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名单制管理凸现松动 开发贷余额或大幅攀升

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资质良好的开发商、楼盘项目再一次成为各家商业银行眼中的“香饽饽”,眼下,部分银行甚至对资质一般的房企申请开发贷“大开绿灯”。数据显示,今年一季度房产开发贷款余额达3.2万亿元,比上年末余额总量增加了0.2万亿元,一季度房产开发贷款呈现“井喷”态势。

业内人士表示,房企对楼市预期仍相对乐观,今年房地产开发投资增速总体将维持升势。而商业银行出于利润的考虑,未来或许会有更多信贷资源投放到房地产领域,监管部门的“名单制”管理有被进一步突破的可能。今年开发贷余额大幅上升或是大概率事件。

值得注意的是,去年以来房企销售资金回笼提速,海外发债、股权质押等多元化融资渠道畅通,从开发贷视角观察,银行和大型房企之间的关系发生了微妙变化。

“名单”管理出现裂痕

“我们地方分行现在也很迷茫,房地产开发贷款到底是该松还是该紧?这个‘名单制’管理我们还要不要坚持?”就职于一家股份制商业银行某省级分行信贷部张力(化名)告诉中国证券报记者,今年以来他们已陆续发放了几笔数额较大的开发贷款,其中个别是“名单制”管理之外的房企,大多数都是实力雄厚、较为优质的房企或项目。

就在前不久,他们刚刚向一家地方房企批了一笔三千万的贷款,并且准备将这家房企纳入他们的“名单”当中。“2010年房地产调控以来,我们的房地产开发贷款都必须上报总行,然后由总行来审批。因此,支行当时把这家房企的贷款申请上报总行时,我们都觉得批贷没戏,但没想到总行竟然批贷了,而且准备把他们纳入名单中。”

张力介绍,这家房企不仅不在该行房地产开发贷“名单制”管理的名单上,而且规模在当地也只能算中等。最让张力不能理解的是,这家房企此前在其他银行的贷款有过不良记录。按照该行的规定,这家房企是绝对不可能被纳入“名单”的。“前几年我们的‘名单制’管理都是非常严格的。难道是‘名单制’管理松动了?”百思不得其解的张力只能这么猜测。

另一位国有大型商业银行人士也表示,目前他们也在积累优质的开发贷资源,预计该行今年的房地产开发贷余额将会同比上升。“我们这家分行所在的省份经济发达,楼市成交也比较火爆。在房地产宏观调控最严格的时候,对本地的房企或项目审批也是比较严格的。可现在分行领导已经松口,让我们‘广撒网’去周边地区寻找比较优质的开发贷资源。”既然是“广撒网”,那就难保都是“名单”外的房企乘隙而入了。

多位银行业内人士向中国证券报记者证实,今年以来,商业银行在房地产开发贷款审批方面确实出现了一定松动。而事实上,房地产开发贷款在去年四季度就有加速上升的苗头。今年以来各地楼市的持续回暖也坚定了商业银行将更多信贷资源投向房地产市场的决心。“各家商业银行放松的力度和节奏有所不同,现在我们明显感觉到某些中小银行做的比较冒进,也比较敢突破。”

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(责任编辑:李蒙)

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