上海限购升级后的众生相

乐活上海滩2018-07-11 12:10:27

京沪就是一辆特快列车。

售票窗口已经限流。

上海人随到随买,限购2张票。

外地人要排队5年,

中途不许出去撒尿,

社保断一个月,

滚出去,重新排队。

已经上车的,你就安安心心坐好,

大声的笑,大声的唱:

条条道路通北京。

没上车的,我也不劝了。

你就咬咬牙,回县市去库存吧!

好男儿,志在四方,为国出力!

 

为啥菜总近期不谈房价了?因为已经是明牌了。一线和优质二线,限购限贷,严审贷款。你的选择:要么到县市老家去库存,要么眼睁睁看着一线楼市,三年后涨个几百万。你说怎么办?我也没办法。前几年,你们骂我,现在傻了吧?这段时间最头疼的是,各地二手房置换出现违约,很多粉丝希望在起初得到帮助。

 

限购,令人崩溃痛哭。房价涨的太快了。五年前,北京房价是现在一半还要低,同样这套房子,我五年前买,只要300万,双方若是正常家庭,凑个首付,贷款就买了。现在是7-800万。这多出来400万,实在买不起了。这五年还要交群租房租金,结婚没房,真太痛苦了。怎么办?响应领导号召,去县市里去库存!

 

现在是2016-3-24,23:59。还有1分钟,这个令人激动的不眠之夜即将结束。今天可能是上海历史上销售房子最多的一天。历史会永远记住这一天的。没有上车的同学,你的这辈子结束了。过几年,你有买房资格或存了一点钱了,房价也和你无关了。这是上海楼市进入转折点的关键一天。上海楼市的目标:伦敦。

 

从明天开始,你是属于哪个阶层,看包邮地址就知道了。在京沪抢到个位置,就是在中国富裕阶层里抢到了一个位置。买房,买京沪,买内环线,就是中国人的一切。为这个伟大的时代祝福!

 


马上买!//@孙志伟 :还有最后3小时,今晚网上合同网签从21点延至24点,明天10点市建委新闻发布会

 

2016是京沪外地年轻人的转折点。老家是江浙,武汉,成渝的飘飘们,如果不能嫁在当地,回省城吧!安徽老乡,去南京吧!现在这几个地方,还算是大门敞开。一旦突然关门,你丫的,三代人恨你了。其实省城就是工资低,其他都很好。

 

@她很漂亮wh:今天我姐打电话给我,说绝望了,魔都和她无缘。准备回安徽了,在沪的皖系屌丝都给跪了。

 

安徽菜,非常漂亮的安庆妹纸,比赵薇不差,今天伤心的走了。安徽菜男朋友被限购了。如果没有新政,他们将是夏天买房子结婚,看上了400万,中外环漂亮公寓。现在完了,再等三年半,安徽菜老了,房价也会增加至少300万,肯定超过他们能力了。本科至今八年,上海梦碎。昨天晚上,安徽菜和男朋友哭了。

 

世界无奇不有。原来和开发商约定是3月中旬签合同,阴差阳错,改为4月初了。新政一来,命运大逆转,这下子彻底完了。三年后的上海房价,哼!真的是郁闷到哭。

 

请问上海妹纸:能不能接受外地男?除了买不起房子,其他正常水平。

答:不要问了,我告诉你:noway。滚粗。宁剩不屈。

 

仔细想了一下自己的情况。月入一万+,吃喝有余,买房绝无可能的,这辈子就已经见底了。有点难受了。你啥情况?

 

亲爱的上海男小喂:领导们已经把一大半外地男拦在外面了,让你先跑五年,你要是再赶不上来,你也实在是太差劲了。

 

昨天和一些业内人士微信,大家对2016年的一致观点:一是不可能降价,如果卖不掉就涨价,反正吓唬你一下也行。二是销售难了,倒不是市场缺钱,而是有钱人缺资格。三是销售部门熬的下去,第一季度赚大发了。四是变相裁员,减薪逼人走。五是多做一些推广宣传,混个脸熟,市场一旦好转,就赚回来了。

 

 

@搁浅的鱼H66:京沪一套房子卖了500万,花100万在三线买一套,余下的存银行吃利息,每年一次国外旅游,还奋斗啥?早点退休。
答:京沪合计半个亿的人口,没有一个这么干的。你发现了如此伟大的新方法,建议你和菜总一起申报诺贝尔经济学奖。

 

这次优质城市限购,还有一个直接但不愿意多说的因素。现在8090后多是独生子女,子女京沪买房,老家如果有多套房,一点用也没有了,京沪首付肯定是卖掉老家房子来凑。如果这种情况蔓延开来,小地方楼市是灭顶之灾。限购政策果断刹住这股歪风,有利于进一步完成地县楼市去仓库的目标。要相信领导!

 

请新浪研究一下。 //@褚达晨:上梁抽梯,冻市放水,二线回流,省会兴起。。这事要是干成了,写篇“论户籍制度使中国经济免入拉美陷阱”的论文,能得诺贝尔经济学奖不?

 

绿头狗秒杀投行领袖。//@疯子传奇C:一套房子上千万,按佣金算,赶上一宗并购了,交易量还不小,中介业务已经成金融业了,每一个中介都是投行。

 

人生不仅仅是爱情,还有诗和样板房。我建议,热恋中的姑娘小伙,周末也不要去逛衡山路泡吧了,搞点正事,开车去郊区售楼处兜风。现在售楼处搞得非常漂亮,可以看到全上海最新的建筑式样,而且是豪宅风格。价格呢?嘉定宝山周浦最合适。郊区空气好。若没钱没车,就把女朋友退单了吧,青春没几年啊!

 

不要再问,我是不是有购房资格了?按照上海新政,买房前,先审核你的购房资格,而后才能签合同。所以,你抓紧去房地产交易中心审核资格,那个最权威。你不要到处问人了,律师的时间也很宝贵的。谢谢。

 

@东方红10000:菜菜,一个城市如此野蛮粗暴对待外地狗,会有好的发展吗。海派的情怀呢,包容呢。他们就不怕人才流失,城市倒退。你可以对外地狗加高商业门槛,比如贷款上浮,税收增加。但你直接不让买,太过分了。
答:狗窝缺货,你先忍忍。

 

【新情况来了】。某美女私信(附照片)。外地男朋友得知自己被限购了,好像很开心,理直气壮不买房了。外地小姑娘伤心欲绝,丈母娘气的七窍生烟。婆婆倒是一脸正经的说:啊呀,你们怎么不早说啊?小姑娘实在是愤怒到无语了。怎么办?

 

气愤!//@美人痣_小Z:我身边的有女票或者结婚的外地男,得知自己被限购了,都弹冠相庆哎!什么道理?

 

【万万没想到!】上海限购最大受害者是,外地丈母娘。现在丈母娘已经无法分辨,该屌丝是否具备购房能力。如果闺女被他呵呵了五年,才发现上当,那真的是气吐血了。好了,亲爱的屌丝们,从今天开始,你可以自信满满的对小美白,大声表白:从了我吧。五年后,给你一个美丽的家!呵呵,先用起来再说!

 

上海五年限购的重大意义。沪飘们,其实真的解脱了。现在上海一套房子均价四百万,内环线上千万,无论京沪皖苏,正常家庭已经买不起了。四五年后,再翻一倍,除了上市公司老总,其他家庭就想也不要想了。大家都买不起,就平等了,像汉城伦敦,就租房过日子。到了五十岁,攒够钱回乡养老,也蛮好的。

 

刚才几个菜菜休息了一会儿,聊到房价。大家一致观点是,除了宏观菜,其他人都结束了,这辈子也不需要考虑房价问题了,反正买不起了。说完,大家相视一笑,不伤感,也不难过。我这辈子亲眼见证了一个经济学奇迹,上海从八十年代的老破小,短短30年,就赶上巴黎东京伦敦,真的也值了。祝福上海。

 

欧美在这样颓废下去,难民大批涌入,用不了五年,京沪就是世界中心了。至少,安全啊!

 

如果你以为,出国两年就可以上海户口,说明你就是个二本狗。不用谢。

 

京沪户口值多少钱?菜总的答案是:今年值400万,每年涨1百万。理由:上海楼市,五年涨价一倍+,是基本常识。现在京沪一套90平米,400万均价,五年后,至少800万。你有户口就可以马上买400万房子,没有户口就要等五年租房后,买800万的。其他社会福利,例如就学就业就医,算赠品吧!服不服?

 

我建议:以后加入上海户口,必须宣誓:我爱上海。

 

中国经济今后的硬通货,不是纸币,而是京沪房产证。这是菜总对发展经济学研究领域的又一次伟大贡献。纸币的价值不断缩水,京沪楼市的价值不断涨潮。京沪房子和纸币,你总要选一样。富裕群众做出了正确的选择。屌丝没得选择,这辈子就这样了。屌丝不哭,你有幸目睹了一个伟大时代的变革。认命吧!

 

京沪一套90平米的房子,中外环(五环内)约400万,每年涨价40-80万。这种扩大贫富差距的趋势,是令人绝望的。我们无论如何努力也赶不上了。我不知道,这些钱从哪里冒出来的。这个社会,怎么会有这么多汹涌澎湃的资金?我不知道真相,也不想知道。反正,社会财富阶层,基本定型了。你说怎么办?

 

穷人最大的心愿是,希望富人倒霉,自己可以看笑话。实际情况是,屌丝等了很多年,富人反而越来越富了。真可怜。

 

现在的外地研究生和京沪二本狗,财富差距是:京沪一大一小两套房。根据伦敦和巴黎的经验,五十年内无法跨过去了。京沪小美白,要看清形势,认准趋势,不要稀里糊涂的。当然,外地研究生也要摆正心态,人家京沪二狗子,祖上三代人在小破屋子里熬了几十年,才看到阳光明媚,你不能一来就全部要得到!

 

这次上海限购力度太大了,五年连续社保,一大批优质外地年轻人要走了。省城,我来了。

 

今日总结:上海限购,把南京弄高潮了。

 

菜总预测:优质省城今年也可能会限购。否则县市去库存,谁来买?一家之言,大家研究。

 

上海,南京,深圳,武汉,一晚上都出政策了。我的天啊!这是一盘大棋啊!

 

现在公认的优质二线,仅杭州尚未发文,限购限贷和严查贷款资格,会否在月底前出政策,例如老城区限购?(纯推测)。自住在杭州,有能力的可考虑了。成渝库存量太大了,全面限购不可能吧?但也可能在成渝核心区出个象征性限购,表表决心(纯推测)。青岛厦门类似,参考以上。杭州是风向标,大家注意。

 

上海相亲新规矩,外地男要随身携带社保记录证明。满四年的,安排见面。其他的,有多远滚多远,丈母娘等的起,闺女等不起了啦。五年连续社保,对外地研究生,简直是重锤暴击。研究生刚上班就27岁了,再等5年,估计也买不起,只有买身求荣,投靠远郊拆迁户丈母娘一条路了。近郊丈母娘早已经断货了。

 

女婿女儿婚后和丈母娘一家同住,京沪丈母娘是什么心态?如果女婿自己有钱有房,因为照顾女人工作近,丈母娘是很高兴一起住,天天看到外孙,满心欢喜。如果女婿没钱没房,丈母娘认为是,穷屌丝占了她们家的大便宜,还要抢房子,气的浑身发抖。

 

上海剩女的制度性源头。现在的上海妹纸估计不知道,十年前上海有个神一样的政策,孩子户口跟母亲。这就在源头上保证了上海男是不可能找外地老婆的,否则你的子子孙孙就和上海88了。但这个实施了六十年的古老政策在十年前废止了。上海男小宁,发了疯一样的去找安庆漂亮妹纸了,这太可恶了。怎么办呢?

 

《户口改变命运》一文,应作者要求删除了。因为越扒越接近现实世界了。小姑娘从无到有,一步一步跟着上海的发展,从一个外地小县的高中生成为上海富裕中产,其实没有任何特别之处,就是按部就班的跟着走。婆家拆迁了,房子暴涨了,国有单位钱多了,和她能力无关,她就是随大流,就这么简单粗暴。

 

小地方有幸福感?除了上班近,还有啥好处?要啥没啥,除了婚外恋,就是发呆了。

 

屌丝又干嚎:回忆陈年往事,我不感兴趣。这不是往事,这是你今天买不起京沪豪宅的原因。屌丝不要在家里意淫:“这么贵啊,我爸从唐朝开始种地也买不起啊!肯定是贪官在买”。你就是个小傻B,千万豪宅是大部分京沪普通家庭,例如五十多岁的小干部,数学老师家庭就买的起,你还是回县城撸串吧!

 

京沪千万豪宅,是吓唬乡下人的。例,京沪机关科级,55岁,肯定分过房,一套二环破旧小户型,现在300万。98年不分房,但多少有点房贴,那时房价便宜,再买一套漂亮公寓是普遍现象。一大一小是正常标配。双方x2,支持子女,买个千万豪宅,算啥事啊!一点也不累。还有很多人,分的不是小户型。懂?

 

现在京沪子女结婚的,父母都是五十多岁为多。如果父母是机关事业编制或中石油当个小干部,肯定是分过房,至少内环线豪华地段一室户,二室户也很多。98年停止分房,近十多年,双方家庭好单位收入暴涨,再买一套漂亮公寓是普遍情况,我周围是100%,只要不离婚,双方负担子女一套千万豪宅,一点也不累。

 

今天单位一个小美女感叹道:内环线动不动就是上千万,谁买的起啊?我说:你这个论调,十多年前我买房子时就有了。身边实例:双方父母各卖掉一个老破小(老单位分房),凑足5-600万,双方父母和小夫妻拿出存款100万,贷款3-400万,千万豪宅精装修,就搬进去了,一点也不累。贷款,三家一起负担。

 

刚才,粉丝提了一个难题:我绝对不会离开上海,买上海市中心loft,还是昆山花桥?你给个说法!答:菜总看到这个难题,直接跳河了,暂时回答不了了。

 

上海社会风气极好。包二奶,几乎没有。原因是,房价太贵了。

 

地区差异。京沪很多土著习惯性认为,外地要穷一些。事实上也确实如此。但这十年有了个意外的变化。top10%的外地人和top10%的京沪居民,财富上完全没有区别。煤老板绝对不比京沪房产商逊色。各地top10%,挤到京沪了,那么京沪剩下的90%土著,就日子难过了,甚至是无力改变现状了,蛮可怜的。

 

菜总喜欢外地人,他是楼市的受益者。但实事求是讲,没有房租收入的上海人,确实是受害者。去外地?当地人都拔腿跑了,上海人怎么会去呢?而留在上海,买不起房子,天天憋屈。不要说上海年轻人不努力,努力也买不起啊。现在就一个事情靠谱,拼爹,也不需要多大的官,留个老破小当首付,人生就完美了。

 

这十几年,回头看,发财的都是买房。开公司的有几个,人品蛮垃西的,经常装可怜,找人借钱,大家都烦他了。生意都是追热点,开网吧,做门窗,炒钢材,做广告,贸易。起初靠朋友赚了点小钱,人情用完,就开始赔钱苦撑,最后不知所终了。人可能还在上海,但不好意思出来见人了,我们也不想看到他。

 

问:我被限购了,有没用办法可以规避政策?
答:这是普通人典型的思维模式,认为任何政策都可以绕过去。实际情况是,三年后,如果房价暴涨暴跌,你们之间肯定会再打一场官司。如果中间发生意外,例如当事人之一死亡,房子变成遗产了,各方就麻烦大了。当事人离婚,房子就是分割财产。自己掂量吧。

 

菜总,我外地单身,如果我买房写沪籍单身小妹妹名字,找律师做好合同,产证我拿着,好不好操作?
答:看来你也信不过对方啊!这个做法,今后变数非常大,不建议。

 

问:您好,我3月份社保正好满24个月,但是单位要到4月份才缴3月份的社保,所以社保单还打不出3月份的,跟开发商已经签了购房协议,但是昨天没有网签,现在还有希望吗?求回复
答:夫君,臣妾做不到啊!


来源:微博:@财上海


Copyright © 上海旅游价格交流组@2017