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房企慌了!未来我们将这样买房.....

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  卓达太阳城青年之都二手房

万达经历了一年的卖卖卖,在年底王健林终于承认了转型的必要性;万科王石也坦言投机的赚钱不是真正的长久之计;李嘉诚更是直指目前环境复杂,需谨慎对待。

毫无疑问的,2018年像一盆冷水兜头浇下,冷却了靠疯狂高周转获取高利润的房企们。

大佬们此刻纷纷表态是否代表房地产的这场追逐战就要走到尽头了?其实并不尽然。

正是由于市场的震荡,此时的房地产行业才开始真正走向健康。

阶级分化,市场细分

随着社会经济的不断发展,并走向成熟,社会阶级开始不断分化并日益趋向群体圈层的稳定固化,消费者和市场受众正在逐渐细化。

楼市的消费者分层有两个方向。一个是以经济基础决定的阶级层次的分级,一个是以年龄为基础上发展出的性趣、喜好的产品选择。

我们先从近几年房地产市场产品表现看,国内的产品形式,普通住宅、洋房、别墅;国外的,英美、澳洲、东南亚等市场,再进行细分。根据家庭购买力,再加上购买用途和投资导向,从低端向高端,从国内到国外满足不同需求的产品类型正在丰富着这个市场。

住宅产品的层次区分除了体现在为不同的阶层服务外,关于住宅“功能性”的市场细化或许也将加强。

年龄层次、代际差异,不同年龄的人对房产的需求和购买动机不同。这也是近几年关于养老房产、单身公寓等类型产品出现的原因。满足个性化、群体需求的社区型产品将越来越丰富。例如,养老房产对周边自然环境要求较高,医院、公园等均是以服务老年人为主;单身公寓型产品则对交通便利性、购物娱乐场所等有要求。

细分化的市场,给了房企更多的发展空间和发挥余地,同时告别标准化的复制,行业才能真正的服务于民。

品质为王

2018年对房企而言,是多事之秋。

碧桂园、万科等在今年频频爆出质量问题,一瞬间圈内风声鹤唳。

为了追求利益的最大化,高周转几乎是房企们默认的求利润的方式。项目周期压缩,项目设计以一抵百标准化,而在实际过程中,设计是否能符合不同情况的要求,有限的时间工期内是否能保证质量都是值得考量的问题。

再加上,土地成本的不断增加,钢铁、水泥等原材料不断涨价,用工成本不断增高,为了压缩成本,势必将在产品质量上打折扣。

2016年,深圳拍出仅允许现房销售一宗土地,直到前几天,该土地在建楼盘将于2019年建成并对外出售的消息放出。

18年底,中山(楼盘)加入现房销售制度试水,拍出两宗现售地块。

所谓现房销售,就是开发商办妥大产证,消费者签订买房合同后,立即可以办理入住并取得产权证。简单点说就是,现售(现房销售)就是看见东西再买,预售是先预定再见东西。

当现售成为一种常态,此时的住宅终于能和普通商品一样被买家挑挑拣拣了。

现售制度初现端倪,恰在说明,延续至今的预售制将要在历史中渐行渐远,房企们拼质量的时候到了。

本文来源:融360


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