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土地微讯丨1221:新城控股9.7亿元拿下贵阳商住地 首个线上熔断地块

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近日天气预报 (上海)

拿地

新城控股9.7亿元拿下贵阳商住地 首个线上熔断地块

昨天,贵阳市三马片区的G(18)086号商住地被新城控股以9.7亿元,楼面价6000元/平方米的价格拿下。

地块位于云岩区三马片区,毗邻北京西路红星美凯龙,出让面积64870平方米,土地用途为商业、住宅(≦15%),建筑限高100米,容积率2.5;建筑密度不大于30%,绿地率不少于30%。采用“双竞+摇号”方式进行挂牌出让,楼面价最高限价6000元/平方米;住宅部分应按照规模不少于15%使用装配式建筑。

新城控股住宅开发是首次在贵阳公开土地市场上有所斩获,此前新城控股商业开发和清镇市公共住宅建设投资有限公司共同拿下了清镇住宅地块,用以打造贵阳清镇吾悦广场。

值得注意的是,该地块在网络挂牌阶段便触发熔断机制,成为了贵阳公开土地历史上首块线上熔断的土地。据业内人士分析,本次熔断机制出让说明房企对区位较好的核心地块仍然有开发热情,另一方面则反映了贵阳市场依然具有投资价值,可以增加其他投资者和购房者对于贵阳楼市的信心。

中南建设5.4亿元底价拿下温州商住地

日前,温州市瓯海区一宗商住地出让,中南建设旗下温州锦帆置业有限公司以底价54084万元,楼面价10600元/平方米拿下。

地块位于瓯海区南白象街道霞坊村,总用地面积22233平方米,其中出让面积18897.21平方米,容积率2.7,建筑面积51022.35平方米,商业面积不超过6003平方米。

广电21.5亿元底价拿下江苏昆山12万平米宅地

昨天,江苏省昆山市张浦镇一宗住宅地出让,昆山广鸿汇房地产开发有限公司以21.48亿元价格拿下,据了解,其公司为广州广电房地产开发集团的全资子公司。

该地块位于张浦镇新吴街北侧、锦上路东侧,邻近张浦镇市民文化广场。地块出让面积119363.5平方米,容积率2.5,起拍总价214854万元,起拍楼面价7200元/平方米,最高限价11664元/平方米。

华南城底价1.88亿元拿下哈尔滨道外区商住地 作园区配套

近日,哈尔滨道外区一宗商住地成功出让,华南城以底价1.88亿元,楼面价559.9元/平方米摘下。

该地块编号为“No.2018HT042”出让面积为121161.5平方米,最大建面33.5万平方米,容积率2,用途为二类居住用地兼容商业设施用地,出让年限住宅70年、商服40年。

该地块将用于华南城建设生活服务配套使用。华南城是哈尔滨政府招商引资项目,现已形成大规模、大体量的综合商贸物流园区。

推地

杭州主城区25.35亿元挂牌7宗地 长睦单元地块受关注

昨天,杭州挂牌了7宗地块,均位于主城区,总起拍价25.35亿元,地上出让总面积26.7万平方米。

根据出让文件显示,土地编号依次为“杭政储出[2018]49-55号”共7宗地块,分别为2宗住宅用地、4宗商业用地以及1宗停车场用地,将于1月21日出让。

其中,最值得关注的地块为“杭政储出[2018]55号”宅地,该地块位于江干区长睦单元,用途为住宅兼容教育科研用地,出让面积45833平方米,建筑面积114582.5平方米,起拍价15.3亿元,楼面价13385元/平方米。据了解,该地块周边楼盘有卓越蔚蓝领秀,均价19000元/平方米,7月初曾引发杭州2万人摇号,中签率3.49%。

另一宗宅地位于下城区三塘单元,用途为人才专项租赁住房,出让面积8805平方米,容积率2.2,建筑面积19371平方米,起拍价9405万元,楼面价4855元/平方米。

剩余几宗商业用地与停车场用地也处于主城区,其中,4宗商业商务用地位于西湖区留下、江干区江干科技园、下城区东新单元与西湖区小和山单元。还有一宗公园绿地兼容社会停车场用地,位于下城区灯塔单元。

南京挂牌两宗租赁住房用地

不得销售、单次租期不超10年

近日,南京市挂牌2宗涉宅地块,总起始价达4.76亿元,总出让面积为14.1万平方米。

据了解,两宗地块范围内为租赁住房用地,地块上所建房屋应全部用于租赁,不得销售,不得分割转让,不得改变用途,单次租期不得超过10年。

地块一位于浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南,编号“NO.2018G69”,用地性质为R21住宅用地(租赁住房用地)总出让面积为47787.42平方米,起拍价为2.6亿元,容积率2.5,地块建筑需高于60米低于100米,建筑密度不多于35%。

另一宗地块位于江宁区禄口街道空港新城越秀路以南、乾清路以西地块,编号“NO.2018G70”用地性质为R2二类居住用地(租赁住房用地)总出让面积为93287.68平方米,起拍价为2.16亿元,容积率1.5,地块建筑限高35米,建筑密度不多于35%。

合作

中交与绿城、福州地铁成立项目公司 合作开发福州仓山地块

近日,中国交通建设股份有限公司发布公告称,公司附属公司中交海西于当日与福州地铁及绿城全资附属福州绿榕订立合作协议,以成立项目公司并合作开发福州仓山项目地块。

此次合作开发项目地块位于福州市仓山区金洲南路东侧,地铁2号线金山轻轨站出让地,土地面积为4.95万平方米,合74.23亩。该项目地块拟将开发为住宅物业、办公室、商业物业及公共交通设施,综合容积率为3.18。项目地块代价金额为18.43亿元,项目公司将负责项目地块的开发。

项目公司注册资本总额为8亿元,其中中交海西、福州地铁及福州绿榕分别出资8000万元、8000万元及6.4亿元。因此,在项目公司成立后,中交海西、福州地铁及福州绿榕将分别持有项目公司10%、10%及80%的股权,且项目公司将成为福州绿榕的附属公司,其财务业绩将并入福州绿榕的财务业绩。

在交易缘由和影响方面,中交建于公告中表示,公司与福州地铁及福州绿榕共同开发福州项目有利于公司率先进入福州相关市场,抢占市场份额,提高市场占有率。同时,中交建认为绿城具有卓越的品牌价值,与其合作可以与中交建本身优势互补,在充分发挥绿城中国成熟项目经验的同时,提升项目品质,从而提高公司收益,有利于实现公司及其股东的整体利益。


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