看北美商业地产巨头在上海的购物中心布局

枫投圈2018-07-11 13:37:06

导语:发展日新月异的大魔都,除了本土开发商外,外资开发商数量占比也不低,已建和待建购物中心数都很惊人,“海纳百川”四个大字,完美地呈现在上海商业地产行业的蓬勃发展格局上。

[来源:联商网]



虽然全球第一间真正有影响力的现代购物中心Country Club Plaza于1922年创立于美国密苏里州堪萨斯城附近,全球第一间全封闭的大盒子购物中心Southdale于1956年诞生在美国明尼苏达州伊代纳市,全球第一座巨型购物中心仍然出现在北美,1981年West Edmonton巨型购物中心在加拿大亚开幕。


埃德蒙顿:西埃德蒙顿购物中心


北美集中了SIMON、GGP、Tabuman、Kimco Realty、DDR Corp、三五、黑石等大量购物中心专业发展商及基金公司,但由于中美两地在 城市规划 及 建设方面 巨大差异,故大型购物中心开发仅见于:2005年西蒙集团联手深国投商置与西蒙集团及其他境外投资者,陆续投资建设了以沃尔玛为主力租户的五个购物中心,包括常熟印象城、苏州印象城、杭州印象城、郑州印象城和合肥印象城项目。

 

杭州金沙印象城


但西蒙集团于2010年低调撤离,其后,西蒙旗下全球最大奥莱集团Premium曾与百联合作竞标上海迪斯尼乐园配套奥莱项目,但未果。美国沃尔玛为加速山姆会员店落地,开设自建 乐世界大型购物中心 ,但在珠海与南昌店开幕后,已暂时搁置扩张新的购物中心项目。


美国塔博曼购物中心公司子公司 塔博曼亚洲 与中国最大百货集团之一 王府井百货 合资先后在郑州和西安开出大型购物中心熙地港。

 


上海商城




罗斯福公馆


 长期投资基金 则当属加拿大亿万豪剑桥基金,其联手荷兰汇盈资产管理公司共同注资入股崇邦集团(旗下拥有大宁国际、金桥国际、嘉亭荟等知名项目)。


亿万豪剑桥早年还曾与泰国正大集团在上海合资组建C2集团但最终并无下文。其后组建了自己的中国管理团队——亿万豪剑桥中国公司并与上海百联合作入股长沙百联东方广场更名为长沙乐和城,但由于 水土不服 及 成本原因 于2013年解散了该公司但保留了长沙购物中心资产继续运营。



全球最大奥莱集团Premium及另一小型奥莱集团在浦东迪斯尼及宝山美兰湖的合作项目最终也未果。


TIPS:北美地区除了纽约等少数城市为高容积率高密度城市外,其他城市几乎都为低密度城市,轨交及公交覆盖率狭窄,与上海城市情况差异巨大。



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