上海旅游价格交流组

据说上海未来真正的都市中心在这里!

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说起上海的都市中心,大家想到的还免不了是人民广场、外滩、陆家嘴、南京西路、淮海路一带。虽然这些著名的CBD哪哪都浓缩了魔都的精华,但讲真,老城区的机理脉络与功能体验并非完美。



苏河湾规划效果图

另一方面,内环毕竟地少人多,中央商务区饱和之后,外延那是迟早的事。闸北不夜城、静安苏州河,虹口北外滩、徐汇西岸等区域的崛起等就是活生生的“栗子”。嗯——上海都心在慢慢转移呢!



那么,上海未来的都心将会在哪里?其实看看近些年上海规划最全、发展最火热的区域就明白了:北外滩、南外滩、杨浦滨江,陆家嘴北滨江、世博滨江、后滩、前滩、徐汇滨江……



没错,滨江!滨江!滨江!全都在黄浦江沿线!!发展和生态相融合,底蕴和活力相接,滨江地区全新的规划能让让产业划分和居住生活体验更加完善。不然你以为,现在的豪宅怎么一跟滨江沾边就天价了呢?!



近几年,在这些滨江区域内,一个又一个地标建筑投入建设,简直停都停不下来好吗!大家可以随意感受一下。

杨浦滨江



杨浦滨江的岸线达到15.5公里,是除了浦东之外最长的区,这里曾是大片大片的旧区,简直完美符合上海政府目前正在主推的城市更新与工业用地转型。



2013年,杨浦南段滨江5.5公里、180万平方米的土地详细规划出炉,这里将结合区域历史文化遗产与工业文化底蕴,打造一个科技商务、创意休闲、城市住区为主导的复合型滨水功能集聚带。



今年7月,杨浦滨江示范段对外开放。示范区内的老工业元素得到了保留,短短500米内就有12个景观,码头文化魅力简直燃爆了!

新地标1:八埭头项目



有着百年历史的八埭头消失了,这个地块将与上海船厂浦西厂区一起,由外企,民企与国企合作建设地上地下总建筑面积160万平方米城市综合体。这将是上海内环内最大的城市综合体,由Portman设计概念方案。

地标2:东方渔人码头



“渔人码头”占地16.6万平方米,概念来自于美国旧金山的渔人码头,以“海洋文化”和“渔文化”为主题,融合人文历史和滨江景致,集海洋文化博览、世界海鲜特色餐饮、国际旅游服务、高级商务办公等功能于一体。

新地标3:保利绿地广场



保利绿地广场总建面达32万平方米,由两家世界500强企业与德国GMP、WAA 未觉建筑分别设计外观和室内空间,半透明的全玻璃建筑和270度落地幕墙让项目十分梦幻,与定制的独栋办公总部一起,成为杨浦新的地标。

陆家嘴北滨江



作为浦江21公里“黄金岸线”的首站,又同时接收陆家嘴东扩和自贸区扩区两大国家级战略的利好,陆家嘴北滨江的潜力……嗯,我觉得不用说太多!



未来的北滨江将打造以豪宅和办公商业为核心,与历史建筑、游艇码头、滨江公园一起构成上海最高尚的滨水生活区,弥补陆家嘴生活规划的不足。

地标:陆家嘴滨江金融城



上海陆家嘴滨江金融城总开发面积近137万平方米,将建成集国际甲级办公楼、银行总部大楼、超五星级酒店、滨江豪宅、高端商业中心、艺术中心等为一体的综合体城市新地标。150年历史的老船厂将部分保留改造成艺术中心。

虹口北外滩



北外滩地理位置简直无限优越,与老外滩、陆家嘴共同构成了上海中央商务区核心区的“黄金三角”。



上海国际航运中心建成后,北外滩成为金融、航运“双核”,集聚了4000多家航运企业和1000多家金融企业。



区域还拥有大量特色风貌建筑和历史文化资源, “星外滩”将结合区域特色,打造一个全新的城市文化地标,成为沪版的“星光大道”

新地标1:金光中心



金光中心项目总建筑面积约42万平方米,不仅拥有320米浦西第一高的5A办公楼,还有上海首家W酒店,是一个大型地铁上盖综合体。建成后将成为北外滩地区最醒目、最具地标意义的城市新地标。

新地标2:星港国际中心



星港国际中心总建筑面积近32万平方米,包括 12.7万平方米购物中心和18.9万平方米办公楼。其中两栋263米的“上海最高双子塔楼”是项目的最大亮点。

南外滩



南外滩是老外滩的延伸段,也是外滩金融聚集带新发展核心位置,可以开发的面积约200万平方米,相当于三个老外滩,半个陆家嘴的开发体量,发展起来也是不得了。



未来5年,上海将联合多家企业投资超1200亿来建造南外滩·金融聚集带,这就意味着这里每一平方米的土地几乎都要砸上近10万的金额!

地标1:外滩金融中心·BFC



BFC是体验式复合型金融中心,总建筑面积约为 42万平方米,汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能,涵盖甲 A 级办公楼、购物中心、复星艺术中心、精品酒店四大业态,拥有 418 米一线临江视角。

地标2:中民投董家渡地王



董家渡项目总建筑面积113.9万平方米,地上面积70万平方米,包含12.6万㎡住宅和45.6万㎡办公。地下面积43.8万㎡(含商业11.1万㎡)。总投资达到604亿!可以建4个上海中心大厦了有木有?!



董家渡还将建造300米,240米和150米的三座方盒子地标办公塔楼与陆家嘴三塔呼应。

世博滨江



世博会浦西园曾经是江南造船厂、隧道公司、沪江机械厂厂区,危棚简屋集聚、旧式厂房林立,现在却已翻天覆地,市政府斥资150亿元打造的高端城市综合区——“世博滨江生态商务区” 已经初具雏形。



上海儿童艺术剧场

上海当代艺术博物馆、上海儿童艺术剧场、上海世博会博物馆新馆等重点文化设施已经相继落户、升级后。世博滨江两岸文化博览、创意产业、商务办公的集聚功能越来越明显。

地标1:绿地黄浦滨江



绿地黄浦滨江的总建筑面积约32万平方米,定位为上海金融文化产业中心。规划了约13.6万平方米的超5A甲级办公,约7万平方米的旗舰商业以及约1.9万平方米的高端住宅, 高端住宅将能270°正南向瞰江。

地标2:上海世博会博物馆新馆



新馆建筑总面积为4.7万平方米,是国际展览局唯一官方博物馆及官方文献中心。以“世博记忆”与“城市生活”为主题,将由代表历史、冥想和永恒的“岩石河谷”和代表未来、开放和瞬间的“欢庆之云”两个意象来演绎。

后滩



后滩和陆家嘴一样拥有黄浦江滨水凸岸的优势,作为原世博举办地,后滩已建成的滨江湿地公园和保留的外国自建馆都是巨大资源优势。



近59万平方米的建筑面积将打造成以自然生态为特色、融商务和娱乐等功能为一体的知名企业总部集聚区,分为A、B两个片区。其中B片区为为央企总部商务集聚区,分属15家央企。



后滩的国际商务区跟陆家嘴区别在于,陆家嘴金融城入驻的大多是纯金融或准金融机构,后滩将主要吸引金融服务业机构。

地标1:嘉里第四城



静安嘉里中心

项目是嘉里建设继嘉里中心和浦东嘉里城两大地标项目之后的又一个超大规模项目,项目光地块占地面积就41万平方米,预计地上建筑面积将超过100万平方米,目前具体规划未出,因为是商住用地,综合体的可能性很大。

地标2:上海大歌剧院



上海大剧院(浦西)

上海图书馆东馆、上海博物馆东馆、上海大歌剧院未来将是上海三大文化地标,大歌剧院规划选址后滩,总建筑面约9.7万平方米,包含歌剧专业剧场及上海歌剧院的迁建,未来将是是世界级表演艺术演出场地。

前滩



前滩一直被被称为“第二个陆家嘴”,一个‘3.0版’的城市模板,据说这里未来会有最好的商业设施、最好的居住区、最好的教育、最好的医疗、最好的办公场所,看完好想搬家有木有?



前滩地区在建项目共有21处,今年内还有16个项目计划开工。整体规划建筑总量350万平方米,目前正在开发的建筑总面积有280万平方米。



目前前滩的一级开发已全面完成,滨江绿地和城市绿地共85万平方米建设全面完工。好吧,一大批地标即将来袭!

地标1:铁狮门项目



铁狮门前滩项目地上建筑面积约30.6万平方米,是包含甲级写字楼、高档公寓及一流商业的综合体。项目与世界一流水准的东方体育中心隔街相望,西邻着名的上海惠灵顿国际学校,附近还有一所莱佛士国际医院。

地标2:前滩中心(太古项目)



前滩中心规划建筑面积近32万平方米,拥有低密度步行商业广场(10万平方米)、甲级办公楼和五星级酒店,将打造成为一个集办公、商业、酒店等多功能为一体的大型综合体。其中甲级写字楼高280米,是前滩最高地标。

地标3:亚太中心(前滩置地广场)



亚太中心总建筑面积约50万平米,规划办公约12.6万平米,商业约12.6万平米,住宅约10.8万平方米;是一个集高端商场、甲级写字楼、高级出租型公寓、高级商务酒店的大型综合体,建成后将成为前滩核心地标之一。

地标4:前滩演艺中心



前滩演艺中心是市级文化演出剧场项目,计划打造4000-5000个座位的多功能剧场和若干个小剧场、小型宴会厅。未来将以举办流行音乐演唱会、音乐会、企业活动、时尚典礼为主要,将成为前滩地区的文化地标。

徐汇滨江



曾经,徐汇滨江长期被水泥厂、北票码头,火车站、龙华机场等工业基地和交通用地占据,以致大部分人都不知道原来徐汇跟黄浦江联系紧密。



借上海世博会契机,徐汇滨江地区启动了城市更新,“上海CORNICHE”的理念,让曾经的“烂泥湾”成了黄浦江畔的最美风景。



徐汇滨江“西岸传媒港”用 140万平方米(含地下)的体量打造文化品牌聚集区,除了东方梦工厂,还引进了TVB、英皇影业、腾讯、万达等。



传媒港拥有大量美术馆、博物馆、画廊、音乐厅等,而影视制作、数字娱乐等则是这里的最大特色。一度刷爆朋友全的雨屋就在这里啦。

地标1:上海“梦中心”



上海梦中心是“西岸传媒港”的核心部分,也是国内投资规模最大的文化项目之一,由香港兰桂坊集团、美国梦工场及上海华人文化产业投资共同打造。项目将会结合环球文化娱乐、国际级表演艺术、时尚购物及创意媒体元素。

地标2:滨江城开中心



滨江城开中心总建筑面积约50万平方米,涵盖超5A甲级办公、优质会务空间、艺术和教育培训、商业中心等多产业的大型城市综合体。主打文化地标性商业商业,汇集精品零售、东西方美食及健身美容等多元化业态与服务。

地标3:恒基徐汇滨江项目



恒基徐汇滨江项目总建筑面积约25万平方米,包含办公塔楼和商业两种业态。其中一栋61层纯办公塔楼高280米,仅次于新鸿基上海国贸中心ITC项目,将成为徐汇滨江最高地标性建筑。



明年,浦东从杨浦大桥至徐浦大桥浦东滨江段21公里滨江岸线,浦西从南外滩到世博园的8.3公里都将全线贯通,未来黄浦江两岸这些散落的珍(地)珠(表)被一颗颗串起时,即便咱们个个都是钛合金眼,恐怕也要被这夺目的璀璨闪瞎啦!



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