【青·乐活】徐泾人想逛宜家再也不用跑远路啦!据徐泾仅20分钟车程的全球最大的宜家荟聚购物中心(临空超级宜家)近日正式获批!

青春新虹2018-08-06 06:40:55

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文:大虹桥生活网|dhqshw


今年3月1日,上海正式施行《进一步深化本市社会投资项目审批改革实施办法》,按照工业项目、小型项目、其他社会投资项目等三类,将从“拿地”到获取施工许可证的审批时间分别缩短至15个、35个、48个工作日内,结束了此前对社会投资项目审批105天办结的“一刀切”历史。


2018年3月19日,宜家购物中心上海临空项目副总监王良平收获了一个意外之喜,该项目成为上海审改后,首个通过设计方案审批的案例,让本以为要4月中旬才能获批的王良平大呼“没想到”。


宜家购物中心上海临空项目位于长宁区新泾镇,占地面积7万余平方米,总建筑面积43.7万平方米,其中地下建筑面积25.8万平方米,是连接南、北临空地区和西侧凌空SOHO重要的枢纽型商办综合体,也是补足临空园区商业配套“短板”的关键。


宜家购物中心上海临空项目效果图

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 供图:上海宜家购物中心有限公司

 

今年2月,宜家方面向上海市长宁区规土局申请设计方案审批,得知上海将从3月起实行审批改革,便在长宁区建交委、区规土局的指导下成为新政的首批试水企业。没想到,原先设计方案获批就能申请的交通影响评价批复,审改实施后需要在提交设计方案审批申请前就完成。“先有鸡还是先有蛋”的变化,令企业措手不及。

 

正在王良平和同事们为此焦虑之时,长宁区规土局和区建交委查看联审平台时不约而同发现,宜家项目申请进度突然停滞,分别负责设计方案审核、施工许可审核的这两家牵头部门,第一时间找到王良平了解情况。

 

“反映问题当天,两家单位就联系了市交通委和市交警总队,第一时间为我们沟通交通影响评价批复,效率太高了!”3月9日,宜家购物中心上海临空项目通过交通影响评价,此时距离企业在联审平台成功报送设计方案申请仅过去3天,比规定时间快了一倍。

 

为什么要争取在3月拿到设计方案审批?“因为按照年底开工来倒推,留给我们的时间真的不多。”王良平介绍,宜家临空项目地下空间最初设计为3层。为了响应上海集约利用土地的号召,公司总部评估后决定,将临空项目地下空间增加至4层,设计超过2700个停车位,总投资也追加至80亿元。


 

宜家将临空项目地下空间增加至4层后,施工难度也相应增加。根据土地出让合同,该项目须争取于2018年底开工,才能保证2022年底顺利建成投用。设计方案“放行”后,企业还需完成设计图纸优化、施工总包确定、施工图纸完善、施工许可申请等一系列流程。“联审平台刚上线时会出现材料无法上传等不稳定情况,但只要我们同区里或市住建委联系,半小时内都能得到答复。”最让王良平吃惊的是政府办事人员全天候随时在线。“晚上十点咨询紧急问题,电话另一头也有人远程指导操作,让人非常安心。”

 

3月16日,宜家购物中心上海临空项目所有材料补正完成,根据审改新流程,方案审批状态最迟会在20个工作日内更新。而当3月19日傍晚,王良平打开联审平台时却发现,申请状态已然更新为“设计方案审批通过”。此时距补正材料仅过去一个周末。

 

王良平表示,接下来项目还将进行多次征询,不断优化设计,确保开工及后续工作平稳有序推进。“政府为企业节省时间,企业自身也有更多动力,为上海留下好的作品。”


位于东虹桥长宁虹桥临空经济园区16-2地块目前正在热火朝天、如火如荼的建设中!它造的是什么?那么怒气冲天?答案已经很早就揭晓了,宜家集团投资了70亿的宜家准备在魔都造的一个全球最大的荟聚购物中心!注意,不是全国!是全球最大的宜家荟聚购物中心!!!



我们来进一步了解一下,未来距离2号线徐泾东站仅3驾车也仅需20分钟如此高大上近邻---同样位于大虹桥的东虹桥板块的上海第一家宜家荟聚购物中心


效果图:

▲上海宜家荟聚购物中心工程的现场围挡


▲上海宜家荟聚购物中心工程效果图


▲上海宜家荟聚购物中心工程俯瞰效果图




▲上海宜家荟聚购物中心局部效果图


据进一步了解,早在2016年长宁虹桥临空经济园区16-2地块(福泉路-金钟路-协和路-北翟路,近2号线淞虹路站成功出让,成交总价逾21亿元,楼板价约1.2万元/㎡,买家为总部位于上海的宜家购物中心集团


▲上海宜家荟聚购物中心区位


按照出让合同约定,临空16-2地块商业总规模为总建筑面积不小于15万平方米,其中地上建筑面积不小于10万平方米。商业部分定位为中高端,国际化、多样化、体验化,集购物、休闲、娱乐、时尚为一体的一站式体验精品购物中心,开发商须100%持有整个项目至少20年,并实施统一管理,即统一招商、统一运营、统一物业管理。同时,须配置单体建筑面积不小于2.5万平方米的零售主力商户,且地上建筑面积不小于1.5万平方米,须由开发商自主经营。


宜家拿下这块地,目的就是要量身打造一座荟聚购物中心,这也是宜家旗下的荟聚购物中心项目首次进驻上海。


▲宜家当前在上海的整体布局


与众所周知的宜家家居不同,宜家购物中心集团投资开发、运营的均为包括商场、写字楼,甚至公寓、酒店的全业态大型综合体,因此其官方名称为与宜家毫无关系的“荟聚中心”。而根据公告显示,此次商业部分定位为中高端,国际化、多样化、体验化,集购物、休闲、娱乐、时尚为一体的一站式体验精品购物中心。


▲北京宜家荟聚购物中心


▲无锡宜家荟聚购物中心


▲武汉荟聚购物中心


宜家购物中心集团目前在15个国家拥有和运营43家购物中心以及25个零售街区,总租赁面积超过330万㎡,与1500个商业品牌合作,每年吸引约4.5亿访客,目前有超过20个项目在开发过程中。在中国,其已成功开发了三个具有国际标准的区域型购物中心,分别位于无锡(2014年6月开业)、北京(2014年12月开业)、武汉(2015年4月开业),三个项目投资总额超过100亿人民币,总租赁面积超过53.3万㎡。同时长沙项目(总投资36亿)正在建设中。



此次紧邻2号线淞虹路站的上海荟聚中心商场规模将至少达到15万㎡,并且交通条件优越、区域上班族如海,规模也更具优势,相信这一项目的开发建设不仅将一举激活西北角的临空园区、进一步提升虹桥的宜居程度,更将再创上海商业奇迹。




一个从条件上专门为宜家设计的优质地块


宜家目前上海另外三家门店分别位于市区的徐家汇边缘、北面的宝山大场商圈、东面的浦东御桥商圈。临空地块所在区域位于长宁西部,虽然并非集中住宅区,但区域内高新技术和电子产业企业密集,有大批上班族,金领、白领占比极高,消费水平高。而交通便利、覆盖足够多符合荟聚定位的消费群体、能满足购物中心建设需求的面积,是宜家购物中心集团的基本选址标准。所以两者十分契合!

▲宜家当前在上海的整体布局


1.商业部分定位为中高端,国际化、多样化、体验化,集购物、休闲、娱乐、时尚为一体的一站式体验精品购物中心


2.商业总规模为总建筑面积不小于15万平方米,其中地上建筑面积不小于10万平方米。须配置单体建筑面积不小于2.5万平方米的零售主力商户,且地上建筑面积不小于1.5万平方米,须由受让人自主经营


3.在自持期限内,建成物业应由受让人实施统一管理,即统一招商、统一运营、统一物业管理


4. 受让人应自持建筑面积不低于100%的商业物业及办公不少于20年


TIPS:临空虹桥第五大道和黄金珠宝交易中心

面对拥有虹桥天地、龙湖天街等众多购物中心项目的大虹桥商圈咄咄逼人,已规划十多年的临空虹桥第五大道即将成型。

“虹桥第五大道”是一条贯穿临空园区内的商业步行街。南起地铁二号线淞虹路站,北至苏州河1号公园(靠近联合利华总部办公楼),全长1993米,贯穿9个地块,涉及20多个功能性项目,包括总部办公、高端百货、文化观演、时尚资讯发布、会议中心、公寓式酒店、星级酒店等,所涉项目总建筑面积约120万平方米。△虹桥第五大道沿线项目分布


与众所周知的宜家家居不同,宜家购物中心集团投资开发、运营的均为包括商场、写字楼,甚至公寓、酒店的全业态大型综合体,因此其官方名称为与宜家毫无关系的“荟聚中心”。




中国目前已有的三个荟聚项目(无锡、北京、武汉)全部位于远离市中心的位置。其中GLT租赁面积最大的是北京荟聚,有20.7万平方米,最小的无锡荟聚也有15.3万平方米。尽管远离市中心,但荟聚却没有遭遇门庭冷落车马稀的窘境。

同时,宜家荟聚购物中心与其他购物中心相比还有一个更大的法宝,那就是有着“宜家家居”这根定海神针。作为荟聚的战略合作伙伴和主力租户,宜家家居一般先于荟聚开业,某种程度上起到了为荟聚预热造势的作用。

同样,荟聚也为宜家家居输送了客流。荟聚中心丰富的业态,也会带动宜家家居人气更旺盛。有数据显示,在北京、无锡的荟聚中心开业后,为相邻的宜家家居带去“大约增加了30%左右”的更多客流,且业绩喜人。

宜家家居远程的集客能力,为宜家荟聚购物中心的招商以及整体发展也奠定了强大基础。荟聚购物中心内包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务,每家荟聚中心租赁面积15-20万平方米,拥有350-400家合作商户,一应俱全。还配备首屈一指的停车场。源于北欧的斯堪的纳维亚设计风格注重个性、以人为本,以购物行为为指导动线的设计最大程度地优化了所有商铺和出入口的位置,清晰的动线让客流更平均地分布于荟聚中心的每一处,要说实力亲民,宜家荟聚绝对做到了。

宜家以“家”文化为公司的核心理念,一直倡导“家,是世界上最重要的地方,孩子,是世界上最重要的人,在一起,是世界上最重要的事情”。荟聚中心的定位是家庭和朋友聚会休闲的场所,更多地关注中产阶级,而非热衷奢侈品的人群。因此,在这里体验业态也颇为重要。正如宜家购物中心中国区总裁丁晖所言,不把自己看成购物中心,而是未来的聚会体验中心。一直以来,外来的宜家念中国商业地产的经自有一套,进入中国市场后似乎从未出现过“水土不服”的情况,丁晖直言宜家始终坚持更注重客户,而不仅是股东的商业理念。


这是宜家旗下的荟聚购物中心首次进驻上海!


如果你以为这只是一个新的宜家家居,那你就大错特错啦!这可是一个超级购物中心啊!


北京的宜家Livat购物中心长这样!


从里面看,是不是很像机场大厅!


既然是宜家旗下的购物中心,里面当然也少不了宜家家居啦!


停车位更是多到逆天!6500个!免费的哦!


而正在建造中的长沙宜家荟聚中心更加不得了!除了购物中心,还有办公楼、酒店、青年公寓!


是的你没看错!


宜家也要卖公寓了!!!



据透露,宜家或将推出50平方米左右的精品公寓,主要面向资金不足但有住房刚需的年轻人群,满足他们拎包入住的需求。


所以。。。公寓里面会不会就是宜家商场里样板间的样子呢?



据了解,未来上海这个宜家荟聚购物中心内的商户品牌将超过300个!


包含来自国际和国内的时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务……一站式综合体哦!

 

预计商业零售面积将达到15万平方米,具有宜家理念的办公楼面积约6万平方米,停车位也将大于2500个!



据内部人士透露该座 上海第一家宜家荟聚购物中心预计将于2021到2022年左右建成!




很快大虹桥又要多一座时髦的大型购物中心咯,大家期待伐?


不少爱逛宜家的网友都表示很期待~~~ 作为近邻的徐泾的筒子们、童鞋们是不是更加的期待呢?!!!


来源:上海江桥





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