<上海新闻>沪上奥特莱斯疯涨,青浦店跻身全国第一

青浦服务公社2018-09-13 16:22:35

每到周末,上海郊区青浦赵巷奥特莱斯的停车场内,总是车满为患。你或许无法想象,2014 年,在这里仅仅一家 COACH 的奥特莱斯折扣店,其销售额就达到了 2.3 亿元。上海奢侈品消费的疯长,也使得奥特莱斯在上海快速发展,青浦、松江、宝山、浦东等都出现了奥特莱斯,据不完全统计,目前,上海的奥特莱斯已超过了 20 家。不过,奥特莱斯在沪快速扩张的同时,其在沪经营也呈现冰火两重天的状况。

沪上奥特莱斯版图向东延伸

上周,意大利风格的奥特莱斯佛罗伦萨小镇在距离上海迪士尼 10 公里的浦东祝桥镇亮相,这也是 Silk Road Holdings 集团在中国开设的第二座名品奥特莱斯。该项目总投资约 15 亿元人民币。据悉,现开业的一期用地面积约 63000 平方米,包括约 3000 个车位,而今后还将开发二期,其用地面积约 27000 平方米。


在设计理念上,佛罗伦萨小镇以意大利经典建筑风格为设计灵感,通过露天建筑群、广场、石板路、游廊拱廊、喷泉、纪念性建筑物等意大利经典元素的应用,将古罗马、文艺复兴时期的佛罗伦萨一一呈现。


据运营方 RDM Asia ( 芬琴集团在亚洲的房地产开发公司 ) 的有关人士介绍,在这座奥特莱斯内,引进了来自意大利、欧洲、美国和中国的约 200 个知名品牌,首批入驻的 70 家品牌包括 Armani, Bally, Brooks Brothers, CK jeans, Coach, Etro, Ferragamo 等,在 Ferragamo、UGG、Coach 等折扣店的门口,因为顾客排起了长队,店方不得不临时采取了限流进店的措施。不过,记者也发现,还有很多店铺尚未开业。而运营方的美国威特集团董事长李学海表示,包括 Celine, Marc Ja-cobs 等另外 100 多家品牌,将会在今年 6 月底前亮相。


除了上海的佛罗伦萨小镇外,2011 年 6 月,RDM 集团在天津武清开出了 " 佛罗伦萨小镇——京津名品奥特莱斯 ",截至 2014 年底,小镇累计接待游客人数超过 1000 万人次,营业额超过 55 亿元人民币。据悉,在未来几年内,RDM 集团还将陆续在青岛、武汉、成都与重庆等二线城市兴建 7 佛罗伦萨小镇。


除了佛罗伦萨小镇外,记者从浦东新区商务委获悉,在距离上海迪士尼度假区约 1 公里处,也将建 " 上海购物村 " 奥特莱斯,其总建筑面积达到 5 万平方米,有 100 家品牌商户入驻,其中更 80% 以上是一线品牌。该奥特莱斯由上海申迪集团和唯泰集团共同合作,将于今年底正式亮相。


沪上奥特莱斯冷热不均

2014 年,是中国奥特莱斯 " 去伪存真 " 的一年。据《奥莱视界》统计,目前国内奥特莱斯项目超过 250 家,新开业的奥特莱斯达十余家,其中延缓开业或濒临停业的单店也不下数十家。不过,活得 " 很滋润 " 的奥莱单店只有区区十余家。在其发布的 2014 年中国奥特莱斯整体业绩 TOP10 中,上海百联青浦奥特莱斯、北京燕莎奥特莱斯、佛罗伦萨小镇 ( 京津 ) 等十家入围,这 10 家奥特莱斯去年单店的销售业绩都达到 10 亿元以上,而上海青浦奥特莱斯的销售业绩更是达到了历史性最高—— 40.01 亿元。据一位业内零售专家介绍,虽然国内奥特莱斯项目超过 250 家,但这 10 家奥特莱斯的销售份额几乎占据了中国奥特莱斯销售额的半壁江山。


在上海超过 20 家的奥特莱斯中,有多家已偃旗息鼓:位于金山区的环球奥莱斯,4000 余间商铺大部分呈关闭状态;宝山的两家奥特莱斯,如今也已关门歇业;松江新浜的 FOX-TOWN 因为生意冷清,很多大牌早在几年前就离开了这里。


经营奥特莱斯 " 非易事 "

" 中国游客在美国的平均消费金额达到了 2000 美元 "," 法国奢侈品店里挤满了抢货的中国人 "、" 中国游客把店内出样的奢侈品一扫而空 "…… 类似的消息刺激了很多商界人的神经。商家都在盘算着如何让国人在国外疯狂消费拦截在国内,这也是奥特莱斯在中国快速发展的原因。


但业内专家指出,奥特莱斯也不是这么好做的:经营奥特莱斯,最重要的是,要有足够数量的奢侈品牌领衔,再加上一些国际二、三线品牌或运动品牌。另外,奥特莱斯,消费者当然是冲着折扣而去的,大牌必须要有 5 折甚至 5 折以下的让利,加上部分 3 折、4 折的品牌优惠,形成折扣梯度。除了购物外,餐饮、娱乐休闲、停车场等配套设施也不可少。


但事实是,一线国际品牌在开设奥特莱斯通道时,对合作方、店铺位置、折扣力度、折扣商品的数量都有严格的要求,以防折扣商品冲击到其正牌商品。同时,上海土地成本非常高,奥特莱斯占地比较大,这进一步加大了选址的难度和成本。

因此,在上海的奥特莱斯中,除了极少数具备折扣给力的一线大牌外,大多数仅是借奥特莱斯的名义销售尾货的折扣店,这些奥特莱斯大多成为了傍名牌、外贸转内销、义乌商品、地摊货的集市,更有甚者,有的奥特莱斯甚至成为了假冒伪劣货品的集散地。


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