2018上海租房攻略,年后找房不用愁!

第一地产2018-05-15 22:13:38

准备跳槽的朋友

刚来上海准备打拼的小伙伴

亦或是快要毕业进入社会的学生党

都不免要面临一个大问题

租房



咱们该怎么租到性价比最高的房子呢?

地产君选了几个区做了分析

希望对大家有参考价值


长宁区


上海最集中的涉外高标准住宅以及商务办公区,中山公园附近,适宜居住,购物方便,去各个地方路途都较为适中。



推荐地点:中山公园商圈(中山公园、娄山关路、延安西路)


直达地铁:二、三、四号线


大概租金:一室户3500/月  单间1500/月


不差钱还怕挤的可以考虑住四号线沿线,除了四号线,十一号线曹杨路以北、十三号线金沙江路以西都是不错的居住地点。


黄浦区


环境好,生活便利,是交通枢纽核心。黄浦区是市中心,但是有许多老公房,租金相对来说不高,具有极高性价比。这里会有许多游客,地铁比较拥挤。如果工作在此处,一定要找离公司近的。



推荐地点:淮海中路商圈(淮海中路、陕西南路、黄陂南路)


直达地铁:一、十、十二、十三号线


大概租金:一室户4000/月  单间1800/月


这个商圈正好处于多条地铁线的中点上,除了一号线,其他几条线路途经地点也不属于人口特别密集的地区,十号线北段、十二号线北段和十三号线南北两段相对都不会太挤。在这里工作的上班族可以沿着这些地铁租房子。


徐汇区


徐汇区内花园洋房众多,走的也是高端租房的路线。如果要住徐汇,一定要住在地铁站附近。



推荐地点:徐家汇商圈(徐家汇、宜山路、上体馆)


直达地铁:一、三、四、九、十一号线


大概租金:一室户3800/月


因为莘庄和九亭的早高峰进站人数在全上海都数一数二,早上不想太煎熬的还是尽量避免住在一号线和九号线的南段。十号线西段或十二号线南段转乘一号线或十一号线可以考虑一下。


十号线航中路站至虹桥路站,租金价格相较于其它地区不是很高,约2500/月可以租一间独门独户的一室户,虹桥路站附近整租中等装修的一室户租金范围稳定在3500~5500/月,当然合租单间的费用会更低一些。


浦东新区


浦东占地面积大,交通十分便捷,别看平均价格低,那是因为外围房价拉低了平均水平。区域内的许多科技园中的白领将浦东的众多租房占据。如果毕业生有心靠近浦东居住,也只能在外围找房子。



推荐地点:陆家嘴商圈(陆家嘴、八佰伴)


直达地铁:二号线


大概租金:一室户3900/月  单间2500/月


二号线看似避无可避,但其实还是有让自己早上通勤舒服些的住处,比如六号线高科西路站以南。该段整租一室户的租金价格区间为2500~6800/月;或者住二号线广兰路以东,半个多小时地铁即可到达。


由于这边住宅基本都是新开发的,楼房年份较新,居住条件更好。这片区域以外来人口为主,房子自住的少,基本都是出租状态,且以合租为主,二号线2500以下的平价房源都集中在这里。除了二号线、六号线,从十号线北段出发转乘二号线也是不错的选择。


推荐地点:世纪大道商圈(世纪大道、浦电路)


直达地铁:二、四、六、九号线


最低租金:一室户2500/月  单间1500/月


四号线由于是沿着内环的环线,房租均价较高,除去中山公园、西藏南路这类的热门站点,一室户整租均价在2500~8500/月,所以不会太过拥堵,值得一提的是,镇坪路站是全线租金低谷,能接受通勤时间一小时左右的可以考虑住在该站附近。


四号线塘桥至浦东大道一段离世纪大道更近,预算相对充足的可以考虑这里。住在六号线巨峰路以北也是不错的选择,人少,租金也相对较低,整租一室户租金1600~4700/月,合租单间的租金在1500以下的房源也更多,通勤时间还可以控制在半小时左右。


新静安区


众多名人故居环绕,小资气息浓厚。区域内高档小区、写字楼遍布,因此租金高昂。闸北区并入静安区之后,整个区域平均租金略降,离人民广场也近,推荐。



推荐地点:静安寺商圈(静安寺、江苏路)


直达地铁:二、七、十一号线


大概租金:一室户4200/月  单间2000/月


在静安寺上班的可以考虑七号线北段和十一号线南段,七号线北段上海大学地区由于高校的存在,周边有很多品牌公寓,追求独门独户生活的白领可以留意一下。


十一号线浦东段房子性价比也比较高,从东方体育中心站至康新公路站,整租一室户月租金区间为1800~4600/月,房源以传统居民区为主,相较于集中式公寓更喜欢住居民区的可以沿十一号线往东找。


虹口区


虹口区交通便捷,区域内拥有高端住宅,也有价格较低的住宅区域,如果选择在虹口区租房,可以根据自身条件选择。



推荐地点:四川北路商圈(四川北路、苏州路)


直达地铁:八号线、三四号线


大概租金:一室户2500/月  单间1500/月


三号线大柏树站附近房子性价比高。虹口足球场附近,有鲁迅公园,虹口龙之梦。三号线赤峰路附近还有上海外国语大学以及上海财经大学。学术氛围浓厚,由于附近多为老公房,价格相对较低。建议住在三四号线附近。整租一室户月租金最低1500/月,平价房源相对较多。


杨浦区


杨浦区范围内有众多高等学府,文化气息浓郁,这里学生多,年轻人多,创业园区多。并且作为核心的五角场商业发达,生活非常便利,租房区域也集中这一带,价格不低,但是可以考虑。



推荐地点:五角场商圈(邯郸路、四平路、黄兴路)


直达地铁:八、三、十号线


大约租金:一室户2500/月  单间1500/月


五角场附近房租较高,但是交通便利,由于杨浦区高校众多,喜欢自己住的白领可以留意一下,整租一室户月租金在2500/月,平价房源相对较多。


闵行区


便宜的租金让闵行区集中了许多租客,交通便利,但是各方面来说没有市中心的繁华,胜在基本生活达到保障,价格能够承受得起。



推荐地点:漕河泾开发区


直达地铁:九号线


最低租金:一室户3500/月  单间1700/月


漕河泾开发区是九亭拥堵的原因,如果住在九号线九亭站以南,如泗泾等站,地铁进站就不会过于拥挤。


由于远离中心城区,该段即使是装修条件最好的房子价格也比其他地方低很多。如果是地面交通,考虑到闵行区一贯的早高峰堵车,建议还是住十号线附近交通会更顺畅些。


 找房渠道  

1.亲友介绍:如果家里有人长时间住在上海,可以让他带你去看一看,熟人有没有出租房。当地人毕竟更加了解租房价格是否合理,让你避免被坑。


2 传统/互联网中介:比起路边那些中介,全君建议初来乍到的你选择更品牌的中介公司。中介租房有利有弊,各种权衡全看自身。省去了自己找房源的麻烦,正规中介也会让你避免找到二房东、假房源;同时保证了你住房的权益,屋内电器自然损坏的部分,有房东负责处理;若是需要转租,可以请中介帮助寻找房客。


3 青年公寓:青年公寓是年轻人中比较流行的租房方式,青年公寓免中介费,大多采用一室套的形式,装修精制,屋内设施齐全,独立卫浴,公寓式管理。对于许多人来说极具吸引力,价格也较低,毕业生、小白领的偏爱之处。但是水电物业费比较贵,信号、通风不能强求~


  注意事项  

1 严查证件:如果租房方式是亲友介绍、APP论坛等这类来源,一定要严查房东的产权证书、个人身份证、核验信息是否正确。要知道,网上二房东坑房客吃亏的新闻不要太多!退一万步讲,如果真的得找二房东,那也一定要找房源特别特别多的,这样的二房东跑不掉。


2 谈妥细节:许多细节关乎着你的生活质量,也联系着你的钱包,所以一定要了解——厨卫下水道是否容易堵塞?卫生间是否漏水?门窗是否损坏、无法使用?马桶、热水器、空调等是否能正常使用?电路是否老化?水管是否通畅?一旦房内设施损坏,维修费谁付?


3 周边环境:很多房东、中介招租的时候喜欢写:临近地铁。那么临近地铁是有多近?所以去实地考察看房的时候,一定要计算一下从地铁到房子的到达时间。周边是否喧闹,生活必需品购买是否困难,居住人群主要是哪些人等等,同样需要注意。


不管是合租

还是自己住

只要用心经营

都会把生活过成想要的样子



注:本文部分内容来源嗨住、上海全接触

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