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开篇猪年:2019年阜阳楼市,这八大猜想,你必须得点进来看!

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最近市场的政策太多,取消限价,取消公摊,利率下调,2019年的开年,楼市给市场释放了一大波信号,那么这些信号对2019年接下来的走向会如何呢?

大环境将怎么走,阜阳楼市就会怎么走,那么2019年阜阳楼市会怎么走呢?接下来小编就奉上一篇针对阜阳楼市不成熟的八大猜测,赶紧来看看吧!

1.那些还没进入阜阳主城的大牌发商 还有哪几家会在2019年进入?

去年新城吾悦拍下淮河路最热地块,从挂牌之初就在坊间传闻不断的华润,还有颍东600多亩商住地块也被世纪金源拿下。可以说,主流房企一直在关注阜阳市场,我们期待的一些房企终究还是来了阜阳市场。坊间传闻的一直要来的万科,在去年还是没有来!但是在去年的土拍市场来看,还是吸引了一些大型房企入驻阜阳。这里呢就给我传递了一个信号,大型房企在关注阜阳市场,一旦有合适的时机,入驻阜阳的概率还是很大的,所以朋友们还是可以在2019年继续期待一下万科!

随着外来房企的不断入驻,本地开发商要想和外来房企进行厮杀的话还需要更加努力呀,一些相对优质的地块,政府在出让的时候多少还是有些倾向于外来一线房企。

2地铁到底修不修

修建地铁这个新闻,从高铁在建的时候,就一直在传说着,后面随着安徽省政府发布“关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的实施意见

今后对于想要申报建设地铁的城市:其一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,市区常住人口在300万人以上。所以阜阳在修地铁这个想法一下子被遏制在摇篮中,这个谣言也算不攻自破了

然后每隔多久修地铁这件事又被拎出来说,如果说在阜阳没一个月没吹一波修地铁这个事,那一点也不正常。

关于修地铁这个事呢,劝大家也别太信自媒体说的,那些地铁走向图都不是阜阳政府发布的,你们跟着瞎起劲啥,还有一些房企不要瞎拿地铁做概念,多看看阜阳官网。

阜阳的发展天天全靠自媒体吹,吹的天花乱坠,吹的政府都不知道自己要干这事。整体来讲自媒体上阜阳一片发展欣欣向荣,政府在背后说这不是我说的,我都不知道我自己这么厉害!不可否认的是阜阳在慢慢的变好,医疗体系,教育体系,路网体系的不断完善,还有招商引资的不断推进,我也相信阜阳会越来越好,但是吹的过头,就容易翻车!

3高铁通车会不会影响阜阳房价的上涨

早年间一个四川朋友来到阜阳问我阜阳的房价是多少,我说八九千,她问了我一个致命的问题就是你们这都不通高铁凭啥那么贵?我只能回大概是因为人口多吧!

不说别的地方,就拿邻省的郑州,我们的省会合肥来说,在高铁通车之后,房价趁势翻了一番,所以很多房企在拿高铁旁边的地块总会要把高铁的卖点高高挂起,可想而知高铁对房价的影响。

高铁的贯通会使得人们在夸成出行的时间大幅端的缩短,城市之间的便捷也会趋于模糊,城市之间的密切度也会相应的更有粘性,但是高铁的贯通也有弊端,那就是人口外流的问题,这个问题太宏观了,资历不够了,就不多说了。

4取消限价会不会导致开发商趁机涨价?

2019年的开年让阜阳在全国火了一把的无疑就是阜阳大方的承认取消限价这个事,全国主流媒体都在拿阜阳取消限价这个事来分析今年楼市的走向。而阜阳本地的一些新闻解读取消限价之后,阜阳房价会涨到15000,讲真的,听到这个新闻这样说的时候,我真是emmmmm了,这么贩卖市场焦虑,真是@!%¥#%@

理性看待取消限价这件事,取消限价明明国土资源局想卖地啊!因为2018年下半年土拍的流拍过多真的让国土资源局急了,所以干脆就捅破这层纸光明正大的承认就是为了卖地。

那么市场会不会因为取消限价让开发商趁机涨价,这个问题问的好,你的去问开发商。市场行情好的话涨价不是不可能,市场行情不好,购房者不买账,涨价的话他的业绩谁来冲?售楼部那么多人不用吃饭的吗?银行贷款不用还的吗?不要天天看一些自媒体吹这个房企又悄悄涨价了,那个房企又怎么滴了,千万要有自己的判断!!

5还会诞生什么样的神户型?

之前在对比2015年和2019年的时候,2015年的宣传单页上除了房价要比现在的低之外,户型也偏小,最小的户型有不到70的,最大也不过110,那个时候110的户型已经算是比较大的户型了。但随着二胎的放开,阜阳各个项目的户型也发生了一些变化,目前市面上一水的95朝上的户型,而城南的部分项目户型直接从145朝上,由此可见市场已经不是只为刚需提供住房了,还有一部分房企盯上了改善住房这部分群体。

除了户型越来越大之外,阜阳市场也少有的出现了公寓的户型,loft公寓开始出现在阜阳市场,随着户型产品的不断完善,2019年会不会出现那种有天有地的小面积别墅我们还不知道。关于户型产品这个事,相信市场会给我们作出解答,而时间则是佐证。

6新的购房热点会出现在哪个区域?

回顾2018,上半年的购房热点主要集中在城南,颍泉市场最火的就是华鸿国樾府,其他项目不温不火,与颍泉相比颍东显然更不受购房者待见了,没有大火的项目。至于经开区和阜合产业园区,整个区域都不是特别火,只有少部分项目代表整个区域来夺购房热点。

在2019年,颍东的房源供应量不断上涨,尤其是

至于颍泉区,城南新区,经开区会不会成为新的购房热点呢?颍泉区去年拿地的房企,体量都不是很大,而且也没有很大的房企进驻,所以颍泉在2019年应该算是比较平稳,至于经开区,2018年已经蹦出一个备受关注的当代城项目,2019年这个区域如果有好的开发商进驻的话还是可以期待一下,前提是这个开发商要舍得像当代城那样放价!

我们再说说城南新区,城南新区现在已经不是刚需适合入驻的区域了,入驻城南新区手里没有点钱你是进不去的,所以在这里已经开始优胜劣汰一些购房者了,该区域的购房群体已经不针对刚需了。

7哪些项目会成为年度TOP10热销楼盘?

要成为年度热销楼盘,天时地利人和必不可少,好产品、踩准点、性价比都缺一不可。如果说去年最佳热销楼盘应该颁奖给谁的话,小编心里有两个,一个是颍泉的华鸿国樾府,一个是经开区的当代城。

华鸿国樾府在去年首开的时候就在体育场开盘,且首期开盘全部售罄,在去年的市场上,能做到首期开盘近1000套房源就售罄的项目很少,算是一个不错的成绩了。

那么今年谁会成为热销楼盘呢,东湖世纪城可以期待一下,毕竟体量够大,而且价格也适中,地理位置在岳家湖旁边,我们就期待一些这个项目在2019年的能不能发挥出最佳的成绩吧,千万不要让小编我失望!

8最值得期待的项目是哪个?

同比2018年来看,2019年新盘上市并不是很多,我数了一圈发现根本没有什么新盘上市,大多数盘都是2018年末的。那么在2019年,有没有让人最期待的项目呢!

抛出价格来看,小编的私心最期待的是华润,因为这个项目每次的文案还有出街活动都让我觉得在阜阳众多的房企当中,让我觉得很用心的项目,一个项目文案和活动都用心,产品更不用说了。尽管很多人会说,你这个期待的说服力真的不怎么强啊!我都说了是私心了啊!

如果你不听私心的话,让我给你摆摆这个项目的优势,我真的能说服你,双清湾旁边,阜阳超240米地标建筑,光是这两项,你觉得说服力强不强,还不说这个开发商是华润!

一句话总结:2019年从国土资源局挂出的出让地块,还有光明正大的取消限价来看,2019年也会是楼市不平凡的一年。出让5宗地块,就有三宗地块的起拍价超500万,市场走向可想而知了,国土资源局在卖地这个上面从来就不藏着掖着,就是要靠卖地挣钱增加财政收入。

2019年,你最期待那个新盘?做好准备上车了吗?阜阳的发展还会朝着那个方向走?还会不会有像限价那样的新闻让这个城市出现在全国各个主流媒体上,这些我们都不知道,时间会给出答案!还有买房这件事真的不要光听别人给你意见,你要有自己的想法,有些话听听就好!


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