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济南地铁一号线沿线房价上涨?假的!

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济南地铁1号线昨天已经正式运营,这一消息也受到了不少购房者的关注,毕竟地铁可以缓解非常多的交通压力,有了地铁,出行上班都更加方便一些,那么地铁1号线的开通对沿线楼盘有什么影响呢?

2日上午,记者来到了位于济南西客站兴福寺路与齐州路交汇处的三庆御园楼盘,地铁1号线济南西站站点距离该楼盘步行仅需15分钟。

“这个涨价其实已经涨过去了,地铁试运行的时候,一开通的时候就有了,不是等它一运行就有,基本上这样明显的涨价,现在是不会有的。”该楼盘销售人员表示。据了解,目前该楼盘目前价格为15000元左右,地铁一号线正式运营并没有对附近楼盘价格带来很大影响。

随后记者来到大杨站附近的金科城楼盘,销售人员介绍,目前该楼盘价格也是1万5千多元,但是随着地铁一号线的开通,房价可能会有所上涨。

“地铁可以带动整个长清的客户来济南这边投资置业,而且还有一大批大学生毕业后,可能会到这边租房子住,房租可能也会涨。这都是一些趋势。”该销售人员介绍说。

记者发现,上午到两个楼盘看房的顾客不多。一位新房销售顾问告诉记者,目前西客站附近的新房价格相对稳定,相比去年还有所下降:“地铁运营对现在房价没什么大影响,因为受大环境影响,房价稍微都下降了一点,全济南都是这样,全国都是这样。”

据中介介绍,他们主要为济南西客站附近新房介绍客源,目前虽然地铁一号线正式开通,但是对房价并没有带来太大影响,或是因为地铁一号线是一条郊区线。记者又来到长清区,在地铁一号线创新谷站东侧500米左右的中建长清湖楼盘营销中心,销售人员表示,4月份,该楼盘的价格相较3月上涨了600元。

“因为过来了有五百多个实习生,还有轻轨的工作人员,从1号开始涨的,大概涨了600元吧,创新谷的、周边大学的老师在这边买房的比较多。”该楼盘销售人员跟记者说。

记者调查发现,地铁沿线房价早在线路规划建设初期就已经上涨完成,目前虽然不同的地方楼盘价格涨跌不同,但是短期内不会有较大涨幅。专家表示,地铁线路周边房价在地铁规划期间,就已经将交通价值预支到房价中。而之后房价的变化更多取决于周围配套设施的建设。

“对于一个区域的影响,它是一个长期的过程,它首先是对沿线节点、站点的地方,就这个节点地区的房价会有影响。因为它吸引的不仅仅是房价,还有娱乐设施等等,等这些配套设施完善了,还会对房价带来影响。”山东大学经济学院副院长李铁岗表示。


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