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前有ITC、万象城,那位专曝未开业商场的朋友,这回选择了世纪汇

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近几个月前,突然出现一个新的上海商业公众号叫“上海商业动态”引起业内高度关注,这位朋友先后潜入的项目包括:


ITC一期国贸汇

探秘徐家汇中心一期 | 国贸汇 ITC ONE


万象城

下一站上海:SHC带您实地领略万象城的风采!


陆家嘴滨江金融城

沪版海港城 | 实地探访陆家嘴滨江金融城,霸级综合体即将登场!


陆家嘴中心

实地鉴赏浦东金融广场 | 或牵手老佛爷百货打造商业巨舰!


这!才是名副其实的“狗仔”,我自愧不如,看来下次年审时要改名了……大家快帮我想想叫啥名字好……


之后我们勾搭上,稍作交流,看能否做一些分享,我这人最大的优点就是开放心态,当然没有问题,只是相比之下……我觉得他的平台比我可读性更高诶!我不大好意思,转他的文,说不定阅读数还没他自己高……不过既然对方给脸,那我就稍转一篇。


最新的内容,作者潜入了浦东世纪大道上的新项目世纪汇。


关于该项目,我简单说几句,当初百联世纪开业时,简直就是为其做了前期试水,我曾写过一篇内容——《诚意之作 | 百联世纪购物中心初探图报(剪辑版)》,注意我用了“诚意”两字。包括之后商场推出的“益声军”活动,也是非常乐意吸纳普通消费者的吐槽和见解。


百联世纪开业初期人气较高,一定程度上提升了品牌对该商圈的期待值,但较小的体量让对面的世纪汇有了探班筹码,加上转手后的政策改变,也让租金水涨船高;然而近一年的时间,百联世纪面临的问题非常明显,楼下两层带餐饮的楼层人气ok,但楼上零售部分起色不大,这让品牌商对该商圈消费力以及消费欲望的判断打上问号,此消彼长下,多少会影响对对面世纪汇的前景判断。


很多很多朋友都问我同样一些问题,浦东拓展选址有什么新店值得关注?世纪汇前景怎样?值不值这个租金?


讲真,现在开店大多数成败可谓五五开,完全不敢打包票,我的问题和他们一样,毕竟大家都同行,我如果能判断准就自己去做品牌开店了还在这里码个屁字呀~


本来一个好兄弟在世纪汇任职,想多推推的,现在已离职,因此目前我对这家店仅持观望态度,就是这么任人唯亲(不知道这个成语用对了没……)。


言归正传,以下是那位专注潜伏未开业商场××年的朋友的正文:


《李嘉诚退出,中国人寿接盘!独家探秘世纪汇广场!》

文/  上海商业动态


十年磨一剑

嘉诚退出,人寿接盘

2/4/6/9 四线地铁上盖

14万方购物中心

300米临街双层店铺

3000平米室内中庭

这就是世纪汇广场!



01 项目转让


2016年10月26日,长实地产发布公告,以200亿人民币的天价出售世纪汇广场,买家是亚腾资产管理(ARA Asset Management)公司管理的封闭式基金,背后实际买主是中国人寿。


世纪大道、东方路、潍坊路围成三角形地块 ↑


02 总体概况


占地面积约5.1万平方米,总建筑面积36万平方米,其中商场14万平方米,内部装修已经接近尾声;两栋180米的32层办公楼约13万平方米,由美国SOM公司设计,外观就像两个大邮筒!


购物中心共有7层(地下2层+地上5层),约有400-500家商店进驻,沿街设有300米长廊商铺,室内拥有3000平方米超大中庭,地下1层直达世纪大道地铁站。


东方路上的公交车站,与项目融为一体 ↑


03 定位猜想


看了楼层指示牌,除了1楼,其他楼层均配置餐饮,5楼有影院,地下2层有超市,业态倒是挺全。


虽然该项目的地段、交通、硬件及周围商业氛围都很优越,但高端商业显然是可遇而不可求。不远处就是IFC、八佰伴与即将开业的浦东金融广场,招一线品牌简直比登天还难,毕竟上海奢侈品市场容量已经饱和。但是引进Longchamp、Furla、Kate Spade、MCM、Coach这类品牌还是有希望的。那么世纪汇的定位与招商是不是可以参照五角场的合生汇呢?


哦,对了!上海现有7家苹果,其中6家在浦西,浦东只有1家。浦东的优质业主真的可以去找苹果谈一把,开个浦东二店也不错呀!



04 内部探秘


内部装修给人的感觉中规中矩,以简洁明了为主,动线设计比较合理,大中庭让人心旷神怡。整体开业后效果应该不错!


一楼副翼部分,可以直接通往办公楼

地砖质量不错,楼主比较喜欢这种颜色 ↑


木质的围栏扶手,黄色系的灯光 ↑


公共空间还是很大的 ↑


中庭是该项目最大的亮点

气势丝毫不输上海任何一个项目

装饰条纹和环贸有点相似 ↑


中庭:地下1层至地上5层

拥有大中庭的购物中心在上海都很火

希望世纪汇也不例外 ↑


自动扶梯和指示牌,细节还好 ↑


中庭的天幕 ↑


公共区域,可以看看外面的风景 ↑


夜幕中的世纪汇广场

等待你点亮世纪大道的夜空



以上便是朋友潜入世纪汇后所做的探班报道,我转载,是希望给更多人看到这么一个号,如果你也在操盘新项目,说不定哪一天就“闪亮剧透”了,哈哈哈~


如果你有好奇心,可关注该公众号,其实我最喜欢他的一篇文章是:

上海奢侈品高地终极PK,恒隆、国金到底哪家强??

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