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上海开发商为何“不计成本”拿地?

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本报讯(记者 朱开云)5月11日,上海举行325新政后的首场土地拍卖会,拍卖标的包括三幅宅地、一幅商业地。考虑到上海此前的楼市调控,有不少业内人士预测土地市场或出现降温,但本次的土地拍卖却让人大跌眼镜,三块住宅地溢价率均超过了100%。

据悉,住宅用地三幅地块中,象屿地产以21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,溢价率126.25%,成交楼面价约 2.26万元/平方米;松江区泗泾10-05地块由格力地产以19.65亿元总价拿下,溢价率109.04%,扣除保障房后的楼面价近4万元/平方 米;12-01地块则由融创中国以30.05亿元拿下,溢价率112%,楼面价约为3.8万元/平方米。北京青年报记者注意到,超过30家房企“不计成 本”对上海的4块土地进行了抢夺。

3月25日,上海市发布楼市调控政策,简称“沪九条”。重点涉及的调控措施有:非上海户籍购房资格由2年社保变成5年;购买普通二套房首付50%,非普通二套房首付70%。楼市在新政威力下迅速降温,4月份新房成交面积环比降半。

而土地市场的热度却依然不减,土地价格一路飞升。5月11日成交的奉贤和泗泾地块,均比半年前同区域地块价格上涨了70%以上。而格力地产和融 创中国不仅联手刷新了松江区的楼面价纪录,每平方米4万元的楼面价几乎是之前高价地的一倍。一名地产界人士感叹:都说前一段时间大宗商品涨得猛,跟土地比 起来,还差得远。

上海楼市在新政之后已迅速降温,那为何开发商还如此“不计成本”拿地呢?有地产观察人士指出,当天的几宗地块拍卖价格毫无逻辑可言,开发商是在对赌房地产的明天。那么30多家开发商到底是理性博弈还是豪赌房地产的明天?

针对上海土地市场的火爆,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上海楼市降温,但房企拿地的热度并未受到影响,这其中有战略考量,也是无奈之举。 首先,纯宅地向来是房企必争之地,因此拿地不会手软;其次,上海今年前几个月土地供应出现短缺,意味着未来一年是新房供应的低点。

虽有不少业内人士对目前开发商的激进表示担忧。但参与的开发商却相当乐观,他们甚至认为,地价高还不是最可怕的,最怕的是无地可拿,一线城市尽管目前受到调控,但风险相对较小,哪怕价格贵也要硬着头皮拿地。


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