去年中国开发商建了全球一半的购物中心 但空置率呢?

购物中心大众微评2018-05-10 07:01:28

在建购物中心这件事上,2010年至今中国一直都是全球范围内最活跃、供应量最大的市场!

最能代表消费主义盛行之风的,购物中心一定是其中之一。它最初在美国的流行,某种程度上与美国的汽车文化、集中购买模式捆绑在一起。在2000年左右,进入消费能力开始走强的中国后,迎来了第二春。

根据世邦魏理仕发布的最新一份《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成1250万平方米购物中心中,中国就达到了575万平方米,这一活跃度已经从2010年延续至今。

如果根据城市统计,前十大供应区域中,除墨西哥城、莫斯科和墨尔本之外,其余的七个城市全部来自中国。

这还不算工地以及没有开业的在建项目。以深圳为例,去年建成的购物中心虽只有48万平方米,但在远离CBD核心区以外的郊区和大型社区,仍然有超过457万平方米的商场在在建设,甚至超过了上海。

商场造好之后,人气和消费额又从何而来?

从2014年至今,从一二线城市的购物中心运营状况看,线下零售环境整体趋冷,使得填满一个数万平方米的商场成了大难题,尤其是在消费能力还没能跟上的二线城市。

以西南地区重要城市成都及东北核心城市沈阳为例,都曾被业界认为是具有极强消费潜力,甚至能快速引领起区域性潮流的地方。但从实际空置率看,在这两个城市做生意比预想的要难很多。

2006年,成都才出现第一个真正意义上的购物中心。但如今,这里的优质购物中心总面积已超过500万平方米。而据四川省连锁商业协会预测,2017年还要开出45家购物中心。

上海和南京的空置率也在持续走高

沈阳的情况更糟——从沿街店到商场,平均每5个商铺就有1个空置。早年在沈阳花重金希望复制上海消费市场辉煌的恒隆地产,也在逐渐走低的出租率和利润率面前开始讨论,是否应该放弃以奢侈品为主的业态,多开些亲民的中档零售商铺和餐厅。

在行业里,每次都能做到“满铺开业”的可能只有万达,但是如果仔细分析一个万达广场的业态及商户组合,去掉万达影城、KTV、百货、亲子乐园、家电卖场以及忠实跟随万达的餐饮和快时尚品牌后,真正能匹配本地人个性化消费需求的品牌,其实非常少。

所以,现在所有的商场都开始谈年轻人似乎更感兴趣的“体验性消费”,如IP主题展、手作街、游乐场、小型运动场、滑雪体验店、屋顶花园、联合办公空间、医疗美容……都是这些年被放到购物中心里尝试的新概念。

然而这些新概念业态,一旦把握不好其比例,租金收入落差带来的业绩下降,就会让商场运营陷入“旺丁不旺财”的境地。所以,至今为止尚无一个明确结论表明,“体验性消费”就是一个在竞争高度激烈的环境中,适用于所有购物中心的一剂良药。

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来源:Qdaily

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