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阳光城首次进京取地 外地房企逆市进京的图谋

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  阳光小区二手房

“入沪进京”几乎是每一家渴望“做大”的异地房企展现其野心的必由之路。继世茂、香江国际、泰禾、冠城之后,又一家福建开发商——阳光城进京开疆拓土。日前,经过28轮竞价,阳光城以18.73亿元,折合楼面价3.8万元/平方米拿下该地块,这是阳光城首次在京拿地。但此时地价高企、央企盘踞,外地房企进京成本堪称史上最高。 错过了时机的外地房企正面临“越拿越贵、越贵越拿”的窘境。

进京“赶考”

11月13日,阳光城以18.73亿元、配建1.2万平方米限价房代价,竞得北京通州台湖镇地块。该项目折合楼面价3.8万元/平方米,按照地块2.8的容积率,未来房价至少达到8万元/平方米,成为台湖片区新晋“地王”。由此,阳光城成为又一家新进驻北京的地产开发商。

统计显示,目前通州台湖区域在售项目众多,包括首开万科城市之光、泰禾台湖一号街区、东亚尚品台湖、东亚环球国际、东亚印象台湖、台铭国际企业花园等,区域均价约2.5万元/平方米左右。台湖区域目前项目仅以刚需为主,未来能否成为高端区域仍未知,而且通州限购政策的出台不支持区域房价的快速上涨。从某种意义上说,与未来项目利润空间相比,阳光城取得该地块的企业战略意义重大。

“外地房企绝大多数都在追求规模的‘路上’发力,进军北京是‘全国化’的标志性动作。”业内人士表示,这样也让一些有野心的房企,成为各大城市土地市场“地王”的制造者。

“现在再不抢地,企业未来‘进京’的成本可能更高。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,市场周期的因素与全国化战略驱动,应该是房企“入沪进京”寻求规模发展背后的主因。更多的企业依旧渴望以规模寻求发展。企业土地储备不会有持续性增长,这样从战略发展角度来说,没有足够的土地储备,发展很容易受到制约和限制,很快就会被市场淘汰。

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(责任编辑:王莉)

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