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两幅优质地块易主 中南、蓝光"曲线"进入常州

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近日,常州土地市场频繁迎来利好,昨天红星美凯龙东侧地块经历了52轮的出价,最终以6881元/㎡的楼面价成交。而位于天宁区郑陆镇的季子公园西侧地块,挂牌起始价就达到了4129元/㎡。乡镇即远郊地块的价格已然处于高位,市中心地块就更不用说。

近期得到的消息是,去年成交的两幅地块已经易手,中南,蓝光两大房企首入常州。其实严格意义上来说,中南控股集团下属中南高科与牛塘镇也有合作开发常州武进创智云谷,但对于商品房市场来说,算是首入。

此次,两家房企分别通过合作开发及股权转让的方式进入常州市场,蓝光开发的是旅游商贸学校南侧B地块,中南开发的是丁香路南侧、玫瑰路东侧地块。

旅游商贸学校南侧B地块

2018年12月3日,常州黑牡丹置业有限公司以113400万元的价格拿下仁和路以东、云河路北侧地块。

3月12日,常州市产权交易所网站公布一则《关于公开征集常州御盛房地产开发有限公司51%国有股权转让项目意向受让方的公告》。

标的物具体信息如下:

值得注意的是,从该标的物介绍来看,常州御盛房地产开发有限公司51%的股权为黑牡丹所有,而剩余的49%归属方为无锡蓝光灿琮房地产管理咨询有限公司。而此次出让的是51%黑牡丹的股份。

另外,从天眼查信息来看,该公司拥有仁和路以东、云河路以北地块的建设用地规划许可证。该地块即为此前黑牡丹拿下的旅游商贸学校南侧B地块。

而从转让的文件中也可以看出,意向受让方被确定为受让方后须完全接受常州黑牡丹置业有限公司和无锡蓝光灿琮房地产管理咨询有限公司签订的《关于常州市新北区JZX20182601地块项目之投资合作协议》(简称《合作协议》)中的条款,并履行常州黑牡丹置业有限公司在《合作协议》中的权利和义务。

此前,也有消息透露,该地块黑牡丹已退出该地块的开发,交由蓝光主导。而至于后期该地块具体是由蓝光单独开发还是还会有其他公司加入,还要看最终黑牡丹这51%的股份受让方会是谁。

丁香路南侧、玫瑰路东侧地块

另外,3月5日,该网站还公布了《常州联创金陵科技置业有限公司持有的常州汀玫置业有限公司26%股权和20919.47万元债权转让公告》

而常州汀玫置业有限公司的股权结构中,常州联创金陵科技置业有限公司持有标的企业51%股权;上海滨悦实业有限公司持有标的企业49%股权。

而此前联创竞得的丁香路南侧、玫瑰路东侧地块的开发商即为常州汀玫置业有限公司。该地块已于3月1日公布建设规划批前公示。

《《 点击查看详情

从公告来看,上海滨悦实业有限公司拥有行使优先或放弃优先受让权的资格。但从股权结构来看,无论上海滨悦实业有限公司是否成为受让方,该公司都将成为常州汀玫置业有限公司最大股东。也就意味着丁香路南侧、玫瑰路东侧地块将由上海滨悦实业有限公司主导开发。

而从天眼查消息来看,上海滨悦实业有限公司股权方为上海浦竺房地产有限公司,而上海浦竺房地产有限公司的股权方为上海中南菩悦企业发展有限公司。

而也就是在近日,常州地产圈流传出该公司的招聘信息,这也就意味着该项目今日即将入市。


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