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9月地产信托降16.6% 中小房企“缺粮”明显

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房地产作为资金密集型行业,其发展离不开资金的支持。作为房地产行业融资渠道之一的信托,对行业的支持亦不如从前。

据《北京商报》报道,用益信托的统计数据显示,9月地产信托的发行呈持续降温之势,48款地产信托共募集资金136亿元,规模环比下滑16.6%,也是今年以来的新低。

赛普咨询研究院高级咨询师李春亮在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,在进入房地产下半场之后,众多中小房企已明显感觉“缺粮”,银行从紧,信托降温,私募过窄等,而这些问题在相当长一段时间内都将是常态。

中小房企融资难度加大

中国信托业协会在最新报告中称,依据去年媒体的公开报道,信托业发生集合资金信托风险事件13起,共涉及11家信托公司,项目数量较2012年有所上升。

从信托项目的行业投向看,这13个信托项目风险事件中,涉及房地产信托的有9个。从数量占比看,房地产领域的信托风险事件占比超过60%。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,对于信托而言,利率水平较高,一般在15%~18%之间。对于风险较高的小房企,信托也开始远离。

李春亮告诉记者,小型房企和一些非优质项目越来越难从信托渠道融资。资产市场的嗅觉远比实业灵敏,可以视为房地产行业的重要风向标。

虽然开发贷开闸,但银行更偏向于大型房企。据 《证券日报》报道,截至今年中期,16家上市银行合计的房地产对公贷款规模为3.82万亿元,较去年底的3.55万亿元增加了7.6%。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉《每日经济新闻》记者,获取开发贷有一定的考核标准,其中包括开发规模、开发项目数量、企业每年的销售额、有无不良贷款记录、整体债务情况等。但中小房企获得开发贷的难度要大于大型房企。“单个项目的开发公司,难度最大。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,目前融资的难易程度和房企自身的发展状况密切相关。对于一些有风险隐忧、后续发展动力不足的房企而言,融资通道自然会收窄。而品牌房企虽然业绩也不如预期,但鉴于此类企业未来可期的投资价值,包括信托在内的各类融资机构还是愿意与其进行合作。

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(责任编辑:段文平)

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