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从大连限购看二线城市的投资价值(非职业买房客指南)

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昨天和今天大连各大公众号都争相发布这样一条消息:

大连真的限购了!这里有最详细的解读……

并且今天就立即执行,个中意味我们不想过分解读。微信群里也炸起了锅,有人说大连“房事已死”,还有人认为可能波及到其他东北省会城市。

以上种种,只想说一个字:

毫不关心!

今天我们是从大连限购这件事,来谈谈这类弱二线城市的投资价值。

一)哪类人群在关注弱二线的楼市?

2016-2017年一线带动二三四线城市房价排山倒海的来,抽丝剥茧般回,也算初步印证了,“潮水退去,才知道谁在裸泳”。2018年随着价格的基本平稳,相信大家也认清了城市的投资方向。但是,终究有那么几个让芸芸众生“衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴”的一线,傲娇的站在房票的食物链顶端,让多数人无法企及——对,京沪购房资格难度系数9.99,其他一线和强二线难度系数8.88。然而,随着“人民日益增长的收入”不断在兜里上蹿下跳,终究要找到一个或者几个出口释放洪流,于是乎,不限购且上一波涨幅很小的弱二线城市成了众多购房者的新宠。诚然,肯定不是所有人都关注弱二线,那么,究竟是哪类人群在这“三月的春风里摇曳”呢?玉龙经过深思熟虑,大概分以下5类人群:

1. 职业多军:拥有“大航母”和“巡洋舰”N艘,护卫舰2N艘,“快艇”几乎没有的这类职业屯债人群,全国数量无法准确估量,大概率不超过1000人。此类人群急需单价一万以下的大面积低单价标的。

2. 初级多军:这个群体范围较广,“大航母”、“巡洋舰”、“护卫舰”、“快艇”分水平和“海龄”间或有1-N不等,此类人群因前期的单打独斗,没有完美的操作所有标的,即便如此,估测此类人群全国不超过1%,他们非常需要单价一万以下类型的房产来保持和更加稳固整体资产的健康度。

3. 大款:现在俗称“土豪”,因为XXX等无数个健康或者不健康的原因发了财,所以此类人群不讲出牌套路,想买就买,一套首付十几万的房子也就一顿饭钱,干嘛那么在乎,所以大部分楼盘销售在你口中吹嘘的哪个哪个大哥买下了一个单元,多数出自此类人群之手。

4. 基础刚需客:是的,这就是大部分的“我们”,一座举目无亲的城市,顾影自怜显然已经无济于事,所以经过无数个不眠之夜以及数不清的职场勾心斗角,终于在那里、那里或者那里,扎下了不深的根——京沪拥有一套刚需住宅。毕竟经过多年的努力和积累,收入还算可观,每至年初,总会有几十万“碎银子”无处安放,于是“环京、环沪、环深”甚至“环宁”都成了他们厮杀的战场。不过残忍的现实是,这些个“环”最后很多也关上了“公交车门”,未燃尽的激情在弱二线的草堆上“星星之火可以燎原”。

5. 边缘人士:所有大城市未上车并自认为短期上不去车的人群,du一波,“赢了会所嫩模,输了下海干活”。

 二)2018年各类人群弱二线正确操作方案

职业多军:他们一直崇尚“80000+8000”,即8万一平的京沪+8000一平的渝奉,此类人群精通全套科技树,没啥可说的,买就对了、贷就赚了、笋盘就完美了。

初级多军:不要任性,不要听“内心的声音”,坚决执行本土化操作。啥意思?我国国土面积太大了,别太自信,“橘生淮南则为橘 生于淮北则为枳”,南方的就老老实实买南方,北方就老老实实买北方,买房是一件很苦很累很麻烦的事,需要协调的东西千差万别,说线做泪③,别什么事搞不定了都找西塔分局,你纳税了么你!

大款:随意。

基础刚需客:千万千万千万注意,重要的事说三遍都嫌少,咱没有金刚钻儿,弱二线是便宜,但是大部分不仅没有二手市场而且还限售啊。是,你知道,未来多少多少年一年比现在贵。但是,你知不知道,你妈到上海带孩子还没地方住呢?你真的天真地以为现在8000买了,过两年卖了(前提还得是限售解除),你就赚到你在大城市二套的首付了?“图样图森破”!二手房市场绝不会因为一万五一平米就真的全面火起来,你就那么有自信买到的就是未来领涨的嘛?着急用钱又卖不掉变现的时候,你只能在风中唱“征服”。我告诉你,你连DAI款经理抽什么烟你都不一定搞得透!所以啊,职业多军的玩法不适合你,老老实实,趁着手里还有这三五十万碎银子,利用老婆手里还有的那张一线城市“船票”,借着这股回调的东风,抓紧上船,等你有一天“乘风破浪”,重庆还有很长的雪坡等着你。

边缘人士:要相信自己,办法总比困难多,你不是没有钱更不是没有票,你缺乏的是一颗灵活的大脑和一双跑破几双鞋的大腿。动起来,多和其他“有经验”的朋友交流,别不舍得那三头五百的入圈费用,有的小密圈圈主还是挺良心的,恨不得把自己“内裤”都给你看了。从融资到找房票,都有很多成熟的科技树,抓紧研究,“总有一天,你会找到属于你的天”!

三)城市的终极选择

我在二环路的里边想着你

你在远方的山上春风十里

今天的风吹向你下了雨

我说所有的酒都不如你


我在北四环的写字间  惦着你

怕你在弱二线的售楼处  一泻千里

今天的贷款合同  批了你

我说所有的城   都不如京  

 

是的,北京,才是每个人选择的终极城市,和性别、民族、地域、政治面貌、学历、成就、财富等等等都没有关系,甚至“北京”都不应该代表一座城,而是一种信仰。这座城也可以不是北京,但是无论从文化、科技还是活力、财富抑或某种神秘的力量来看,至今还没有其他城市担此重任,作为hardest城市,他堪此殊荣。

最新!北京人才引进,最高可获得1000万奖金!!

可能暂时没有这个机遇或条件扎根在这座城市,但是至少对于一个拥有“中国梦”的你来说,纵然生命中的某个瞬间,应该有这么一个像样的梦想!哪怕,走过一遭......

注:

“大航母”、“巡洋舰”、“护卫舰”、“快艇”:指的是房子面积的大小,最大的是大航母,最小的交易周期最短的是快艇。

②上车:由于房价上涨,香港人把买房称为上车。

③说线做泪:说起来都是“线”即路线、方法,做起来都是泪,缩写。

④西塔分局:位于沈阳市和平区,笔者童年生活地。


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金地格林格林

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