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跟着地铁考察上海购物中心!附17张线路商业地图

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上海目前52个年营业额达到或接近10亿的商场中,27个直接连通地铁站,占比高达52%。据联商网&搜铺网进一步统计,距地铁站300米内的店王占比目前为69%,预计至2020年将超过80%;远离地铁站1至3公里的上海店王只有11家,占比21%。地铁站与上海购物中心关联的重要度可见一斑。


商业与地铁站是互利互荣共生关系,随着更多新地铁线路的建设,店王中地铁站轨交上盖商场及8万平方米以上大中型商场占比会越来越高。

 

本期,联商网&搜铺网在前一周《上海地铁商业大数据报告》的基础上,全面复刻上海地铁沿线商业面貌。以精确到每一条线路、每一个站点的原则,精心绘制了17张集购物中心方考察、品牌方拓展乃至普通顾客逛街指南等功能于一体的上海地铁全线路商场地图,以供参考。


温馨提醒:

1、线路图和商场考察提示表更配哦,请对照起来看;

2、沿线主要商场考察排名依地铁站顺序,不分业绩先后;

3、未来潜力店王购物中心据商圈、商业面积及运营商来预判;

4、*今年年内计划开业项目品牌商家选址拓展可着重关注。

 

1号线

上海商业最发达地铁线 亚军

 

1号线
年营业10亿以上店王购物中心14家莘庄龙之梦、仲盛世界、百联南方、恒隆港汇、美罗城、东方商厦总店、IAPM、百盛淮海店、新天地、来福士、新世界城、百联一百商业中心、大宁国际商业广场、宝山万达广场
未来潜力店王购物中心5家协信星光广场、K11(1-2期)、大上海时代广场、中庚漫游城、新汇金(徐家汇六百与汇金计划彻底一体化改造连为一体)
高端购物中心4家大上海时代广场、K11、IAPM、恒隆港汇
都会型购物中心5家来福士、美罗城、百联淮海755、新天地、湖滨道
区域性购物中心7家宝山万达广场、协信星光广场、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、百联南方商城、莘庄龙之梦、仲盛世界
社区购物中心3家盛源生活广场、五月花生活广场、红太阳广场
近年新开业主要项目6家协信星光广场、大宁音乐广场、K11、湖滨道、IAPM、淮海755
*今年年内计划开业项目6家佳程广场、一百商业中心存量资产改造、世茂广场存量资产改造(都会型)、徐汇日月光(区域型)、中庚漫游城原城开中心(区域型)、莘庄彩生活广场
沿线在建重点项目6家大宁久光城、金融街不夜城、宝矿不夜城、新鸿基徐家汇中心、新鸿基TODTOWN、佳程广场


1号线徐家汇、人民广场、陕西南路、黄陂南路、马戏城、莲花路六站入围全市最繁华的26个地铁站。


2号线

上海商业最发达地铁线 冠军

2号线
年营业额10亿以上店王购物中心16家百联西郊、虹桥南丰城、长宁龙之梦、久光、静安嘉里中心、恒隆广场、梅陇镇广场含伊势丹、来福士、新世界城、百联一百商业中心、新世界大丸、IFC国金、正大广场、八佰伴、长泰广场、佛罗伦萨小镇
未来潜力店王12家瑞安虹桥天地、百盛优客、尚嘉、晶品、百联世纪、长宁来福士、兴业太古汇、中信泰富尚悦湾、陆家嘴中心广场、世纪汇、唐镇阳光天地、百联川沙购物中心
高端购物中心7家尚嘉中心、越洋广场、静安嘉里中心、恒隆广场、IFC国金中心、新世界大丸、外滩源含半岛酒店精品廊
都会型购物中心9家长宁来福士、晶品、梅龙镇广场、太古汇、人民广场来福士、百联一百商业中心、正大广场、八佰伴、百联世纪购物中心
区域型购物中心7家瑞安虹桥天地、虹桥龙湖天街、百联西郊购物中心、虹桥南丰城、长宁龙之梦、长泰广场、百联川沙购物中心
近年新开业主要项目11家国家会展中心购物中心、瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、缤谷1-2期、百盛优客、金虹桥中心、尚嘉、静安嘉里中心、晶品、百联世纪、长泰广场
*今年年内计划开业项目
建滔广场、长宁来福士(4月已开幕)、协和城、兴业太古汇(4月试营业)、张园丰盛里(4月试营业)、一百商业中心存量资产改造、世茂广场存量资产改造、上海中心、中信泰富尚悦湾、陆家嘴中心广场(待定)、世纪汇、唐镇阳光天地、恒生万鹂商业广场、百联川沙购物中心(4月已开幕)


2号线静安寺、南京西路人民广场、陆家嘴南京东路中山公园潜力娄山关路潜力世纪大道潜力虹桥火车潜力入围全市最繁华的26个地铁站


此外,浦东机场站日上免税店及餐饮总收入超过60亿,虹桥机场站日上免税店及餐饮总收入超过20亿元。


3号线

明珠线

3号线
年营业额10亿以上店王购物中心4家虹口凯德龙之梦、月星环球港、长宁龙之梦、光启城
未来潜力店王2家长宁来福士、百联曲阳购物中心
高端购物中心//
都会型购物中心/长宁来福士
区域型购物中心8家宝乐汇、虹口凯德龙之梦、月星环球港、长宁龙之梦、兆丰广场、光启城、嘉里不夜城、宝山安信
社区型购物中心4家汇京国际广场、汇京国际广场、第六区城市奥莱、诺亚新天地
近年新开业项目3家宝乐汇、汇京国际广场、第六区
*今年年内计划开业项目4家长宁来福士(4月已开幕)、淞南保利广场、百联曲阳购物中心(待定)、淞南保利悦活荟

3号线仅中山公园一个站入围全市最繁华的26个地铁站。

 

4号线

环线

4号线
年营业额10亿以上店王购物中心3家月星环球港、长宁龙之梦、光启城
未来潜力店王4家百联世纪购物中心、长宁来福士、世纪汇、百联曲阳
高端购物中心//
都会型购物中心1家百联世纪购物中心
区域型购物中心5家瑞虹天地月亮湾、月星环球港、长宁龙之梦、光启城、嘉里不夜城
社区型购物中心7家星游城、汇景天地、巴黎春天由由广场、富都广场、腾飞广场、宝地广场、瑞虹生活广场及瑞虹坊
近年新开业项目5家宝乐汇、月星环球港、瑞虹天地月亮湾、百联世纪、富都广场
*今年年内计划开业项目4家长宁来福士(4月已开幕)、世纪汇、百联曲阳购物中心、渔人码头


4号线中山公园和世纪大道(潜力)两个站入围全市最繁华的26个地铁站。

 

5号线

5号线
年营业额10亿以上店王购物中心1期暂无,延伸中的2期拥有1家南桥百联
未来潜力店王1家颛桥万达广场
高端购物中心//
都会型购物中心//
区域型购物中心1家龙盛广场
社区型购物中心3家闵行置业广场、碧江生活广场、新荟城
近年新开业项目2家龙盛广场、碧江生活广场
*今年年内计划开业项目2家颛桥万达广场、新荟城(4月已开业)

5号线1期沿线商业地产项目稀少,但延伸中的5号线2期奉贤段却有多个购物中心项目,如新开业的南桥宝龙及店王南桥百联,社区型项目连城广场与新都汇,及在建的南桥五象城、传悦坊。


5号线仅莘庄一个站入围全市最繁华的26个地铁站。


6号线


6号线
年营业额10亿以上店王购物中心2家金桥文峰广场、金桥国际商业广场
未来潜力店王2家百联世纪、世纪汇
高端购物中心//
都会型购物中心1家百联世纪
区域型购物中心3家金桥国际商业广场、森兰商都、金桥文峰广场
社区型购物中心3家久金广场、浦东商场成山购物中心、亿丰时代
近年新开业项目5家森兰商都、万嘉商业广场、富都广场、久金、亿丰时代
*今年年内计划开业项目1家中建广场


6号线仅中山公园和东方体育中心2个站入围全市最繁华的26个地铁站。TIPS:东方体育中心站前滩商圈在建3大潜力购物中心。


7号线

7号线
年营业额10亿以上店王购物中心4家大华虎城1-3期含虎城嘉年华、久光、静安嘉里中心、百联世博源
未来潜力店王4家浦东嘉里城、经纬汇、静安大融城、晶品
高端购物中心2家越洋广场、静安嘉里中心
都会型购物中心2家久光、晶品购物中心
区域型购物中心3家百联世博源、大华虎城1-3期、浦东嘉里城
社区型购物中心3家宝山正大乐城、绿地缤纷城、品尊生活广场
近年新开业项目5家宝山正大乐城、静安嘉里中心、晶品、百联世博源、浦东嘉里城
*今年年内计划开业项目6家宝山龙湖北城天街、经纬汇、静安大宁大融城、中建广场、大华锦绣国际(已开业)、徐汇绿地缤纷城(4月已开业)


7号线仅静安寺一个站入围全市最繁华的26个地铁站。


8号线


8号线
年营业额10亿以上店王购物中心5家虹口龙之梦、苏河湾大悦城、新世界城、一百商业中心、百联世博源
未来潜力店王2家大上海时代广场、紫荆广场
高端购物中心1家大上海时代广场
都会型购物中心2家大悦城、来福士广场
区域型购物中心4家虹口凯德龙之梦、一百商业中心、百联世博源、紫荆广场
社区型购物中心4家旭辉MALL、新邻生活站、华侨城OMALL、浦江城市生活广场
近年新开业项目3家紫荆广场、大悦城2期、百联世博源
*今年年内计划开业项目3家一百商业中心大改造、张铁军珠宝城、君欣时代广场


8号线人民广场、曲阜路(潜力)2个站入围全市最繁华的26个地铁站。

  

9号线

9号线
年营业额10亿以上店王购物中心8家八佰伴、打浦桥日月光、港汇恒隆、美罗城、东方商厦、光启城、松江万达广场、开元地中海广场
未来潜力店王5家百联世纪、世纪汇、七宝万科广场、凯德LUONE、汇金六百联合体
高端购物中心1家恒隆港汇
都会型购物中心3家百联世纪、世纪汇、八佰伴
区域型购物中心4家凯德LUONE、七宝万科、松江万达、开元地中海
社区型购物中心9家丁香国际、大拇指广场、联洋广场、新邻生活站、光启城、七宝凯德、麦尚城、九亭旭辉U天地、九亭佳遇GRACEMALL
近年新开业项目2家丁香广场、新邻生活站
*今年年内计划开业项目4家凯德LUONE、世纪汇、BFC外滩金融中心、保利悦活荟

 

9号线徐家汇、商城路(潜力)、七宝(潜力)、世纪大道(潜力)四个站入围全市最繁华的26个地铁站。


此外,9号线延伸段平度路站在建金桥三井啦啦宝都等项目。


10号线

上海商业最发达地铁线 季军

10号线
年营业额10亿以上店王购物中心8家五角场万达广场含巴黎春天、百联又一城、合生汇、新世界大丸、豫园商城、新天地、IAPM、百盛淮海店
未来潜力店王5家华润万象城、红星爱琴海、虹桥天地、虹桥天街、外滩源含半岛精品廊
高端购物中心2家IAPM、外滩源含半岛精品廊
都会型购物中心2家新世界大丸、新天地
区域型购物中心7家五角场万达、百联又一城、合生汇、万象城、爱琴海、虹桥天地、虹桥天街
社区型购物中心7家悠方、SOHO复兴天地、星光广场、高岛屋、乐虹坊、汇京国际、井亭天地
近年新开业项目2家丁香广场、新邻生活站
*今年年内计划开业项目6家BFC金融中心、太平洋森活、星荟中心、万象城、爱琴海、W广场


10号线五角场、陕西南路、龙柏新村(潜力)、豫园(潜力)、南京东路(潜力)、虹桥火车站(潜力)6个站入围全市最繁华的26个地铁站。

 

11号线

11号线
年营业额10亿以上店王购物中心5家嘉亭荟、嘉定大融城、恒隆港汇广场、美罗城、东方商厦总店
未来潜力店王4家奕欧来、迪斯尼小镇、中房金谊、汇金六百联合体
高端购物中心1家恒隆港汇
都会型购物中心1家美罗城
区域型购物中心2家嘉亭荟、嘉定大融城
社区型购物中心11家中冶祥腾、华润五彩城、白丽、新邻天地、悦达889、中房金谊、曹杨商城、万科2049海上传奇、百联东郊、曹杨商城、恒达新邻天地
近年新开业项目3家嘉定大融城、迪斯尼小镇、奕欧来
*今年年内计划开业项目6家嘉定日月光、莱茵广场、天汇广场、星光耀、江苏路站协和广场、KING88、真如站LOVE大都会分期开业


11号线徐家汇、迪士尼(潜力)2个站入围全市最繁华的26个地铁站。


12号线

12号线
年营业额10亿以上店王购物中心5家静安大悦城、恒隆广场、梅龙镇广场、IAPM、百盛淮海店
未来潜力店王2家兴业太古汇、怡丰城
高端购物中心2家恒隆广场、IAPM
都会型购物中心2家兴业太古汇、梅龙镇广场
区域型购物中心4家怡丰城、徐汇滨江正大乐城、绿地缤纷城、金桥太茂
社区型购物中心4家长阳欧尚、七巧国、宝地广场、曹路宝龙
近年新开业项目2家大悦城2期、徐汇绿地缤纷城
*今年年内计划开业项目8家北外滩金光中心、星荟中心、兴业太古汇、张园丰盛里、凯德星贸、徐汇日月光、保利时光里、怡丰城


12号线南京西路、陕西南路、曲阜路(潜力)3个站入围全市最繁华的26个地铁站。

 

13号线

13号线
年营业额10亿以上店王购物中心6家江桥万达广场、月星环球港、恒隆广场、梅龙镇广场、新天地、百联中环
未来潜力店王4家兴业太古汇、长风大悦城、凯德LUONE、农工商NGS118
高端购物中心1家恒隆广场
都会型购物中心3家兴业太古汇、梅龙镇广场、新天地
区域型购物中心2家月星环球港、凯德LUONE
社区型购物中心2家悦方西康189弄、金沙和美
近年新开业项目2家悦方西康189弄、复兴SOHO
*今年年内计划开业项目4家KING88、兴业太古汇、张园丰盛里、凯德星贸

 

13号线3期建设中:

下南路站:大华锦绣嘉年华含巴黎春天已开业

中科路站:张江绿地缤纷城今年开业

 

13号线南京西路、真北路(潜力)2个站入围全市最繁华的26个地铁站。

 

16号线

16号线
年营业额10亿以上店王购物中心1家周浦万达广场
未来潜力店王//
高端购物中心//
都会型购物中心//
区域型购物中心2家周浦万达广场、禹州商业广场
社区型购物中心3家龙阳广场、周浦绿地缤纷城、鼎城乐购
近年新开业项目2家禹州商业广场、周浦绿地缤纷城
*今年年内计划开业项目3家临港百润时代购物中心、港城新天地、永乐广场


TIPS:周浦商业中心(周浦万达及永乐广场)集中在在建的18号线周浦站,而非16号线周浦东站。

 

17号线

今年年底开通

17号线
年营业额10亿以上店王购物中心2家青浦百联奥特莱斯、青浦吾悦广场
未来潜力店王2家米格天地奥莱、虹桥天地
高端购物中心//
都会型购物中心//
区域型购物中心3家青浦吾悦广场、桥梓湾、青浦宝龙
社区型购物中心2家永业购物中心、怀盛339
近年新开业项目1家青浦吾悦广场
*今年年内计划开业项目4家青浦宝龙广场、怀盛339、徐泾夏都小镇、元祖梦世界

 

此外,淀山湖站东渡蛙城、漕盈路站青浦万达茂等沿线重点项目将于明后年依次开幕。

 

金山线

金山线
年营业额10亿以上店王购物中心2家百联金山购物中心、金山万达广场
未来潜力店王//
高端购物中心//
都会型购物中心//
区域型购物中心3家百联金山购物中心、金山万达广场、易家商业中心
社区型购物中心//
近年新开业项目//
*今年年内计划开业项目//

 

其余在建线路

以及沿线商业项目介绍


在建14号线

店王7家:真光路站百联中环,静安寺站久光和静安嘉里中心,豫园站豫园商城,陆家嘴站IFC国金中心和正大广场、新天地,

未来潜力店王5家:大上海时代广场、晶品、K11、尚悦湾、BFC

重点建设项目:真如站LOVE大都会

 

在建15号线

目前暂无店王

未来店王:长风公园站长风大悦城

重点建设项目:南站万科徐汇中心、西站综合体规划、天山路站综合体规划

 

在建18号线

店王1家:周浦站周浦万达广场

未来店王:江浦路站紫荆广场

今年开业项目代表:丹阳路站渔人码头

重点建设项目:龙阳路站综合体规划、御桥站复地活力城、周浦站原维多利地块

 

另据联商网&搜铺网了解,2017年,上海轨交3条线路(8号线三期浦江镇集运系统、9号线三期东延伸、17号线)共55公里有望建成通车试运营;4条线路(5号线南延伸、10号线二期、13号线二期、13号线三期)共45公里实现结构贯通;3条线路(14号线、15号线、18号线一期)共116公里全面进行土建结构施工。

 

“地铁一响,黄金万两”,地铁作为现代城市重要的轨道交通工具,不仅担负着人流运转与输送使命,方便了人们的出行,更是直接拉动了所到之地、必经之处的商业消费,带旺了板块的经济。而与地铁规划有着捆绑式发展命运的地产尤其是商业地产,地铁导流效应关乎商业兴旺。

 

上海作为中国大陆经济最发达、商业发展程度最高的超级大都市,纵横交错、四通八达的轨道交通使得每一个站点几乎都成为了自带流量的商业IP,吸引了无数商业地产掘金者的目光。其地铁沿线商业地产发展规模、水平堪称教科书级,对国内其他城市有着重要的参考意义。


联商网&搜铺网 文/郭歆晔 周松平 制图/郑珍珍

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