90年代月收入20万的商铺主,如今只能在上海吃盒饭,是什么谋杀了3、4线城市的富豪

西非华声2018-09-14 15:59:08

请点击上方↑蓝字“西非华声”直接关注

立足当地 认真讲旅尼华人故事

新闻担当 独家报尼国侨社动态


是今天的钱值钱,还是明天的钱值钱?价值非常非常容易被毁灭,你要有财商,否则钱在你手里过一道手,没有财商的人,还是守不住的。


2926个字,大概5分钟读完。


我是八妹有话说:

感激各位朋友这么多年对八妹的不离不弃,以后本公众号“金融八卦女频道”就是金融八卦女的另一个阵地了,将每日为你送上有态度、有温度、有深度的精彩内容以及新惊喜哦,欢迎置顶关注“金融八卦女频道”,比心~




作者:yevon_ou

来源:水库论坛(id:Shuiku-net)


某人从小出生于富贵家庭。


她的外祖父,号称叫做“C半街”。在他们整个县城里,不仅仅是首富,而且财力势力之大,足足可以买下半条街。

 


一样吃10元的盒饭。


你能联想一下,假如你家有一件月收租¥200000元的商铺,你会过上怎样的生活?

 


一 、商铺




那么,针对这家人,针对这个商铺,都发生了些什么事呢。



一个月可以交2000元的房租。

 

可是几年之后,县政府开始搞了“新区”。


新区造起了百货商店。


 

原先你再好的铺子,你也是砖瓦结构。你比得过别人电梯电灯,冷气空调?

 

而且“新区”造起来了以后,人气难免就有转移。


小县城本来人就少,“重心”转移之后,立刻整个城市格局就发生了改变。


老街几乎没人了。

 

哥哥拍拍肩膀,“凡事要想好的一面,例如,当时还没有万达广场呢”。

 


二、铺王




铺子还是铺子。但商铺是一种高度“易受攻击”的资产。


商业业态的轻微变化,电商的崛起,消费者口味的癖好。甚至仅仅是公交车站改动了200米…………

 

原本相隔50米的商铺,一家门口有长花坛,那就是死铺。估值相差三倍都不止。


可是美团外卖兴起了以后,就彻底抹平了商铺“地形”上的一切差异。回归炒菜口味的竞争。


对于商铺,尤其是1x0000元/m的“高附加值”商铺。他是极其极其容易遭受攻击的。


价值非常非常容易被毁灭。


上海在1990年代,也有类似的例子。


当时上海最值钱的商铺,是“黄河路小吃街”。


黄河路在哪里,现在大多数的新上海人都不知道。更不可能去这条破破烂烂的小街去吃饭。

 

但是黄河路商铺,在1990年代就卖出过天价。顶峰的时候,甚至冒出过120000元/m的成交。一些餐饮老板,买间铺子二千多万元。相当于今天一间商场。

 

对于当时的“餐饮”老板来说,这是一笔划得来的交易。


因为的确房租就有8%,不买的话,你租房子成本也有那么多。


而且铺子非常旺,每天晚上翻十几次台。

 

老上海人或许还记得“黄河路一把勺”,二位著名的大菜师傅的恩怨故事。

 

商铺的问题在于,商铺是一种极易受攻击,极度脆弱的资产。


对于商铺的估值模型,应按照兴旺周期。不能看峰值租金。


用传统的25倍“住宅模型”去买商铺,是要吃大亏的。

 

当用户咨询到老家商铺时。原则上我们不建议持有。按照合理的价格,有秩序地尽量退出来。估值过高,太容易遭受风浪风险。

 


三、家乡的毒药




当我们接触了更多的“三四线”用户,以及他们提出的问题。


我们渐渐地发现,“老家买商铺”并不是一二个人的问题,而是非常普遍的问题。

 

如果我们思索其中的“关联性”,朱红之泪一番分析或许用得上。

 

“小地方的人,一旦发了财。吃穿用度早已满足”。


“或许买辆豪车,或许海淘LV”


“住房股票又不保值,这钱是真心花不掉的”。

 

你设想一下,在三四线城市,可以掏几百万出来“投资”商铺的。无一不是当地的体面人物。


住宅价格不过五六千,一套住宅才几十万。


钱真心花不完啊。

 

而且“小地方”的商铺还有一个特色,就是单价特别特别的高。


你如果和他们说“上海”的商铺价格,他们肯定会跌破下巴。

 

Q:“老师,您们来重庆,怎么不买重庆的商铺昵。投资客都是最喜欢商铺的”。


A:“重庆的住宅8000,商铺36000”。


“上海的住宅100000,你猜商铺多少钱”。“也是36000”。 

 

(投资客一个劲地问商铺,本身就是傻白甜的表现)

 

 如果我们观察三四线的小城市,扬中,莱芜这样的地方。他们的商铺也要30000~40000,基本看不见四位数的铺。


商铺和住宅的比价,很有可能是10:1

 

这种铺子,就是药丸啊。一间铺子定向消灭一个缙绅。

 

他帮你度身定做算好了,数百万元正好是你能支付的上限。而租金回报远远达不到预期。升值更是遥遥无期。

 

武汉万达公馆楼下2000W元的商铺。到今天的命运依然是:空置

 


四、生态群




随着再进一步的深入了解,我们发现“三四线土豪收割器”,还不止卖商铺这么简单。

 

在水库文章《浅谈澳门博彩业框架》里,我们说道了一个专门的职业。赌场里面的“叠码仔”。


叠码仔,看似英雄好汉义薄云天,一个个酷帅似英雄本色。


但叠码仔的真实工作,却是结交内地富二代,并且把他们引进赌场。


作为大型联合收割机,每月都要消灭1000名以上“纨绔子弟”。

 

 大约七八年前,我有一次遇见郑涵W。


作为“微诊”界开山鼻祖类的人物,郑已经做到了十亿级的销售额。

 

“微诊”是一种非常有趣的业态。它最大的特点是“有效”。在你脸上打一针,你可以立竿见影地看见肤色变白,饱满又健康。


问题是,微诊只覆盖几毫米的范围。当一个贵妇被效果惊艳,她真心想要打针的话。则脸上打的数量,是60~100针。


哪怕每针收你5000,这也是一笔惊人的“客单价”。

 

而她怎么做生意的呢,说起来真是简单无比。


全中国那么多四线城市。她每到一个地方,找当地的企业家协会搞联谊。找二个女孩子在台上跳跳,宣扬一下美容。贵妇们就象发疯了一样掏钱。

 

商铺,赌博,美容,买LV包包,送儿子去美国做富二代,开GTR。


仔细数数,真的有无数“商家”盯着你手里的财富。


花不掉怕什么。


有的是别人想好了坑帮你挖。

 


五、财商




人的能力分二块。一种是创造财富的能力。创业,开厂,专利,机遇,都是崛起赚钱的方法。


另一种能力,是守住财富,我们也称之为“财商”。

 

生态系统,真的是再奇怪不过的东西。任何一个物种,都有“天敌”。你钱赚得再多,总有一款收割你。你以为你开厂赚了几百万,专利卖了几千万,股权分了几个亿。


且慢,且慢,那仅仅是“过路财神”。钱在你手里过一道手,没有财商的人,还是守不住的。

 

 沿海城市的人,见得多,眼界开得大。上海从1930年代开始,就有“拆白党”“皮包党”。看见卖保健品,卖气功仁波切的,未免哈哈大笑。

 

 可是吾日三省,我再转篇文章给你,看了再说:曾经的对冲基金小镇为什么变成了“鬼城”》。

 

文中讲了一个故事,纽约旁边一个60000人的小镇,目前却有1200套在挂牌出售。


最要命的还都是豪宅,动辄3000W美金。根本销不动。

 

它们的主人,是全美国最擅长算计,也是智商最高的人:华尔街的对冲基金经理们。

 

哪怕对于这些年终奖100W美金的人来说,$3000万美金也不是什么小数目。往往就是一辈子的积蓄。

 

 这篇文章看了以后,就给我们很大的震撼。


居安思危,你以为看不起四线城市土豪,眼界智商居于“大城市”顶端。


可是和华尔街最Top的对冲基金经理相比,你又算什么呢。


3000W美金房子,100W年终奖,你有这个数量级么。

 

这些最Top的对冲基金经理们,一样在食物链上被人吞食。


或许在某些“百家姓”的眼里,你今天辛苦经营的一切,也不过是某天的一次收割吧。

 

 想到此处,哥哥整个人都不好了。


唉,赶快生儿子去。



您的分享、转发是对我们最大的鼓励!   

温馨提示


本公众号转载内容出于传递更多信息之目的,并不意味着本公众号一定赞同其观点或一一核实其内容的真实性。感谢一直以来支持关心西非华声报(及公众号)并提供宝贵意见的读者们,欢迎读者朋友继续支持本报并提供宝贵建议。

小编微信:yuegewd  

尼日利亚新闻采访事宜:驻尼日利亚首席记者王培曜微信:wpy0219 

驻尼日利亚记者程浩微信:ch13405803915

投稿邮箱:wavocnews@163.com  













西非华声,尼日利亚第一中文门户





Copyright © 上海旅游价格交流组@2017