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去年“滨粉”最爱的大户型,今年还能买到吗?最新存库盘点在这里

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这几年,要数杭州风头正劲的发展区域,萧山自然榜上有名。从萝卜到人参,“国际萧”可以说是凭借G20与亚运会的双重利好,一路扶摇直上,多家房企竞相追逐也令这片热土的房产市场有了跃级发展。尤其是滨江房产,近两年来,重心似乎转移到萧山市场,项目布局逐渐加仓。从去年到现今,陆续有

在大量新品涌入的同时,向来视品质如生命的滨江,也在这一区域延续了其一贯的匠心标准,撑起城市居住的新高度。那么从去年到如今,众多的滨江新品“连连看”,到底市场买单情况如何,谁才是钱塘江南岸的滨江实力“网红盘”?

滨江迎七盘逐鹿萧山

热销却各凭所长

说到热销,首先要提到的是在这几个滨江纯新盘中率先入市的滨江江南名府。项目去年3月首开不久后,杭州便实施了摇号买房政策,4月-9月中的4次领证加推,正好赶上了摇号热潮带来的这一波最好行情。江南名府毫不费力的完成了出货,可以说是去年滨江项目出货速度和数量的“双料第一”了,目前网签显示剩余房源也仅60余套而已。

在去年9月入市的时代滨江翡翠之星,同样让“滨粉”们疯狂了一把,创下了四开四罄的销售佳绩。据说当时示范区开放引发了千人到访,参观样板房竟然需要开启“叫号”模式。项目首开中签率也只有6.5%,且开盘当天现场售罄,还有客户追问二期加推……这样的市场热度,其实源于当时奥体库存已经快要见底,在售房源捉襟见肘,而翡翠之星又有响当当的滨江品牌优势,又位于炙手可热的奥体板块,一路之隔便是滨江,承接了不少奥体与滨江的外溢需求,于是出现了客户蜂拥而至的局面。

摇号买房行至去年的下半年,市场首先感受到了大户型的去化压力,多个楼盘120-140方面积段户型滞销严重,但滨江碧桂园翡翠江南却是例外。

数据截止至2019年2月,数据来源:杭州透明售房网

据网签数据显示,从去年11月至今,翡翠江南共签约354套,其中120-140㎡的户型套数有255套,也就是说,超过70%的的签约房源是大户型。同时,从翡翠江南销售现场了解到,由于网签滞后的关系,项目目前实际销售其实已经超过420套,整体去化9成以上,后续房源陆续在办理网签。

在签约均价3.4万左右的情况下,还能保持大户型持续流通,这在摇号市场中不得不说是一个很神奇的存在了。在去年楼市整体流摇率持续上升,一半楼盘不用摇号的凉凉寒冬,要卖出一套大户型房源,难度是远远非低总价的刚需房源可比的。

不仅如此,与滨江其他萧山在售楼盘相比,翡翠江南的户型基本上以120方、140方平层以及175方的跃层为主,是同板块内大户型销售情况最好的。另一方面,这也再次映证了杭州改善客群对滨江出品尤其是翡翠江南的完全认可。

这几天,沁园预售价格跳涨的消息,让楼市充斥着对房价波动以及摇号红利即将消失的担忧,树欲静而风不止。市场变动往往要看库存,除了上述几个项目,萧山几个热门板块的整体存量如何,可售新房还剩多少,购房者们到底需不需要着急?

热门板块存量告急?

别慌,还有这些项目供应充足

据本网年度存量盘点统计,在市北板块,新房存量虽然有大约89.5万方,但在售项目除了两个滨江项目——新希望滨江锦粼府、拥潮府,只有融信杭州世纪,三盘可售房源面积共计近26万方,其余项目均为待售状态。

由于长时间断供,萧山科技城一直处于沉寂状态。但在去年,由于板块内两大新盘融创江南壹号院、前湾国际社区入市,以及东南钱江蓝湾的加推,一时间也吸引不少刚需的目光。目前看来,在板块内置业还是有比较充足的选择余地。

而钱江世纪城,随着亚运会的临近,亚运村项目蓄势待发,区域内多数老旧建筑均已拆迁,一副版图更新的形象俨然而出。目前在售住宅存量面积约1.7万方,除滨江碧桂园翡翠江南还有1.5万方的可售面积之外,还有5个项目有少量几套尾房而已。可以说库存全部在翡翠江南一盘之中,集万千宠爱于一身。

接下来的3-5月份,翡翠江南预计将频繁加推1、4、5号楼主力为127-140㎡的房源以及部分顶底跃。颜值和品质都在线的楼盘再次上线,板块内改善诉求也将得以舒缓。

近期市场回温明显,不少项目售价均有不同程度的浮动,从售楼处得知,翡翠江南项目目前尚未有调价计划;钱江世纪城版块、亚运效应下的城市版图升级加上滨江的品质保证和目前回暖的时机,现在上车或许是个不错的选择。


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