未来,购物中心的十大新奇玩法

商业地产V评论2018-08-12 15:50:43



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来源:商业地产云智库


 一样的空间不一样的玩法。看病也能Fashion,种草也能高大上。2016,购物中心还有哪些新奇玩法?




儿童空间

近几年,儿童业态在商业地产领域大热。由于受到了电商冲击与同质化严重的影响,聚客能力强、连带消费多、对楼层和位置要求相对不高的儿童业态成为了购物中心的新宠。特别是去年二胎政策开放以来,购物中心都想方设法地增加儿童业态,通过增强亲子体验与家庭互动,拿下这个2万亿的“熊孩子”市场。


  • 案例:广州高德置地美居购物中心小Q儿童城


奥体店内的小Q儿童城,拥有1万㎡的户外游乐场、亲子马术乐园、爱奇足球篮球公园、七彩水上运动乐园、超极限攀岩、溜冰场、蹦床、沙滩摩托车等游乐运动项目。




动漫空间

80、90后成为了当前中国消费的主力军,购物中心为了迎合年轻客群的需求,会打造不同动漫人物为主题的动漫空间,如动漫主题展、动漫主题餐厅、零售店、快闪店等。


  • 案例:上海SOHO复兴广场Line Coffee


这是来自韩国的超人气动漫人物在中国开设的首家咖啡店,600平米的店里集中了Line的所有产品缩影,里面有产品销售、动画片等等,还有全新的主题概念咖啡


从去年开业至今,这家店的人气依然有增无减,每天在门外都有一条长龙的人在排队等待进店。


  • 案例:涉谷PARCO海贼王专卖店MUGIWARA STORE


日本目前唯一的航海王官方专卖店,已成为广大海贼迷到访日本必游景点之一。于台湾开设了第一家海外分店。



种植空间

近年来,购物中心掀起了一股农场风,为了增加体验感,不少购物中心都开始引进农场或种植空间,通过体验生态绿化,让消费者放松身心,同时也能增强亲子互动。


  • 案例:凯德民众乐园哈哈农场


哈哈农场位于新民众乐园四楼露天阳台,约400㎡。定位于25-45岁都市家庭,运用“采摘+种植”的商业模式,以菜园种植区为主,休闲服务区为辅,涵盖蔬果种植、采摘、农艺展示、儿童科普、休闲娱乐等功能。



  • 上海K11的都市农场


上海K11的都市农场同样也是一大特色。都市农场内有300平米的生态互动体验种植区,据了解,这里的蔬菜、草药等各种蔬果植物都是采用高科技培育出来的,顾客可以参与种植,而且培育出的蔬果植物只用来展示,并不出售。



都市农场结合了天然板与太阳能灯光布景,营造出自然、梦幻的休憩空间,让顾客能够零距离接近自然、体验种植的乐趣。除此之外,喂养奶牛,感受奶牛的成长是消费者前来体验都市农场的必修课。而此前还引进过香猪。 


  

与都市农庄相邻的极食餐厅不仅是一家美食餐厅,还是国内首个在餐饮室内种植蘑菇和香料的创意餐厅,保证了食材新鲜和健康的同时也让前来就餐的人感受到自然风情。


创业空间

创业空间不仅可以为创业者提供实体店落地,还让他们近距离地与消费者接触,直接了解并掌握消费的需求。


  • 案例:Westfield MallBespoke办公店


Bespoke办公店位于Westfield Mall购物中心4楼。店内设有办公区、产品试用空间、大型会场(可分割使用)、休息区、攀岩壁、阅读室等。面向购物中心的会议室,可对外经营,消费者能进店试用新产品,又可关闭进行会议。属于前店后办公,消费者甚至还可以进店与创业者们参与产品交流和讨论。

Bespoke办公店租户:租户最好与零售有关;

费用:385美元/月,两人私人办公室:1450美元/月


目前进驻企业:产品推荐平台Product Hunt、众筹网站Indiegogo 、个人定制鞋设计商Shoes of Prey等。



医疗空间

做商业地产,要实现利益最大化,至少要做到两点。第一是提高租金收入,第二是保持客流稳定增长。而在中国,医院是从来最不缺人流的场所,于是近几年商业地产也开始把专科诊所、体检中心、中医养生、一笑美容、月子中心等医疗业态招进购物中心。


  • 案例:宜家荟聚购物中心台湾Abc牙医诊所


台湾Abc牙医是集团成立于1990年的高端口腔医疗品牌。宜家荟聚购物中心中的台湾Abc牙医诊所位于2楼,设有休息区、恢复区、等候区等,等候区内有免费的咖啡供应。



宠物空间

现如今,各类购物中心纷纷打出亲子牌,儿童业态成为不少购物中心的标配。但事实上,在生活当中,还有另外一种形式的“儿童”也在被无限地宠爱着,那就是各类萌萌的宠物宝贝。相对于儿童而言,宠物的存在更加百搭,无论是三/多口之家、单身一族、空巢老人、丁克家庭均可无违和搭配,且相当一部分人愿意将宠物视作生命中及其重要的伴侣。因此,萌宠背后所蕴藏的消费潜力同样不容小觑。


  • 案例:永旺梦乐城幕张新都心PET MALL


PET MALL涵盖宠物诊所、宠物酒店、主题餐厅、宠物摄影、宠物用品零售、宠物玩具区、宠物运动区和交友区等多种业态,方便宠物们医疗、寄宿、玩乐、健身和交友等,是宠物全业态消费空间。

日本购物中心设置为宠物的专用健身运动场所

宠物经济在发达国家大行其道,在国内某些一线城市也开始出现。

  

据上海今年5月的人口统计数据,单身、未婚、离婚和独居老人加起来已经占上海总人口的40%,宠物已经成为这部分人群孤独心灵的关怀对象,70%的人养狗,20%的人养猫,10%的人养热带鱼和其他宠物,宠物已经成为这部分人生活中的重要伴侣。购物中心重视人的需求,照顾随身所带的宠物,也是其经营营销活动的重要工作。


运动空间

在“体验”为王的商业时代,除了餐饮业态之外,娱乐体验业态也成为了购物中心吸引人流、加强体验一大“杀手锏”。娱乐体验业态不再单纯作为一项游戏,而是通过运动空间的打造,使运动休闲化、娱乐化,从而起到起了提高人气,增强购物中心体验感的重要作用。


  • 案例:上海凯德七宝购物广场经典蓝足球场


在凯德七宝购物广场的顶楼有个露天球场—经典蓝足球场,于去年4月底正式开放。整个场地很不错,地上铺着两大块人工草坪,橡胶颗粒撒的比较均匀,球场周围及顶上都用拦着的网,以防球飞出去。即使在夜晚,明亮的灯光让打球不成问题。

 

天空球场,光听着就十分美好。将简单的形式换种方式存在,便能带给市民不一样的体验,购物中心在此也能够突出其特质,从而达到吸引客流的目的。


  • 案例:深圳MHMALLRFC模拟赛车中心


深圳MHMALL RFC模拟赛车中心是大陆首家270°真实模拟驾驶的体验中心。eXcape模拟赛车中心共设30台赛车,消费者可驾驶真实的法拉利、奥迪等著名品牌跑车,并可与全球不同地区的参与者同时在线竞赛。


艺术空间

艺术可以满足消费者休闲、情怀、精神层次的需求,用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳,既能突破艺术“被仰望”的格局,又让公众在购物休闲时不乏味。


  • 案例:上海K11chi K11美术馆


作为艺术型体验式商业,上海K11最为独特的业态当属B3层的chi K11美术馆。B3层面积为3000平方米,整层会定期举办不同主题的展览。


2014年3月,上海K11举办了一起“印象派大师·莫奈大展”,在K11 B3层艺术空间里展出了52件印象派大师展品,展览3个月内的观展总数超过34万人次,使商场营业额增长30%。


  • 案例:CC PARK,远宏艺术空间


远宏艺术空间位于济南CCpark艺术主题购物中心二楼,内部包括艺术品展示区、衍生品售卖区、品茗雅间和艺术交流区四个功能区域。主营中国现代陶瓷艺术家远宏博士30多年所创作的陶瓷艺术精品,以及远宏绘画艺术衍生品。


市集空间

市集空间同时满足了手工制作者及年轻一族的双向需求。


  • 案例:上海浦东嘉里城 “一日摊主”活动及其他市集活动


上海浦东嘉里城不定期举办“一日摊主”免费招募活动,该活动以浦东嘉里城内在群体作为摊主,作为社区活动之一,能促进社区内的交流互动,并增强客户粘性;同时吸引外部人流。另外,还有由专门组织举办的创意市集,如集G-Market。



预留空间

每个购物中心都要有一两个预留空间,用于举办各种临时或短期活动,如节日营销、品牌活动推广、主题展览、促销活动等。还可以利用商场的一些公共空间或者死角空间做一些创新,同样可以吸引人气哦。


  • 案例:银河系最大的学习商场Highland购物中心


2009年被美国新闻与世界报道评为“美国最濒危商场”。奥斯汀社区学院(ACC)的行政办事处坐落在商场的旁边。于是学院决定介入并有计划购买这个购物中心,将其改造成为混合使用社区的核心。与巴恩斯Gromatzky Kosarek建筑师把它改造成罗德所说的“银河系最大的学习商场”。

已完成的改造区域拥有604台电脑,20万平方英尺的教学场所、图书馆和办公室。克服购物中心建筑大进深的问题,改造方案中也开凿天井以增强楼内各区域的采光。


  • 案例:日本格林木购物中心


利用4楼的美食广场死角空间,供消费者租用举办闺蜜会、生日会、同学会等活动。共有A、B、C3个区域,分别可以容纳12-18人。





创意空间面积、租金一览


总结

购物中心新空间需求趋势购物中心不断探寻能够结合自身的消费者需求,以求新体验。如自身需求:求医问诊、运动、儿童消费;追求方面的需求:宠物的需求、手工创作、艺术休闲、生态需求、动漫需求等。需求不断被挖掘,不断被细分。


以上所列举的案例,部分已进驻购物中心,部分仍以展览、活动、街铺为主,但随着消费需求的增长,未来将会成为购物中心发展趋势之一。


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