【重磅】上海IFC国金中心迎史上最大调整(最新最全详解版)

搜铺网2018-06-12 16:36:23
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搜铺网消息:在寸土寸金的CBD商圈,于2010年开业的上海IFC国金中心(二期自2013年7月起陆续开业)可谓是一朵奇葩。除了多个国际知名奢侈品牌在此设立旗舰店,一些升级版连锁餐厅在此高调开张,更有享誉世界的顶级餐厅选择IFC作为亮相中国的第一站,创就出非凡的业绩。

据浦东新区商务委员会最新消息,以奢侈品消费为主的国金中心在2015年上半年实现营业收入超29亿元,同比增长23.69%,其中受二季度奢侈品品牌调低在华销售定价而拉动销量上涨,以奢侈品销售为主的专卖店上半年业绩回暖,累计实现销售额同比增长7.9%,增幅较一季度上升2.9个百分点,苹果专卖店受益于新款手机大卖的拉动,上半年销售同比大涨近1.2倍。

TIPS:在2014年业绩高达30亿级的高端定位购物中心中,除了深圳华润万象城(2004开业)、南京德基广场(2006开业)、武汉国际广场(2007开业)、上海恒隆广场(2001开业)、上海港汇恒隆广场(1999开业)、广州太古汇(2011开业)等实力大将,于2010开业的上海IFC国金中心堪称大陆开店时间最短中业绩最高的高端购物中心,其发展速度之快令人乍舌!甚至,总业绩也高居全国前五强。

以上数据中不含奥莱项目业绩,如上海百联奥莱和北京燕莎奥莱,以及百货类的北京SKP(原新光天地)、杭州大厦、上海八佰伴。

同时,为保证销售额能继续大幅度增长,上海IFC国金中心也迎来了调整大戏。日前,搜铺网记者前往IFC国金中心实地考察发现,除了二期项目因开业才两年仅少数几个品牌有变动外,已开业近六年的IFC国金中心一期项目则因部分商铺租约集中到期(多数品牌的租约为3-6年),在2015年迎来了占比高达25%的品牌变动。此番调整,IFC国金中心大刀阔斧进行腾挪转移,并引进了不少新锐时尚品牌,是开业六年来最大的一次调整和升级。

搜铺网记者在梳理数据后发现,此次调整呈现几大特点:餐饮占比未变,仍保持在25%左右(这相对如今多数购物中心餐饮比率高达35-50%而言,可谓自行一道);三大主力店百丽宫影城(虽然座位数仅897个但年票房有望超过4000万,单日单座产出高达122元)、CITYSUPER超生活精品超市(堪称上海客流量和客单价最大的高端超市)以及苹果旗舰店(大陆地区业绩最高的苹果店)在2014年总业绩近8亿,2015年进一步攀升;此外,国际化妆品专卖店大量增加,运动类品牌减少,轻奢品牌和休闲品牌也相对增加,奢侈品中增加主流一线服饰品牌,手表品牌则略为减少。而2013年新开业的二期变动较少。

先来看看搜铺网记者整理的一份表格:



PS:在秋季,另有部分品牌将发生变动。

逐层扫描

一楼:袖里乾坤大挪移,奢侈品牌连中招!

相较于前两年的小打小闹,这一次,上海IFC国金中心是下了狠心要“整改”奢侈品牌。不少位于一楼黄金位置的奢侈品牌铺位或被分割、或装修升级、或引进新品牌、或换位腾挪,亟待迎来新局面。

据搜铺网记者实地考察后发现,或是为提高租金,上海IFC国金中心将位于一楼的多个大铺位一分为二,分租给两个品牌。诸如:原来BVLGARI铺位被一分为二,一半面积仍做BVLGARI,现正在重装升级中,另一半面积将引进思琳CÉLINE;伯爵PIAGET品牌则撤出,原有铺位被一分为二,一半面积被萧邦(加上原来面积,Chopard萧邦店铺扩大)占据,另一半面积则新引进了万宝龙;而阿尔弗雷德登喜路Alfred Dunhill也被这股“分割风”刮到,原有铺位面积缩减至一半,现正在装修升级中,另一半面积将引进Jaeger-LeCoultre。

还有不少品牌被挪动了铺位。诸如:原先靠近陆家嘴环路与世纪大道交叉处电梯口的CELINE换位至L1-06,并在原来铺位引进了专业从事生产户外运动装备的著名品牌Moncler;VALENTINO Men 也从二楼搬到一楼原属于博柏利BURBERRY的铺位,并将男女装合并开设大店,至于其二楼空位,则将引进新品牌。

二楼:天生我材必有用,铺位抢尽只待开!

相较于其他楼层,此次IFC国金中心二楼调整升级的最大特色在于,因项目二期开业所引进的大量新品牌都能存活至今,并不受调整影响。

诸如在2013-2015年初新进驻的迪奥男装Dior Homme、订制鞋履品牌Jimmy Choo、香港明星最爱鞋店Rupert Sanderson、麒麟Qeelin珠宝、瑞士顶级品牌莱珀妮La Prairie、全球细胞护理品牌诺邑莎(Noesa)、化妆品牌mTm、日本著名权威纤体馆Miss Paris& Dandy House(蜜丝芭莉&丹邸好士)、雅诗兰黛集团旗下护肤品牌海蓝之谜LA MER、迪奥香水化妆品Dior Beauty、意大利知名奢侈品牌范思哲Versace Men、世界著名水晶品牌莱俪Lalique、全球最贵的眼镜供应商络特斯Lotos、咖啡精品店Fuel Espresso等品牌依旧稳定经营,为IFC国金中心的高营业额持续发光发热。

当然,也有少数几个品牌撤场,被新品牌顶替。诸如:法国设计师品牌Jean Paul Gaultier关门撤离,并在原铺位引进了意大利品牌ETRO;英国衬衣制造业界的翘楚Thomas Pink也已撤离,并在原铺位引进了新品牌,值得期待。

还有不少品牌被挪动了铺位。世界级精品时尚品牌SHIATZY CHEN移位至三楼,原有铺位空出,即将引进新品牌。来自意大利的世界顶级奢侈品牌brunello cucinelli也已撤离,原有铺位被从三楼搬下来的高级旅行箱品牌RIMOWA占据。

三楼:

此次,上海IFC国金中心三楼调整升级的重头戏,当属太和殿精致麻辣火锅撤出,由新加坡魅力餐饮品牌珍宝海鲜顶位,这也是继iAPM、来福士之后,珍宝海鲜在内地布局的第三家门店。

此外,意大利时装品牌PENNY BLACK、鞋履配饰品牌意钮InNIU、轻奢品牌MARC BY MARC JACOBS、景福珠宝、意大利著名童装Miss Blumarine也纷纷撤场,原铺位分别被法国潮牌Maje、意大利女装品牌Pinko、美国时装品牌Diane von Furstenberg、夏姿女装(从二楼搬上来)、法国童装PETIT BATEAU所顶替。

还有一些因品牌移位而空出来的铺位,现也已引进新品牌,亟待开业。诸如:汤武士世宝Thomas Sabo从三楼移位至地下一层,原铺位被从地下一层搬上来的CARAT珠宝所顶替。日默瓦RIMOWA移位至二楼。


四楼:

无论是在2013-2015年初,还是在此次最新调整中,IFC国金中心四楼所受影响都较小。除了英国百年国民茶品牌Whittard of Chelsea撤离,由同属英国茶体系的Annvita Tea Boutique(从地下二层搬到四楼)顶位;爱诺特卡Enotecaship进口葡萄酒关店,引进新品牌之外,其他品牌跟铺位均无变化。


地下一层:沉舟侧畔千帆过,改头换面存悬念!

经过前两年的大批引进以及撤出之后,此次,IFC国金中心对地下一层的调整升级显然还处于“犹抱琵琶半遮面”的朦胧状态,多个位置颇佳的铺位被空出,留待有缘人。

在2013-2015年初,除了因IFC国金中心二期开业,而新引进的哈根达斯、马上诺PizzaExpress、Rouge Amour、久熙、Betsey Johnson美国潮牌撤出、一风堂、古意湘味浓、华公馆CHIN-AGIKU餐厅撤出、魔力思奇那Moleskine、LAMY、福茗堂、哈根达斯、ICBC ATM等品牌之外。在IFC国金中心一期项目中,也发生了不小的动荡,日本化妆品DHC、瑞士时尚腕表品牌Swatch、希腊银饰品牌Folli Follie、潮流百货专卖店NOVO ME、休闲服饰系列BOSS Orange、意大利品牌DIESEL以及LVMH集团旗下化妆品牌Bliss纷纷撤出,分别被美国第一大设计师品牌旗下内衣品牌CK underwear、私人订制文艺范十足的野兽派花店、澳大利亚极速骑板公司旗下热点女装品牌Quiksilver/Roxy、国际知名珠宝腕表品牌THOMAS SABO、法国高级发饰品牌Alexandre Zouari、世界上首屈一指的水晶制造商Swarovski施华洛世奇、美国轻奢品牌楷思Kate Spade、世界著名轻奢服装品牌迈克高仕MICHAEL KORS以及全球著名珠宝品牌PANDORA所取代。

其中值得注意的是,Swarovski已经从原先比较靠近商场里面、相对封闭的位置移位到靠近陆家嘴环路主入口,跟Apple Store临近的绝佳位置,并一直保持到现在。


而在2015年8月份,当搜铺网记者实地考察后发现,以上这些被新引进的品牌店基本上都保留了下来,反到是那些已经开了三四年的老品牌店,或因租约到期、或因价值方向不符期许而纷纷撤场。诸如法国品牌LACOSTE、德国运动用品制造商adidas、全球著名体育运动品牌NIKE、香港著名餐饮集团旗下新系列华公馆CHIN-AGIKU餐厅等铺位均因撤场而空出。但搜铺网记者了解到,原址后续将引进令人惊喜的特色休闲品牌或其他神秘品牌,值得期待。

同时,意大利时装王国Max Mara旗下最具时尚活力的时装品牌iBLUES也撤出,改由同公司副牌weekend进场。美国潮牌Betsey Johnson原有铺位则被国际著名箱包品牌新秀丽Samsnite RED系列占据。潘多拉Pandora以及FRENCH CONNECTION在撤场后,原来铺位被上海IFC国金中心合二为一形成一个大店,并引进了来自台湾的文创品牌——阿原有机商品及化妆品。而o'blu、CK在撤场后,也被上海IFC国金中心进行了同样操作,并引进了美国高端生活方式时尚品牌——COACH,该店已于7月30日开业。


TIPS:近两年来,虽然高端消费市场震荡不停,但COACH拓展风头不减。目前已在上海布局有15家专卖店,分别位于上海国金中心、上海K11购物艺术中心、上海大丸百货、上海百联又一城购物中心、上海环球港、上海虹桥友谊商城、上海久光百货、上海环贸广场、上海第一八佰伴、上海港汇广场、上海香港广场、上海第一八佰伴(男士专卖店)、上海浦东机场、上海新世界城、上海梅龙镇广场。

此外,换位也成为此次地下一层调整升级的重要趋势。CK underwear、MaBelle纷纷从背靠主力店百丽宫影城的不利位置,移位至靠近陆家嘴环路的主通道上,且临近Apple Store,有望分享其海量人气。Thomas Sabo也从三楼移位至地下一层。


地下二层:人面不知何处去,风云际会看今朝!

相较于前两年,此次,IFC国金中心对地下二层的调整升级可谓是收敛了不少。

在2013-2015年初,一方面,受利于IFC国金中心二期开业,项目引进了不少新品牌,包括“你好熊猫”HI PANDA、axes femme、mu、刘娟美甲L.J Nail salon、施丹兰Stenders、coterie、依迪索initial、伊蒂小屋Etude House、翠华Tsui Wah、悠庭Dragonfly、TOMS、地素d'zzit、江南布衣JNBY、欧时力Ochirly&Trendiano、金牌外婆家、元气寿司等,其中以服饰、美容、餐饮类品牌居多;另一方面,一期项目中也有不少品牌撤离,包括Monsoon Accessorize、Levi's、City Chain Primo时间廊、LeSportsac运动、Birkenstock(转场K11久光浦东嘉里城)、杯子布丁、利奥尼达斯Leonidas、爱茜茜里iceason、icake、多乐星、鱿鱼烧、西树泡芙、银座名点、东京咖喱、大阪章鱼小丸子、汤泽&饭田烧、葡丽蛋挞工坊等,取代他们的则是一批新近崛起、独具特色、紧跟潮流的品牌,诸如:MOUSSY、屈臣氏Watsons、Nespressso、STEVE MADDEN、悦诗风吟innisfree、Palladium、布歌东京、Chaumont Macaron肖蒙马卡龙、Coffee Passionate、甜兮兮Sweet CC、Dressed Salads、香港奇华饼家、关西妈妈、戎桥筋、七叶和茶、珍面轩、徹思叔叔、面屋武藏、白熊咖喱、italian Tomato等。

但在2015年8月份,当搜铺网记者实地考察后发现,以上部分引进尚未满两年的品牌,又被OUT了!其中,拓展迅猛的国内时尚品牌ROCOCO取代了来自日本的日系复古风代表性品牌axes femme,甚至在近期连续进驻了上海来福士等知名购物中心。而日系法式面包店都恩客则退守古北高岛屋百货,由沪上人气烘焙面包店FARINE取而代之,该店将是FARINE在上海布局的2号店,1号店位于武康庭内。同时,DKNY JEANS(只是副牌撤离,DKNY仍保留)、江南布衣JNBY、甜兮兮Sweet CC也纷纷撤出,原铺位分别被ARMANI JEANS、ecco、GROSFAIRY胖仙女纽约杯子蛋糕所占据。而Annvita Tea Boutique则是搬到4楼,原铺位将引进新品牌。

此外,或是考虑到美式甜甜圈在上海受欢迎程度远不及蛋糕巧克力冰淇淋,此次IFC国金中心还特意引进了风靡上海的新加坡蛋糕品牌awfully chocolate,并将两个小店铺合二为一形成一个大店,为其造势。

PS:上海IFC国金中心详细版品牌调整名录以及铺位对比,请点击最下方“阅读原文”查看。

(搜铺网商业地产研究院 刘萍萍 郭歆晔 /报道,请尊重原创劳动成果,转载引用务必注明出处!违者必究!)


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