新高。


对此,业内人士表示,该现象说明一方面上周有几幅被市场看好的地块紧急暂停拍卖,在周边城市调控收紧的背景下,市场难免有些联想。受坊间传闻影响,不排除已经处于买卖过程中的客户会加紧速度完成交易。


另一方面,由于上周本身处于月末,项目开盘集中,有撬尾因素在。


无论一手房还是二手房市场都颇显躁动,上海中原数据显示8月第一周二手成交6700套,第二周6900套,第三周6400套,第四周8637套,环比增长34%。


据上海链家市场研究部数据显示:上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交479套,较前周大幅上涨,增加320套,较日均100多套的成交量大涨近4倍。


近期楼市成交处于窄幅震荡中。据上海中原地产数据显示:上周(8.22-8.28)新建商品住成交面积55.6万平方米,环比增加93.0%。而这一高度也是周度成交的历史第二高。从交易节奏来看,下半周开始放量,周四、周五单日成交量都在8万平方米以上,而到了双休日成交则在10万平方米左右。




为何对房地产泡沫视而不见?




地王层出不穷,房价扶摇直上,银行信贷快速扩张……十多年来,有关中国房地产泡沫正在形成的声音从未消停。


中国人民银行营业管理部课题组的《房地产价格与地产泡沫问题——国别研究与实证研究》总结的房地产泡沫经验教训包括:


1)投资者的短视与房价上涨的心理预期刺激了泡沫形成;


2)银行信贷在房地产业的过度扩张是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因; 


3)低利率及僵硬的汇率制度推动了房地产泡沫进一步膨胀;


4)在制度环境和市场发展不健全的条件下,过快的放松管制和过度的对外开放容易导致资产泡沫。


回过头来看,当前楼市是否已经进入最后的疯狂?答案只能由时间给出,但是我们可以看看日本当年泡沫破灭后的情况:


日本股市39000点的时候,股票市值2400兆(万亿)日元,跌到7500点的时候,市值蒸发了70%,许多股票跌得只剩十分之一。“转念一发生的时候,价格就掉下去了。”房价腰斩惨不忍睹。日本人曾满世界地横扫奢侈品和收藏品,家家户户打纯金偶人、纯金兽瓦当。一幅毕加索的名画,峰值时卖一亿日元,泡沫经济破灭后,500万日元都没人要。经济景气时的“动物精神”与经济严冬时的“寒蝉效应”,都只是一枚硬币的两面,“危机打断了经济飞转的螺旋桨”。


——南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心特聘研究员,财经作家陈志龙《金融体系已成为最大土地储备者》


5月初权威人士的一句“树不能长到天上,高杠杆必然带来高风险,控制不好就会引发系统性金融危机,导致经济负增长,甚至让老百姓储蓄泡汤”犹在耳边。但当前的房价却让人感到无奈。


文章综合自机构投资、每日经济新闻公众号




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