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8月17日顾村“准地王”即将入市 傲娇北上海还得靠它!

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导 语

在高温的炙烤下,各位哈尼们出门带胡椒和孜然了么?炎炎烈日下,能让乃们兴奋除了里约奥运会,想必就是上海的土地市场了。


自5月以来,地王从周浦、祝桥、顾村到新江湾城,再加上本月17日将拍的徐泾宅地,不出意外上海外环房价或将全部破7W,如今的土地市场局面是郊区包围城市,地王倒逼上海房价。

顾村地王或将易主?

2016年上半年以来,顾村土地市场热闹非常。6月1日,信达以58.05亿元高价摘得宝山顾村A单元10-03地块,业内人士预计成本价将达7万/平!


不过,信达地王的宝座也许坐不久,顾村地王或许即将易主。8月17日,宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块将公开出让,据悉,该地块出让面 积70210.4平米,容积率1.8,起拍价31.6亿元,起始楼板价超2.5万/平方米,相比顾村信达地王当时的起拍价而言已高出1.6万/平方米。


根据公开资料显示,顾村06-01地块地上建筑面积达126378.72平方米,精装比例为60%以上,中小户型比例不低于60%,限高50米,还有15%的自持物业。可见开发商拿地条件是相当的苛刻,但要刷新信达楼板价并非难事。


根据近期上海土拍的“尿性”,每一次拍地都是一次地王诞生记,8月17日顾村地王能否被刷新,还是拭目以待吧。

面粉贵过面包 地王倒逼房价

聊完地王,顺便来聊聊它们的领居们。距离信达地王最近的有2个项目,分别是:中国铁建青秀卓庭(电话:400 8181 360转16309金地天地云墅电话:400 8181 360转16300,均价在3.5-4万/平,相比信达4.8万/平的楼板价,再次印证了“面粉贵过面包”的现状。


值得一提的是中国铁建青秀卓庭中国铁建青秀卓庭(电话:400 8181 360转16309,该项目位于大宁北核心地段,是诸多高端开发商争相热捧区域,紧邻外环线和南北高架,距离市中心人民广场的直线距离仅16公里;小区两边分别为轨交1号线的共富新村站和7号线的顾村公园站,更有多条公交线路方便出行。


目前,中国铁建青秀卓庭(电话:400 8181 360转16309二期9月即将开盘,户型为80平、91平2房,105平3房,预计均价约40000元/平,开盘可享受2.1万抵5万优惠。

房价翻倍 高品质住宅受追捧

北上海土地市场如此火,一方面是地王对房价的倒逼作用,另一方面是规划越来越好。纵观顾村5年房价走势,顾村新房价格从2010年的1.7万元/平到2016年的3.8万元/平,房价猛涨124%。

当房价如此不要脸的拼命涨的时候,我们除了寻找价格洼地,还能做的就是尽可能的用同样的钱,住高品质的房子,这不中国铁建青秀卓庭就是一个很好的例子。


据了解,该项目自面市以来,凭借其卓越的品质、完善的配套、公园式的景观吸引不少购房者。项目二期有退台式露台洋房,超低密度宽景大院,每家每户都能看 到花园景观。全明户型设计空间利用率高,朝南大面宽开间,3米层高彰显大气空间尺度。双南卧室采光性好,另有逸动空间,可改造为书房。多种户型可供选择, 超高附赠率。


中国铁建青秀卓庭样板间图片

商圈林立 方可傲娇北上海

同样是地王的领居,中国铁建青秀卓庭(电话:400 8181 360转16309又有什么资本傲娇呢?从以下几点可见端倪。

商业配套:项 目配套成熟,自带2-3万方的风情商业街,宝山万达、大宁商圈环绕,一站式生活接驳都市繁华。此外,项目周边也不缺大型的商业综合体,往东宝安公路地铁站 旁边有卜蜂莲花大卖场,百联北上海购物中心,往南水产西路上有世纪联华大卖场,往西顾村公园对面是绿地正大缤纷城,即将开业的沃尔玛大卖场和刘行地铁站上 盖的龙湖北城天街,其规模相当于3个宝山万达。

教育配套:项目特意向政府为业主申请规划两所幼儿园,一所小学,一所初中,满足孩子的学前教育和9年基本教育,根据市政规定,三年之内完成配套投入使用。此外,项目还有对口的学校顾村中心幼儿园和共富试验学校。

医疗配套:项目北侧就近配一所社区医院,大型医院是顾村公园对面的华山医院北院,是一所三级甲等医院,医疗条件好,项目门口的公交车可以直达。

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