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答疑动迁房哪能想买就买?上海宁名下有动迁房当心被限购哦!

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[摘要]富二代,官二代,现在大家最羡慕拆二代,没错,房子拆迁一夜暴富,只是拆了的房子能那么随便卖出去吗?名下攒着拆迁房,想买新房会被限购吗?


城市发展,旧房子就会在市政规划过程中面临拆迁,很多人被分到拆迁房,至于说是能分到几套,主要还取决于原房屋的地理位置、面积等因素。


现在上海限购越来越严,投资楼市也算是稳赚不赔,能买房就多买房的观念越来越根深蒂固,但是名下有拆迁房,很多人就在纠结说“名下有动迁房,还能再买房吗?动迁房会被算在限购之列吗?”今天小申带大家一起看看!

拆迁房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置时所建的房屋。拆迁房安置的对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户,安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。


我国的城市房屋拆迁实行的是拆迁许可制度,符合规定条件的申请人只有在取得房屋拆迁管理部门所颁发的房屋拆迁许可证之后,才算取得拆迁人资格。



未取得房产证的房屋能否进行买卖?


首先必须说拆迁房是可以买卖的,但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。


根据《城市房地产管理法》第三十七条第六条规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不能影响合同效力。


因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以根据有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。



名下有动迁房会被限购吗?


我们先看2个“限购令”,2011年1月31日起实施的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉》的规定,上海市户籍居民,以家庭为单位,规定发布之日起,已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房;本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。


其次,从上海市房管局获悉,《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》(沪房管规范市 (2011)2号)明确规定:除取得动迁安置房(包括实物安置和货币安置)、经济适用住房等保障性住房等以外,购房人在签订购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同)时,应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》,并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。



简言之,按照规定动迁房、经适房等保障性住房本身在分配时不在限购范围之列,上海本地居民 一户可以分到多套。但是,动迁房、经适房等保障性住房是计入家庭房屋套数的,名下已有2套以上动迁房或经适房是可以的,但是,不能再购新房。


2011年12月5日颁发了《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》明确规定了“3年”的时限,动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准,而不受小产证满3年的限制。通常来说,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。也就是说很多动迁房是没有产证的,没有产证如何计入家庭房产套数呢?


需要特别注意的是由于动迁房或经适房的特殊性,只有开发商的大产证,具体到“户”的房产证不能及时办下来。动迁房或经适房是以网签为准的,已经网签即便是未办理过户,未拿到房产证也是被限购的。


所以买房,尤其是买动迁房的时候,大家还需要分外小心;其次名下有动迁房可以,再买新房会不会被限购也还是要提前查好,不然白激动一场。



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来源:腾讯大申房产

作者:小水

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