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周报:上周主城成交量环比涨53% 房价逆势跌225元

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  檀宫

搜狐焦点重庆讯:正值银十楼市旺季,上周重庆主城区商品房成交量持续上涨,市场明显回暖。据重庆网上房地产数据,上周(10.10—10.16),主城区商品房共成交7135套,成交套数环比上升53.8%,成交面积为62.06万方,环比上升51%;建面成交均价约为7220元/㎡,环比下降3%。

上周主城成交7135套商品房,环比上升53.8%

▲近十周主城区商品房建面成交套数及面积图;图片来源晟城地产

据重庆网上房地产数据统计,上周(10.10—10.16),主城区商品房共成交7135套,成交套数环比上升53.8%,成交面积为62.06万方,环比上升51%。

▲近十周主城区商品房建面成交均价走势图;图片来源晟城地产

从整体成交均价来看,上周(10.10—10.16)建面成交均价约为7220元/㎡,环比下降3%,较上上周7445元/㎡的均价,下跌了225元/㎡,降幅较小。

据业内人士分析,此次成交量上涨,主要是核心热门区域的高层住宅项目的热销,带动成交量上涨;而成交项目业态高层占主导,拉低整体均价,虽说价跌量升,但市场整体相对稳定。

两江新区成交1218套,稳居各区第一

▲上周主城各区成交套数及其所占比例;图片来源晟城地产

▲近两周主城各区成交套数对比图;图片来源晟城地产

从以上数据表可以看到,在10.10-10.16日期间,重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大。从各区来看,两江新区成交1218套,排名第一,环比上升17.5%;南岸区成交1105套,位于第二,环比上升58.1%;江北区成交878套,排名第三,环比上升24.7%。

对比上上周成交套数数据来看,主城各个区成交均有不同程度的上涨,其中两江新区和南岸区的成交套数已经破千;而从上涨幅度来看,主城各区中涨幅最大的是南岸区,较上上周的699套,上涨406套,涨幅为58%。

上周主城5个项目推新,成交率为74%

▲近十周开盘套数和成交率;图片来源晟城地产

据晟城地产市场研究部数据不完全统计,上周(10.10—10.16)主城加推及新开项目共5个,共推出房源1391套,成交率74%。

▲上周(10.10—10.16)主城新开盘/加推楼盘统计;图片来源晟城地产

上周新开盘项目中两江新区的华侨城.天际湾开盘当天推出490套房源,销售套数490套,去化率100%。业内人士分析,该项目开盘前推广力度强,蓄客量较好;本次开盘推出高层套内面积57-106㎡,其中73.20㎡的户型,两室两厅单卫+院馆设计,可改三房,控制总价,赠送比例大;加上项目拥有公园游乐设置,自然景观丰富,成为热销。

注:成交数据来源重庆网上房地产;开盘、供应量等数据来源重庆晟城地产。


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