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五强相争 象屿夺龙溪绸厂地块

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       今日有两宗地出让,其中渝北区观音桥组团C分区8-1/04、13-1/04、8-6/02号宗地(龙溪绸厂地块)经过金科、华润、万科、象屿、金辉+华宇五家企业竞拍,最终被象屿收入囊中。另一块茶园新城A24(部分)号宗地挂牌。

地块位置:渝北区观音桥组团C分区8-1/04、13-1/04、8-6/02号宗地

公告总价:102405万元

起拍楼面价:8000元/㎡

成交总价:122000万元

楼面价:9531元/㎡

溢价率:19.13%

拿地单位:象屿

成交方式:拍卖

土地用途:二类居住用地、服务设施用地

容积率:4.31

土地面积:29709m2

容建面积:128006m2

出让时间:2017年9月8日

地块优势分析:

区域位置:重庆主城核心,位于观音桥—新牌坊商圈,距离观音桥、新牌坊都在3公里以内。

交通配套:轨道交通3号线、6号线,多路公交。

教育、医疗、周边配套:周边均为成熟社区配套,教育有龙溪小学、松树桥中学;医疗有渝北区第二人民医院;公园有重庆花卉园、大龙山公园、重庆儿童公园。

区域规划分析:为城市土地再利用,是对土地或建筑物重新调整用途,不牵涉到大规模的街区调整。

速晨速评

速晨君分析:对于龙溪绸厂地块,从拍卖价来看,将来单价可能上2万,但容积率高,地块小,环境杂, 就价格来看不能做普通刚需,做豪宅又缺乏配套支撑,将考验开发商的操作能力。


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