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【赢视角】西安购物中心业态大洗牌 百货退守娃娃消费火热

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  近年来,随着商业物业的火热,购物中心加速发展,从最初的满足人们日常生活的功能,发展到现在已经成为一站式综合服务型商业场所,人们几乎可以在购物中心完成日常所需的吃喝玩乐购等多种商业行为,而最近几年,随着人们对日常生活要求的逐渐提高,购物中心也开始进行调整,比如,业态调整,动线调整等等。

  百货业态走下神坛——万达百货、世纪金花

  从2014年开始,全国购物中心开启了“大换血时代”,先是万达打头阵,从全国万达广场的百货着手,展开了“去百货”大势,百货业态也从最初的购物中心“最火热业态”的神坛走了下来;紧接着一场全国性的“去百货”大行动随即展开,西安各大购物中心也开始了“弱百货化”、“去百货化”的行动,李家村万达广场、民乐园万达广场的万达百货相继退出西安商业的历史舞台。

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  西安本土的世纪金花也开始着手在百货业态上的动作,截止2015年10月,西安世纪金花的多个百货都进行了调整,有的是品牌上的调整,有的是业态上的调整,有的撤柜,有的关店,整个西安的百货现状,怎一个“惨”了得!据统计,整个西安市场的世纪金花遭遇了一场“大变革”,其中,元气大伤的应属秦汉唐世纪金花,撤柜现象随处可见,整个世纪金花购物广场里面已经有70%-80%的门店关门【详情点击】。

  消费趋向年轻时尚化——赛格、金辉

  如今的消费市场上,消费群体已经演变为80、90为消费主力军,年轻时尚成为这一群体的消费倾向,而购物中心也随着消费主体的变化做了很多的改变,从装修上,建筑设计上,都采用了鲜艳的颜色,时尚感较强的世纪;入驻品牌商,各大购物中心极尽所能,快时尚打头阵,时尚品牌争先抢后的进驻,为购物中心招揽人气;餐饮品牌上,随着80、90后的消费力逐渐提高,中高档餐饮成为当下购物中心主推的餐饮品牌,不仅从菜品上下功夫,连门店设计装修、品牌代言人等多个方面,体现出年轻时尚感。

  餐桌文化也随着80、90后发展变化而变化,最初的川菜和湘菜开始受冷落,而“鱼”文化饮食大受追捧,年轻人追求的口感和体验参与感,也使得特色餐饮迎来了春天。西安深受年轻人追捧的品牌有:快时尚H&M、时尚家居体验馆mystyle、水货、鱼场等等,而购物中心大受追捧的当属赛格,业内常有“赛格成就了小寨”、“有了赛格,谁还去钟楼”等说法,可见,赛格已经成为时下年轻人购物消费的最佳场所。从整个消费市场来讲,小寨多高校林立,年轻购买力较充足,时尚度较高,整个消费环境比较良好,成为赛格走红的“天时”;从外部动线来讲,赛格的地理位置为其赢得“地利”之优,位于小寨黄金十字,地铁接驳,交通便利;地铁、黄金十字、旅游人气等诸多因素,也为小寨带来了颇高的人气,在以年轻消费为主体的小寨来讲,赛格也成为最适合商圈内消费者的购物消费场所,“人和”也是理所应当的【详情点击】。

  “大而美”的商业已经习以为常,商业地产行业新兴“小而美”的精品商业逐渐走俏,西安金辉悠熙地项目以“精美社区商业”让古城商业美了一下,精美的建筑,让商业兼具了休憩赏光的功能,有调调的餐饮,也成了吸客神器,不管是节假日还是工作日,金辉悠熙地都能看到一派热火朝天的繁忙景象,这无疑是商业项目的春天!【详情点击】

  百花齐放后的锱铢必较——开元、民生

  2014年和2015年是商业项目井喷的时代,2016年、2017年全国新增购物中心建筑面积4929万平方米,据不完全统计,2015年西安市场计划开业的商业项目共有40多个,而上半年开业的新项目近十家,然而,在西安商业地产百花齐放的盛况背后,要想在商业大舞台上站稳脚跟,就必须经历锱铢必较的完美蜕变,大浪淘沙后的改革,往往成为一个商业项目最痛苦的重生。

  作为本土元老级的购物中心,开元商场成为本土商业的标杆性项目,除了“骨灰级”的消费者,“殿堂级”的管理团队,还有精准的市场部和宣传团队,使其成为独树一帜的商业“个案”,在业态规划上,全业态布局,开元商场分别针对老中青三代人规划了三大消费群体都偏爱的业态类别,有涉及儿童业态的儿童服饰、儿童体验等;有涉及年轻人的轻餐饮、快时尚等;有涉及女性消费的轻奢、日化等。在品牌分布上,涉及各个消费层,满足各个年龄段的消费人群。在商业“大动荡”时期,必要的改革会赢得更好的机遇,开元商城就是一个典型案例。【详情点击】

  传统百货的春天已经过去,新兴业态冲击、电商冲击,传统百货在动荡不安中艰难前行。西安传统百货的佼佼者,除了开元,便是民生,这两个寄托着古城人民的商业情怀,去开元、去民生,已经不单纯是一种购物,而形成了一种习惯,寄托着古城人民对于本土传统百货的信任和忠诚,民生百货也一如既往的带给古城一种可靠的忠厚感,从价格到售后,从服务到品牌,民生百货将“群众”作为唯一的标杆,这也赢得了最忠实的粉丝,收获了最牢固的消费群体。

  传统百货在自媒体时代已经不仅仅是一种情怀,当然,当传统百货搭上互联网的快车,也会产生意想不到的结果,在最近的一个数据调查中,西安购物中心新媒体排行榜中开元商城高居第一。

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  华丽转身—— “女性消费”转向“娃娃消费”

  在百货时代,女性消费是消费主力军,女性服饰、化妆品、奢侈品等是购物中心占比最高的,西安各大商业项目的黄金地段大多数都是女性消费的重要据点,而随着消费习惯的转变,女性消费已经不再是购物中心的“心头肉”,取而代之的则是风靡一时的“娃娃消费”,儿童体验从户外走进了购物中心,西安各大购物中心上演了许多“娃娃风”,比如,李家村万达的儿童体验基地、赛格购物中心的“儿童体验+儿童消费”业态布局等等,以及即将面世的主打“儿童牌”的宜爱欢乐城,则专业打造儿童主题的购物中心,可见,儿童消费已经成为西安购物中心的重头戏。【详情点击】

  西安的“娃娃消费”已经发展成为购物中心中至关重要的角色,有的购物中心甚至将儿童业态视为“救命稻草”,大量投入儿童业态,以带动其他相应的业态,达到刺激消费的目的。然而,“娃娃消费”并不是唯一出路,只有合理的业态组合,受欢迎的品牌加盟,贴合消费者的消费习惯,才是购物中心最根本的致胜法宝。

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