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2017年上海购物中心考察必备(史上最全版)

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【导读】上海作为中国大陆经济最发达、商业发展程度最高的超级大都市,纵横交错、四通八达的轨道交通使得每一个站点几乎都成为了自带流量的商业IP,吸引了无数商业地产掘金者的目光。其地铁沿线商业地产发展规模、水平堪称教科书级,对国内其他城市有着重要的参考意义。

本文分2部分:

1、上海商业地产考察计划(参考)

2、魔都购物中心考察必备



1、上海商业地产考察计划(参考)

来源: 商业地产精选 商业地产人脉圈  /邓达龙



一、前期准备工作

1、考察地图

2、考察项目

1)梅龙镇商圈--恒隆广场

2)南京东路商圈--来福士广场、大悦城

3)淮海路商圈--新天地广场、K11购物艺术中心

4)小陆家嘴商圈--正大广场、IFC国金中心

5)五角场商圈--五角场万达广场

6)中山公园商圈-- 龙之梦

7)徐家汇商圈--港汇广场

3、资料收集

上网收集上海城市概况(历史文化、地理位置、城市定位、交通、城区划分、人口、经济)、商圈介绍、项目概况、项目业态规划、商业规划及商业建筑组合。

 

4、行程安排(暂定)


二、考察内容

1、商圈概况分析(企划部填写)


2、项目概况分析(招商部填写)

名称

内容

负责人

项目名称



项目地址



开发企业



商业面积



商业类型



经营管理公司



业态业种



开业日期



停车位



补充说明



 

3、项目楼层分析(招商部填写)

项目楼层业态规划

楼层

业态规划

品  牌  名  称(不少于10个品牌)

负责人

-1F




1F




2F




3F




4F




5F




4、项目其他考察内容(企划部填写)

三、考察工作汇报

考察结束后15天内由各组负责人文字汇报上海考察报告(涵盖考察具体内容),企划部负责汇总、整理及编写PPT。


2、魔都购物中心考察必备

来源 联商网&搜铺网 文/郭歆晔 周松平 制图/郑珍珍



魔都号称『东方巴黎』,是中国最大的商业中心、金融中心,也是全球摩天大楼最多的城市。早在2010年世博会前,上海地铁通车总里程已超越纽约和伦敦,位居世界第一。上海的购物中心犹如一粒粒珍珠,而地铁就像把这些珍珠穿起来的红线,由点到线、连线成网,沪上购物中心的蓬勃发展与地铁密不可分,呈现出带状、片状分布的格局,强大的地铁网络,让这些地铁上盖和地铁沿线的购物中心尽享地铁经济带来的客流红利。


商业与地铁站是互利互荣共生关系,随着更多新地铁线路的建设,店王中地铁站轨交上盖商场及8万平方米以上大中型商场占比会越来越高。


上海目前52个年营业额达到或接近10亿的商场中,27个直接连通地铁站,占比高达52%。据联商网&搜铺网进一步统计,距地铁站300米内的店王占比目前为69%,预计至2020年将超过80%;远离地铁站1至3公里的上海店王只有11家,占比21%。地铁站与上海购物中心关联的重要度可见一斑。



地铁1号线


上海商业最发达地铁线 亚军

 


1号线徐家汇、人民广场、陕西南路、黄陂南路、马戏城、莲花路六站入围全市最繁华的26个地铁站。


宝山万达广场



大宁国际


来福士


K11


新天地


环贸 IAPM


淮海路百盛


恒隆港汇广场


美罗城




地铁2号线


上海商业最发达地铁线 冠军




2号线静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、南京东路、中山公园、东昌路(潜力)、娄山关路(潜力)、世纪大道(潜力)、虹桥火车站(潜力)十站入围全市最繁华的26个地铁站。


此外,浦东机场站日上免税店及餐饮总收入超过60亿,虹桥机场站日上免税店及餐饮总收入超过20亿元。


西郊百联


虹桥天地


虹桥天街


虹桥南丰城


百盛优客城市广场


中山公园龙之梦购物公园


久光百货


芮欧百货


静安嘉里中心



晶品购物中心


恒隆广场


梅龙镇广场


兴业太古汇


新世界城


恒基名人购物中心


上海新世界大丸百货


上海国金中心


正大广场


上海第一八佰伴


百联世纪购物中心


长泰广场


佛罗伦萨小镇





地铁3号线




3号线仅中山公园一个站入围全市最繁华的26个地铁站。

 


虹口龙之梦


月星环球港


长宁来福士


光启城





地铁4号线




4号线中山公园和世纪大道(潜力)两个站入围全市最繁华的26个地铁站。

 

瑞虹天地月亮湾


瑞虹天地星星堂



96广场





地铁5号线 




5号线1期沿线商业地产项目稀少,但延伸中的5号线2期奉贤段却有多个购物中心项目,如新开业的南桥宝龙及店王南桥百联,社区型项目连城广场与新都汇,及在建的南桥五象城、传悦坊。


5号线仅莘庄一个站入围全市最繁华的26个地铁站。



仲盛世界商城


莘庄凯德龙之梦




地铁6号线




6号线仅中山公园和东方体育中心2个站入围全市最繁华的26个地铁站。TIPS:东方体育中心站前滩商圈在建3大潜力购物中心。



金桥国际商业广场




地铁7号线




7号线仅静安寺一个站入围全市最繁华的26个地铁站。



正大乐城


世博源


喜马拉雅中心


浦东嘉里城



地铁8号线




8号线人民广场、曲阜路(潜力)2个站入围全市最繁华的26个地铁站。

  

静安大悦城




地铁9号线



 

9号线徐家汇、商城路(潜力)、七宝(潜力)、世纪大道(潜力)四个站入围全市最繁华的26个地铁站。


此外,9号线延伸段平度路站在建金桥三井啦啦宝都等项目。


日月光


松江万达广场





地铁10号线


上海商业最发达地铁线 季军



10号线五角场、陕西南路、龙柏新村(潜力)、豫园(潜力)、南京东路(潜力)、虹桥火车站(潜力)6个站入围全市最繁华的26个地铁站。

 

五角场万达广场


百联又一城


合生汇


悠方


新天地时尚


高岛屋


上海万象城


爱琴海购物公园





地铁11号线




11号线徐家汇、迪士尼(潜力)2个站入围全市最繁华的26个地铁站。



嘉亭荟


奕欧来上海购物村


迪士尼小镇




地铁12号线






12号线南京西路、陕西南路、曲阜路(潜力)3个站入围全市最繁华的26个地铁站。



怡丰城




地铁13号线



 

13号线3期建设中:

下南路站:大华锦绣嘉年华含巴黎春天已开业

中科路站:张江绿地缤纷城今年开业

 

13号线南京西路、真北路(潜力)2个站入围全市最繁华的26个地铁站。


江桥万达广场

百联中环购物中心





地铁16号线




TIPS:周浦商业中心(周浦万达及永乐广场)集中在在建的18号线周浦站,而非16号线周浦东站。

 

周浦万达广场



地铁17号线




此外,淀山湖站东渡蛙城、漕盈路站青浦万达茂等沿线重点项目将于明后年依次开幕。




地铁金山线




金山万达广场



其余在建线路及沿线商业



在建14号线

店王7家:真光路站百联中环,静安寺站久光和静安嘉里中心,豫园站豫园商城,陆家嘴站IFC国金中心和正大广场、新天地,

未来潜力店王5家:大上海时代广场、晶品、K11、尚悦湾、BFC

重点建设项目:真如站LOVE大都会

 

在建15号线

目前暂无店王

未来店王:长风公园站长风大悦城

重点建设项目:南站万科徐汇中心、西站综合体规划、天山路站综合体规划

 

在建18号线

店王1家:周浦站周浦万达广场

未来店王:江浦路站紫荆广场

今年开业项目代表:丹阳路站渔人码头

重点建设项目:龙阳路站综合体规划、御桥站复地活力城、周浦站原维多利地块

 

“地铁一响,黄金万两”,地铁作为现代城市重要的轨道交通工具,不仅担负着人流运转与输送使命,方便了人们的出行,更是直接拉动了所到之地、必经之处的商业消费,带旺了板块的经济。而与地铁规划有着捆绑式发展命运的地产尤其是商业地产,地铁导流效应关乎商业兴旺。




申明来源:

上海商业地产考察计划(参考) 来源: 商业地产精选 商业地产人脉圈  /邓达龙

魔都购物中心考察必备 来源 联商网&搜铺网 文/郭歆晔 周松平 制图/郑珍珍

整理汇编:中国美陈群、商业地产精选、商业地产人脉圈

图片来源:网络


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