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2018如何投资房产?用一组数据帮你解读楼盘的升值空间

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  中航维拉庄园

2018年在国家调控政策不放松的前提下,房产的选择,更是一件技术活,在诡谲多变的市场中,在纷繁复杂宣传之下,如何去伪求真,用数据找到一个价值增长快,抗跌能力强的楼盘?锐理数据为您揭晓答案。

一隐藏在数据之中 最具投资前景的城市

放眼全国297个地级以上城市,到底哪一个城市能够让投资者用最少的资金投入,获取最大价值的回报?

锐理数据认为,这样的城市必须拥有足够高的GDP体量,能够抗击外部经济环境的变化;必须保持GDP的快速增长,才能不断的拉动房价;必须有足够的人口,能够支撑城市的发展;必须有自己的造血系统(工业体系/企业单位/智力支持),能够拉动产业经济的不断发展。最后,还必须有较低的房价,这样未来才有上涨空间。

于是,锐理数据选取了2017年全国城市GDP排名前十的城市,对比其城市内部上市公司情况,工业发展情况,常驻人口数量,以及目前的房价情况,制成下表。

注:城市GDP数据为国家统计局公布数据,上市公司数量和市值均统计截至与2018年1月15日,房价数据来源于锐理数据/房天下/链家网.

通过对比锐理发现,在2017年全国GDP排名前十的城市中,重庆市的城市常住人口最多,为3371万人,GDP增速最快,为10.70%,按照这个增速,其在2018年很有可能超越天津,紧随北上广深几个一线城市,成为全国GDP体量排名第五的城市。而在房价方面,2017年,全国排名前十的城市中,重庆的房价最低,为9467元/㎡,也是唯一一个住房均价没有上万的城市。

在房价走势方面,锐理数据发现,2011-2016年,重庆新建商品房均价走势都比较平稳,房价起伏不大。但是,在2017年,重庆房地产市场商品房供不应求,价格增长较快。在这一年,由于经济的快速增长,一线城市的投资资金外溢,重庆的房地产市场的辐射人群已经扩展至全国。

至此,我们可以说2018年,重庆房地产市场必将持续这样的走势,成为全国最值得投资的城市。

对比一线城市楼盘发展历程 寻找重庆最具升值潜力的楼盘

那么,在一个城市中什么样的房产升值保值性最好?在这里,锐理数据以一线城市的楼盘发展情况样本,寻找最具增值能力的房产。

首先是北京的中海凯旋项目,其作为网上能够查到单价最高的项目,在史上最严的调控中,北京二手房连续8个月量价齐跌的情况下,无论同比还是环比均为上涨态势,其保值增值能力堪称北京之最。

该项目坐落于长安街上,二环之内,皇城旁边,其地段的核心性不言而喻。锐理数据注意到,中海凯旋二期在2004年开盘时,其开盘均价在170万左右一套,之后,不管北京遇到什么样的调控政策,其房价都能保持稳步上涨。2018年,该楼盘均价为163086元/,项目增值超10倍。

提到上海豪宅,大家第一个想到的一般都是号称“上海第一豪宅”的汤臣一品项目。该项目位于上海金融中心陆家嘴滨江大道旁,产品区位价值优越。锐理数据在上海网上房地产网站上看到,其目前在售的新房已于2006年在上海网上进行备案,其后每隔一两年都会进行价格上浮,目前至2016年10月,其每平方米价格已经上涨了11万多,堪称上海房产中的增值利器。

再看深圳,深圳最为出名的房产莫过于深圳湾壹号项目,其位于深圳金融总部基地,背靠深圳双中心,是目前深圳少有的核心楼盘。传闻马云、马化腾、许家印等大佬均在这里安家。数据显示,深圳湾壹号项目2013年首次开盘价格约为7万/㎡,5年之后,期价格约为20000万/㎡,5年间,房产增值近三倍。

结合以上增值速度最快的楼盘的对比我们可以发现,具备持续升值能力楼盘的共性为,地处城市核心区,产品本身定位高端,周边均为高端居住区,商业化程度高,交通便利,生活配套完备。

有了具体的判断标准,再来寻找最具升值空间的楼盘,就更加有据可循。锐理数据通过对比目前重庆在售的所有楼盘发现,在重庆,要满足具备持续升值能力楼盘所有共性的项目只有一个——万科重庆天地。

万科重庆天地 重庆最具增值力的楼盘

在区域方面,万科重庆天地位于重庆核心区域——渝中区。渝中区作为重庆核心,其区域价值在重庆人的心中,根本无需描述,其不仅具有至高的地段价值,更是重庆人的精神家园。最近几年,渝中区已基本饱和,土地供应极少,目前在售楼盘也极少,连住宅、公寓、写字楼项目一起算,总量也不超过15个。在2018年,渝中区最受人瞩目的项目,莫过于万科重庆天地了。

在商业化程度方面,万科重庆天地的前身是香港瑞安地产公司开发的“天地系”项目,该体系本身就是主打建设城市商业中心的著名产品系。而这些年万科加速转型城市配套服务2018年又收购了凯德20个购物中心。至此,万科已经获得商业零售、文化教育、体育娱乐、旅游等等多方面的运营资源,商业运营能力不容小觑。

而万科在接手重庆天地之后,立即开启了重庆地标性建筑,458米的超高层(原名嘉陵帆影)的复工。

据悉,该项目由一栋458米的超高层5A甲级写字楼、一栋181米的超高层酒店式公寓、10万平方米的特色shoppingmall构成。未来,这里将出现重庆最著名的一站式主题体验mall、奢华星级酒店。也将成为独特的时尚生活荟邻里中心、高端艺术公寓、国际品牌服务式公寓、创新活力公共空间。我们有理由相信,万科重庆天地必将成为重庆领衔全国的全新国际生活社区。

另外,重庆轨道交通9号线将以高架形式在重庆458米地标的商业裙楼内设轻轨站,并与商业裙楼共建。也就是说,其将再现重庆魔幻3D地形的魅力,建成后必将成为重庆又一著名“打卡”景点。

在产品规划上,为了打造出与地块价值相匹配的产品,万科重庆天地首次引入的TOP系产品——万科翡翠系以打造全新的“万科·翡翠天麓”组团。据了解,万科翡翠天麓处于重庆天地项目最核心的位置。不仅面湖朝江,依山傍水,而且临近新天地商业街、企业天地集群,能够享受核心地段最优质的景观资源以及最得天独厚的地理位置。

史上最豪华配套亮相 “自来水”疯狂打call

万科重庆天地新组团一经亮相,就受到各种“自来水”的疯狂打call。且不说万科翡翠系的一流产品品质,就其周围已经成型的各种配套,已堪称重庆最豪华组团配套。

豪华出行系统万科重庆天地有一道(滨江大道)、四桥(嘉华大桥、渝澳大桥,嘉陵江大桥、红岩村大桥)、2轨道(轨道5号线,9号线)、1索道(嘉陵江索道)。可谓是海陆空3D全方位通行配套。必将成为魔幻城市重庆的必游之地。

医院和学校在医院方面,大坪医院儿童医院、和重庆医科大学附属第一医院均在项目周边,堪称豪华医院组团,另外,万科重庆天地区域内的学校有,巴蜀幼儿园,红岩小学,中学二十九中等重点学校,同样让家长们疯狂打call。

最后是自然资源方面,其在六大公园环抱之中,面对的是和奔腾而过的长江。独天地之间,大浪淘沙,只有真正有价值的事务才能越发大放光彩。

总的来说,2018年,国家调控政策不放松,“因城施政”总策略不变。北上广深几大城市,必然还是国家调控政策重点关注的城市。重庆,作为目前正在快速增长耀眼新星,正好抓住这一契机,在2018年,放出耀眼的光芒。万科重庆天地,必然会成为其中最闪亮的新星。

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