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Hermann微评 从巨型购物中心上海仲盛世界商城冷清的周一午饭时间看中国购物中心之殇

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从巨型购物中心上海仲盛世界商城冷清的周一午饭时间看中国购物中心之殇
好久没来这个魔都莘庄地铁南广场的地标性购物中心吃饭了。12:30一下专车,就被这个体量达30万平米、位置一流、附近没可比商场的巨型购物中心南门的冷清给震住了。
往里走,整个购物中心各楼层也空空荡荡,人气严重不足。到常常大排长龙的@外婆家 吃饭,更发现里面位子多的是,根本不用等位,旁边联想旗下投资基金控股的英国小资比萨店Pizza Express, 更空得吓人——以前经过很多次都如此。
尽管周末这里相当受欢迎,停车一位难求,周日的冷清,还是让入驻的商家难受,也突显中国购物中心规划的缺失。须知香港的购物中心,周日白天也相当多人。澳洲的购物中心工作日也大多熙熙攘攘。
我认为根源还是规划与招商。一方面这个商场和许多中国购物中心一样,没有像澳洲、香港商场里常见的诊所、政府职能等可以带来客流的刚需业态。这里与附近莘庄地铁站的公共交通及人流动线,和香港的地铁商场比,也有极大的规划缺陷。
招商方面,仲盛的大型主力店家乐福、国美、百盛百货、百安居,占了巨大的面积,交的租金很低,吸引客流却都不给力甚至走下坡。如果让我来规划这个商场,我可能一个也不会要,当然更不会好像同体量的@广州正佳广场  那样开个海洋馆!我会做什么?嘿嘿,我们是吃这行饭的,请容许我先卖个关子。
和中国许多购物中心一样,仲盛世界商城规划和招商不给力的例子俯拾皆是。就不一一细说了。
中国的购物中心,不管是在上海、广州、成都、沈阳、无锡等等,常常给人是为有钱人而开的印象。老百姓常常喜欢到成都的春熙路、广州的上下九、沈阳的中街等等这样的传统商业街去消费。
仲盛世界商城附近有大量高收入人群及很多的百姓,可他们周日依然很少来消费,足见此商场并不能像澳洲购物中心那样真正做到满足周边消费者所需,让消费者们日常都离不开它。
也许很多中国的消费者,甚至业内人士,已经觉得仲盛做得很不错了。可能也感觉不到周日冷清、周末爆满有何不妥。
不是鸡蛋里挑骨头,事实上,从经营效益来看,此商场的年平效(每平米每年产生的营业额)一定不高,完全无法与最重视平效的澳洲同行比肩。开发、运营商投了巨资开发、花很高的成本来运营这个巨型商场,从其主力商家占了巨大面积、均不怎么交租来看,投资回报率肯定不理想。
而营业额的不够理想,还会影响政府最关注的缴税及就业指标。
中国最专业的购物中心协会@中购联MallChina  指出,中国85%以上的大陆购物中心都有很大的问题。沪上知名购物中心专家@王玮_商业地产 日前更发表专文指出中国商业之都魔都购物中心的整体租金低得可笑!低得不可理喻!
问题在哪?一顿饭的功夫就能看得清清楚楚。我们常说中国的购物中心开发及操盘手,不管是大陆的,还是来自港台、日本、新加坡、美国的,大多数都不真正懂得做购物中心。很多人听不下去。
只能说,忠言逆耳,自满就是进步的最大障碍。希望与所有购物中心专业人士共勉!
(BTW, 今天的外婆家东西不好吃啊!难道是我被广州的西关美食宠坏了?来自英国的Pizza Express看来不久可能就要关门了,祝它好运!迷恋外国的月亮比中国圆的朋友们要注意了!)
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