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扎心!南宁首套房贷利率又涨了,最高上浮40%!不到两月要多掏18万

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融360近期发布数据显示,9月全国首套房贷款平均利率仍小幅微涨0.18%,至今已连涨21个月。房贷利率处于高位的南宁,仍是涨声不停,近期又有4家银行上调了房贷利率。

目前,12家驻邕银行首套房贷利率普遍执行基准上浮25%~40%;二套房贷利率执行基准上浮30%~45%。装修费用贷款方面,除去4家不接受装修费用贷款的银行外,余下7家执行基准上浮30%~60%,主流利率为基准上浮35%。

NO | 壹

4家银行上调房贷利率

首套上浮20%~40%

“近期打算买房,这几天看朋友圈,不少人都在说房贷利率又上调了,是真的吗?”居周刊近日接到不少购房者咨询。

为此,记者向12家驻邕银行了解情况。目前了解到的12家银行首套房贷利率执行基准上浮20%~40%,普遍执行基准上浮25%;二套房贷利率则执行基准上浮30%~45%,主流利率为基准上浮30%~35%。

▲12家驻邕银行房贷及装修贷利率情况

(数据截至10月20日,具体利率以银行实际公布为准)

与8月调查的房贷利率相比,有4家银行首套房贷利率上调。其中,建设银行由基准利率上浮15%~20%,上调到基准上浮20%~25%;中国银行、农业银行由基准上浮25%上调至30%;浦发银行则是从基准上浮35%上调至35%~40%。二套房贷利率方面,农业银行也由基准上浮30%调至40%,余下11家利率无明显变化,执行基准上浮30%~45%。

目前南宁市场上装修房比较普遍,记者也咨询了相关贷款利率。据了解,装修费用贷款目前仍是申请个人消费贷款。其中,建设银行、邮政储蓄银行、招商银行和中信银行4家目前不接受申请个人消费贷款用于支付装修费用。

▲金科·观天下售楼部里,置业顾问计算置业表。

余下7家驻邕银行“最低消费”为基准上浮30%,最高执行基准上浮60%左右,主流利率为基准上浮35%。与8月相比,装修费用贷款利率整体无明显变化。

NO | 贰

额度偏紧导致利率上调

刚需表示影响不明显

4家银行小幅上调首套房贷利率,原因何在?相关工作人员表示,主要由于贷款额度偏紧。

浦发银行相关工作人员透露,虽然第三季度申请房贷的客户有所减少,但此前二季度仍有许多客户在排队等待放款,占用了不小的额度,房贷业务压力不小。

建设银行相关工作人员表示,由于此前房贷利率相对较低,许多客户都希望选择该行申请房贷,造成额度吃紧。

▲网络用图

不少银行工作人员还告诉记者,由于贷款额度偏紧,银行对于客户征信、流水的审核仍十分严格,放款时间也比较缓慢。个别银行还需要购买相关理财产品才能获批房贷。

房贷利率上调,意味着购房成本增加。克而瑞广西片区数据显示,目前南宁商品住宅成交均价接近1.2万元/平方米。若首次购房买一套单价1.2万元/平方米、建筑面积100平方米、装修标准3000元/平方米的精装房,总房款为120万元,毛坯加上装修费用贷款93万,利率上浮后,前10年月供最多得多掏624.3元,还款总额最多相差18.57万元。

部分刚需购房者对此表示,一方面,精装费用一次性付清、捆绑车位和合同外加价(外收)等,使得首付难以凑齐;另一方面,面对节节攀升的房贷利率,压力同样不小,虽然不会明显影响出手,但也会更谨慎。

▲联发·西棠春晓置业顾问与购房者讨论置业计划表。

但大多数购房者也坦言,若能凑齐首付款,看到合适的房源还是会及时出手。尽管利率上调令人无奈,但分摊到月供上其实也就多了几百块钱,影响并不明显。

业内人士也普遍认为,虽然利率上调使得刚需出手更谨慎,但影响购房者的主要还是首付压力。合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春认为,目前令购房者压力最大的是首付“门槛”,利率上浮分摊到月供上其实影响甚微。从长远看,自己每月多还的钱可能早就被房价和工资上涨以及通货膨胀抵消掉。

NO | 叁

全国房贷利率增速降低

南宁涨势或放缓

融360数据显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨0.18%,从2017年1月至今,虽已连涨21个月,但涨幅连续3个月降低。同时,国内部分城市近期房贷利率趋于稳定。

在北京,房贷利率情况趋于稳定,9月仅有部分银行上调房贷利率,整体利率水平较上期略微上涨。深圳房贷利率情况近几个月也趋于稳定,未来或有个别银行跟进调整,但整体大面积调整可能性不大。

国内部分城市房贷利率趋于稳定,那南宁房贷利率接下来的情况如何?记者也就此咨询了银行工作人员和业内人士。

▲邮政储蓄银行里,市民办理业务。

多名银行房贷相关负责人表示,第三季度申请房贷的客户有所减少,预计接下来贷款额度吃紧的情况会有所缓解,再加上央行降准,房贷利率涨幅或许会有所放缓,接近稳定的峰值。但由于二季度仍有不少客户排队等待放款,预计短期内下调的可能性不大;申请条件严格预计短期内也不会改变。

部分业内人士也持相同观点。南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强认为,一方面,央行近期降准,使得银行可支配的额度增加,会在一定程度上缓解房贷额度紧张的情况;另一方面,国内整体房贷利率涨幅也在放缓,预计接下来南宁首套房贷利率上调的可能性不大;二套房贷利率可能也会增速放缓。在全国楼市调控的大背景下,房贷利率下行的可能性也不大。

■算一算

毛坯+装修贷款93万,还款总额多掏超18万

若首次购房买一套单价1.2万元/平方米、建筑面积100平方米、装修标准3000元/平方米的精装房,总房款为120万元(毛坯房款90万元,装修部分30万元),毛坯部分首付20%后(首付18万元),还需贷款72万元,以30年期贷款;装修部分首付30%后(首付9万元),还需贷款21万元,以10年期贷款,采用等额本息还款方式计算,情况如下:

作者 | 居周刊记者周文彬 见习记者刘璇

摄影 | 刘国里

编辑 | 成瑶

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