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炸了!合肥龙川路板块半年地价上涨370万元/亩!高房价挡不住购房者看好升值潜力!

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  河岸轩

 

自限购新政之颁布以来,合肥楼市胶着多时,板块分化又趋明显。部分核心板块以其无可复制的丰厚资源,即使房价始终处于高位却依然不乏购房者簇拥。地段决定楼盘价值,这其中包括楼盘方位、距离、交通条件、市政基础设施、生活服务设施和人文环境等。

楼盘“命运”的天壤之别,折射的正是板块禀赋与人气基础的巨大差异。本站推出《寻找合肥楼市黄金板块》系列策划,对当前合肥板块、热点楼盘进行分析和梳理,为购房者选房提供了值得参考的范围和方向。

随着合肥高铁南站的正式开通运营,龙川路周边也进入开发阶段,凭借高铁南站和三区交汇(经开、政务、包河)的绝对优势,龙川路板块从昔日无人问津的城中村一跃成为众多品牌房企抢滩入驻的全新“黄金高地”。

龙川路板块资源丰厚位置优越

利好发展凸显板块价值

包河区作为合肥的老城区,区域内无论是商业配套设施还是基础配套设施都很完备,科教文化资源丰厚。然而包河区一直都是房荒的重灾区,政府调控加上供地稀缺令包河区一度淡出购房者的视线,仅有的热点则集中在龙川路沿线楼盘。

目前包河区分为包河工业园板块、五里庙板块、望湖城板块、龙川路板块和马鞍山路板块,2014年随着高铁南站的开通,龙川路板块迎来翻天覆地的变化。加上有轨电车的规划以及十五里河的升级改造,这一板块立刻成为开发商眼中的“黄金高地”。

地理位置上,龙川路板块位于四区交界的核心位置,北接蜀山,南启滨湖,西临政务,西南和东南方向分别连接着经开和包河区。一条道路连接着四个区域,让龙川路板块能够实现得天独厚的资源承接优势。

交通方面,板块内7大主干道,金寨路和包河大道高速入口快速通达机场和省内外各大城市,加上高铁站,1,4,5号三条地铁线交叉,快速通达全城;

学区方面大多为锦城小学、64中,十五里河片区还规划建设一所48个班的小学和一所24个班初中,目前已启动前期报建工作;

医疗方面,市三院新区选址在龙川路沿线,建成后将成为集预防、医疗、教学、科研等为一体的大型综合性三级甲等医院,板块配套不断优化。

随着大片土地的开发,龙川路板块价值凸显无疑,不管从推地的节奏、数量、地价、面积来看,近年龙川路板块已然成为最受关注的区域之一。当前板块内聚集了星级酒店、写字楼集群以及高端住宅、别墅、装修小高层、商住等多种业态产品,可以说这里是包河改善购房的首选区域。

众多房企入驻抢滩市场

半年地价上涨370万元/亩

敏锐的开发商自然也看到了板块的优势,近年来龙川路板块已经吸引了众多大牌房企于此砸重金拿地。去年11月龙川路板块一宗土地出让,禹洲、万科、保利、碧桂园、旭辉、绿城、南京银城、华润、保利、葛洲坝、信达、金茂等21家房企都表现出竞买意向,最终该地块以18749.91元/㎡的最高楼面价被信达拿下,后期入市价或在2万以上。

作为区域的黄金路段,龙川路板块更是频频爆出地王。2015年12月22日绿地集团拿下S1507号居住地块,单价1880万元/亩,总价13.25亿元,为2015年区域地王;2016年5月30日,首次进驻合肥市场的厦门建发一举拿下龙川路2宗连体地块,最高地块单价2250万元/亩。仅半年左右时间,龙川路板块土地单价上涨了370万元/亩。

地价翻番,房价更是攀升迅猛。目前龙川路沿线主要是新盘较多,随着区域的发展,二手房源质量也越来越高,并且高价新盘的入市拉高了区域价格预期,使得后续二手房价格回调有限,市场看好。现在的龙川路板块被多个大品牌房企圈定,这里已经成为房地产投资、老百姓买房置业的“热土”。

“七龙珠”齐发高端项目云集

购房者普遍看好升值潜力

沿龙川路自东向西,分布着

目前中海央墅、建发·雍龙府、融侨观澜正在销售中,均价都在2万+,恒大水晶国际广场在售装修小户型,国贸天悦和高铁都市花园后期还有住宅推出,滨湖龙川里预计不久后即将首开,放风价也在2万以上。

不仅开发商看好,购房者也普遍认同龙川路板块的升值潜力。作为龙川路板块的开山项目,恒大水晶国际广场曾一次性推出所有住宅并且当天就全部售罄,中海央墅也已经售完其洋房产品,国贸天悦和高铁都市花园更是出了名的“不好买”。

不少购房者都看中龙川路板块独特的区域及交通优势,“这里离政务区只有一路之隔,房价涨得很快,”在龙川路某楼盘看房的郭先生认为,“交通比较方便,离高铁南站又近,以后升值空间会很大。”

 


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