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这个楼盘,有野心

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年初的《拥江发展草案》一出台后,钱江新城二期的主战场——江干区,就激动得立马抛出了「钱江新城2.0时代」的整治方案。

 

不仅号称要把之江路打造成「杭州外滩」,还誓要拿一直横亘在艮山路的彭埠入城口「开刀」,捋顺城东新城和钱江新城的东南西北向交通。

 

但事实上,从江干区后续频繁的小动作看来,摆平彭埠入城口不过是钱江新城2.0「野心」的开始。

 

F1.

·「搬空」高速,城东新城握手钱江新城·

 

由于彭埠入城口的阻挠,城东新城和钱江新城东翼向来「沟通不畅」。之前,我们若想要开车横穿艮山东路,非得绕上个山路十八弯才行。

▲彭埠立交航拍实景图

 

但是江干区「钱江新城2.0时代」的整治方案里,大刀一落,就要把艮山东路的高速收费口取消了。整个彭埠入城口的位置将被整体外移,原本连接艮山东路和德胜路的杭甬高速,也要被整体抬起,变成城市高架网络的一部分。

 

轻巧的「一搬一架」,就把德胜立交和彭埠立交的两团乱麻,给通通剪碎了。掀掉这层「铁纱」之后,城东新城和钱江新城二期总算实现了「无障碍会面」。

 

F2.

·打通城东新城的「任督二脉」·

 

杭甬高速的这场乾坤大挪移,不仅是钱江新城二期和城东新城大融合的前奏,事实上,更是城东新城内部「大团圆」的交响曲。

 

同协路、昙花庵路、新塘路、明月桥路、明石路等等,之前被杭甬高速拆散的这些主干道,终于摆脱了「断头路」的身份束缚,纷纷进入了大改造状态。等到这些道路彻底完工后,整个城东新城也就打通了「任督二脉」,实现融会贯通了。

 

同协路这条双向十车道的马路,在规划之初可是要从半山一路南进,直捣钱江新城核心区的。结果被杭甬高速从中作梗之后,一直就只能停留在德胜高架的北面。不过最近,同协路和昙花庵路双双进入了动工状态。

▲城东新城路网效果图

 

千万别小看这两条看似「八杆子打不着」的道路,不久之后将会在钱江新城东翼实现无缝对接。这是城东新城和钱江新城各自的手臂,将来它们会紧紧交握在一起,也会让两个板块从此血脉交融。

 

F3.

·双地铁+「巨无霸」综合体大走廊·

 

钱江新城二期之所以热情「笼络」城东新城,除了城市界面的打通之外,自然也离不开城东新城自身能量的大爆发。

 

当初,杭州火车东站凭借一己之力就让城东新城,在杭州楼市里打下了的一片天。如今,地铁1号线和4号线双双助攻,把武林广场、钱江新城、奥体等几个能量级爆棚的板块,串进了城东新城的「生命线」中。

 

以后还有港龙城、华润·中央车站广场、杭州之翼、

 

目前在整个杭州,拥有这种「巨无霸」级商业体量的,暂时就只有武林广场,以及将来的钱江新城。

 

大概这也是钱江新城的「野心」之一——当它跟城东新城融成一体之后,从万象城、来福士到城东新城,将组成一个真正的超级商业体大走廊,反手就能PK掉武林广场。

 

F4.

·258套叠墅:城东新城的转型?·

 

地产商对于板块「生命线」的走向,是非常敏感的。所以城东新城的产品,也在悄悄发生着一些变化。

比如像城东新城最新露面的楼盘——璟宸府,258套叠排铺陈在整个项目80%的土地上。现在很多「高低配」的楼盘,排屋类产品往往都只是小区的点缀,但在璟宸府却成了主角。

▲璟宸府规划效果图

这离不开板块本身的底气,要是放在从前,几乎是没有地产商敢这么做的。不过更重要的是,璟宸府弥补了区域内排屋产品的断层——之前的钱江新城和城东新城,几乎是被高层住宅「一统天下」的。

对于很多向往有天有地居住感的人来说,终于多了一个可实现的选项,毕竟璟宸府一套叠排的总价在千万级左右,算起来也就是钱江新城一套高层住宅的价格。

但在户型的尺度感上是完全不一样的,比如璟宸府一套174方左右的下叠,实际的使用面积能达到300方左右——除了一楼的花园之外,还奢侈地往地下要了5.8米层高的空间,光一个地下空间就能隔成两层。

如果现实一点想,这样的建筑面积和实用面积之比,差不多是在价格上打了个六折。

▲璟宸府约5.8米样板房地下室实景图

F5.

·9000亩公园·

 

璟宸府之所以要做一个相对纯粹的低密住宅,同时也离不开隔壁「9000亩公园」的助力。

9000亩=6平方公里。什么概念?据说西湖的水域面积也是6平方公里左右。也就是说,整个西湖水面化成了铺满花草树木的公园,完完整整地落到了璟宸府的边上。

▲璟宸府区位效果图

上周末,不少人都被白马湖公园二期的开园,怒刷了一波屏。2.1万方的阳光大草坪、1500米左右的骑行道和跑道……是目前滨江区最大的亲水公园,占地188亩。

但是,城东新城一出手就是「9000亩」,是白马湖公园二期的近48倍。将来整个公园内部,会规划23公里的专业跑道、14公里游船路径、国际体育主题公园……2019年,这个「9000亩公园」真正落成的时候,刷屏的场面大概也会更壮观。

跟这种「航母级」的公园做邻居,璟宸府要是不在产品规划上更下功夫,可就辜负这得天独厚的优势了。

所以璟宸府要拿80%的地块出来做叠墅,院门一落,自有天地;院门一开,还能去公园闲暇漫步,鸟语花香。

F6.

·1+1+1+1>4·

 

当然,逼迫璟宸府在产品上下苦功的,除了身旁「9000亩公园」这个庞然大物,还有龙湖、大家、九龙仓和平安,结成的地产商联盟。

资金实力雄厚的平安和港企九龙仓,给璟宸府结了一张密不透风的资金网。平安这家企业很神奇,几乎从不亲自下场造房子,但杭州很多楼盘的幕后都有它的身影。这家「价值导向」的企业,默默在杭州身上下了重注,而且是全国最重注。

还有大家房产,开发的楼盘不多,但金麟府一出手,就引得全国名气摆得上台面的地产商们,都纷纷前去参观学习。这一次,它要把自己的「审美趣味」发挥在璟宸府上了——璟宸府的工程是由大家房产负责的。

龙湖更不必说了,本身就是打造园林的一把好手。当年一个龙湖·滟澜山的样板区,就让无数人沉醉其中不能自拔。就连做惯了豪宅的宋卫平先生,当年都忍不住盛赞:「龙湖是我最敬佩的房企之一。」

▲璟宸府叠排效果图

F7.

板块和产品之间,往往是相互借力、共同进退的。一个板块如果不够强势,也很难让地产商有勇气去突破板块固有格局的。

但现在的城东新城已经不可同日而语,它跟钱江新城二期互为彼此的左膀右臂。于是城东新城等来了璟宸府,在钱江新城2.0的「野心」里,让低密成为了一种可能。

(本文来自方张接报告)


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